住在龙城

    胜利东街东延工程即将启动，而随之启动的还有这一片区的相关市政规划。本期我们一同了解下位于敦化南路与迎春街所围范围内的规划细则，此次规划主要针对区域内现有商业、住宅较为陈旧落后等症结加以完善。虽即如此，但由于规划区邻近市中心，至使周边住宅商业项目佳作云集，如我们所熟知的富力城、富力城二期、金林佳园、融田绿洲、融田晶阁等。随着胜利东街东延、双塔南北路修建以及本次规划的出台与实施，相信这一片区将有实质性的发展！下面跟随爱猪一起来了解下本期规划的相关细则。（本规划由融田绿洲特约发布）

片区原规划图（点击查看大图）

规划范围

北起凯旋街西延，南至迎春街，西起敦化南路，东至15米规划路，总用地7.29公顷。

原规划情况

原规划为教育科研用地、商业金融用地和居住用地。

依据原规划指标控制，长钢地块内建筑总建筑面积为11.468万平方米。

修改规划情况

教育科研用地调整为居住用地。

工会干校协议用地及长钢用地内的教育科研用地一并纳入棚户区改造范围，由教育科研用地调整为居住用地。

提高建筑容量。

修改规划图（点击查看大图）

模拟方案

规划以住宅为主，在迎春街与15米规划路交汇处设置集中商业；规划以地面和地下相结合的方式布置机动车停车。

规划住宅以板式高层为主，呈行列式布置，楼与楼之间以绿地、休闲步道相联系。

模拟方案拆除规划区内现状所有建筑，规划住宅南北向平行布置，层数为30-33层，保证所有户型的主要房间均朝南向设置。

    公建集中布置于迎春街与15米规划路交叉口，层数为3层，以发挥其临街优势同时保证小区管理的独立性和完善性，在为小区居民及周围人群日常生活提供服务的同时为企业下岗职工提供就业机会。

    规划设置机动车共1312泊，其中地面设置119泊，地下设置1193泊。

模拟规划方案（点击查看大图）

日照分析结论

C座一层存在遮挡（12户），其余规划住宅住户均能满足《太原市城市规划技术管理规定》的日照要求，即保证每户至少有一个南向居室在大寒日有效日照时间内满

窗日照时间不少于2小时。

模拟方案恶化东侧勘察院机修厂住户（28户）及北侧工会干校教学楼日照，因此，开发商应对恶化住户进行经济补偿和安置。

日照分析图（点击查看大图）

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