住在龙城

    长风大街是太原市区重要的景观干道，以其为中心的周边地域已成为太原市重要的商业地段。大型文体中心、商场、高端住宅各种业态云集于此。由此长风大街成了太原市的新地标。而沿着长风大街东西两侧行走时你会感受到另番风景。本期规划我们就看看位于长风西街南片区有何重要举措。此片区属于晋源区，位于市区西部，就其地理位置来说西靠西山生态区，东邻汾河湿地园，南接晋阳湖公园。整体来说这里的环境还是不错，此次规划就根据其自身特有的环境优势，以发展生态宜居地为主要目标。

    虽然长风西街南片区规划刚刚出台，但早已有远见之士在此投资开发，就拿住宅来看规划区内有万科金域国际、富力现代广场、万国城MOMA、绿地世纪城等，紧邻其间的还有恒实平阳景苑、平阳府第等。（本规划由恒实平阳景苑特约发布）

规划区域及周边图示（点击查看大图）

一、概况

区域位置及规划范围

规划区位于太原市晋源区。

规划用地范围北起长风西街，南至南中环街，西起西环高速公路，东至滨河西路。规划总用地15.73平方公里。

周围关系

规划区东临汾河生态公园，北接万柏林05片区，南接晋源02片区，西临万亩生态园。规划区北侧有重要的对外交通设施--义井客站，南侧有重要的市级公园--晋阳湖公园以及重要的市级体育设施—奥体中心。

片区现状规划图（点击查看大图）

二、现状分析

规划区现状地形呈矩形状，其中东西长约5.4公里，南北宽约3.0公里。东晋铁路支线自北向南穿过规划区，并将地块划分为东西两部分，东部分地形较为平坦，地势走向呈北高南低，西高东低，其中东西高差约为20米，场地平均自然坡度为0.5%，南北高差仅为3米；西部分地形较为复杂，高差起伏变化较大，最高点位于地块中部西侧，高程为895.8，最低点位于地块东南角，高程为806.8；最大高差约为89米。另外，规划区内有化工北排洪渠、化工南排洪渠相汇形成化工排洪渠穿过，以及西干渠自北向南穿过。

片区控制规划图（点击查看大图）

（一）现状土地利用

规划区现状用地按用地性质可分为以下十类：

1.居住用地

规划区内居住用地主要由一类居住用地、二类居住用地和三类居住用地构成，其中一类居住用地有两处，一处是飞云大院，另一处是神堂沟村的凤凰山庄；二类居住用地和三类居住用地主要集中于和平南路两侧，有太化宿舍、制药厂宿舍、锅炉厂宿舍、化二建宿舍、变压器厂宿舍、煤炭地质公司宿舍、省军区第七干休所、丽景苑小区、南屯村住宅小区、太化农场小区、吴家堡村住宅小区，南堰村住宅小区等。

中小学托幼用地共18.86ha，占建设用地的1.88%。

片区规划建设准则——01（点击查看大图）

2.公共设施用地

行政办公用地

规划区内行政办公用地主要为非市属办公用地，主要分布于和平南路一带，主要有太原市化学工业集团、山化办事处、化二建公司、煤炭机械施工公司等。

商业金融用地

规划区内商业用地主要集中在长风西街南侧,晋祠路两侧和新晋祠路西侧。主要有桥西农副产品市场、木材市场、长风汽贸城、万水物贸城、南堰旧货市场、北堰综合市场等。

片区规划建设准则——02（点击查看大图）

文化娱乐用地

规划区内文化娱乐用地主要有山西广播电视卫星地球站、义井电影院和神堂沟天地转游乐园。

医疗卫生设施用地

规划区内有化二建医院、太化医院、西峪煤矿医院和太原制药厂医院四处医疗卫生用地。

文化教育设施用地

规划区内有太原技工学校、太原科技大学南校区、省建筑安装技工学校西校、省化工研究院。

片区规划建设准则——03（点击查看大图）

文物古迹用地

规划区内有市级文保单位彭城太妃墓，位于黄坡村西北角。

公共设施用地占地271.05公顷，占总建设用地的27.09%。

片区规划建设准则——04（点击查看大图）

3.工业用地

该片区的工业用地主要包括西峪煤矿、太原变压器厂、太原化工厂、太原制药有限公司、化二建第二工程公司、南堰化工厂、太化仪表厂、智海混凝土厂；村办企业，包括市宏昌印刷厂、众一彩印厂、承德印刷厂、市伟红书刊装订公司、金明装订厂等，占地250.50公顷，占总建设用地的24.98%。

4.仓储用地

该片区的仓储用地主要有南堰煤场、化二建储运站和西峪煤矿库房三处，占地18.53公顷，占总建设用地的1.85%。

片区规划建设准则——05（点击查看大图）

5.道路广场用地

规划区内路网不完善，路网密度稀疏，现有南北向道路主要有滨河西路、新晋祠路、旧晋祠路、和平南路和千峰南路局部；东西向道路主要有长风西街、义井街、西峪街和市府北街；规划区支路宽度约3-5米，分布杂乱无序，难以形成系统。交通设施严重缺乏。

道路广场用地占地111.75公顷，占总建设用地的11.42%。

6.市政用地

市政设施用地布局散、类型多。主要有太原市电信第二枢纽、市电信局义井分局、南堰污水处理厂、南堰泵房、交警五队机动车辆检查点、太原化工厂消防大队、西峪煤矿泵房、南堰垃圾压缩转运站及若干加油站，占地36.07公顷，占总建设用地的3.6%。

7.绿地

现状在长风商务区建成两处公园29.15公顷，属于城市公园。太化住宅区内设有太化公园7.07公顷。西干渠两侧和滨河西路西侧设有防护绿地31.79公顷。

绿地占地68.01公顷，占总建设用地的6.78%。

片区规划建设准则——06（点击查看大图）

8.特殊用地

规划区西北部有太原市第一监狱，占地6.21公顷，占总建设用地的0.62%。

9.对外交通用地

规划区有对外交通用地北堰货场一处，占地27.51公顷，占总建设用地的2.7%。

10.水域及其它用地

此类用地共571.06ha，占总用地的36%，其中包括水域用地、林地、园地、村镇居住用地、村镇企业用地和弃置地。

（二）建筑分析

该区域现状建筑以多层和低层为主，大多数建筑建设于上世纪90年代之后，建筑质量相对一般。大部分高层建筑为2000年以后建设完成的，建筑质量较好。少量的低层和多层建筑为上世纪90年代之前建设完成的，建筑质量相对较差。

（三）道路分析

规划区的现状路网结构为“一横四纵”。

“一横”为东西向的已建成通车的长风西街。“四纵”为南北向的滨河西路、新晋祠路、旧晋祠路和西环高速路。

三、总体控制

功能定位                                       

本片区规划为集综合服务、生态宜居、休闲度假为一体的综合片区。

建设规模

片区总用地1573.45公顷，其中居住用地控制在517.68公顷以内；片区规划总建筑面积为1769.60万平方米，其中居住建筑总面积控制在1035.46万平方米以内；居住平均容积率控制在2.07以内。

人口规模

人口规模总量为22.13万人。

片区规划建设准则——07（点击查看大图）

四、用地功能布局

功能分区

本次规划形成四个用地功能区，即：公共核心区、居住生活区、产业发展区、绿化核心区。

街区划分及主导属性

片区划分为八个街区，其中JY-01-01、02、03、04、06、07街区主导属性为居住区； JY-01-05街区主导属性为商业区；JY-01-08街区主导属性为商务区；

五、道路交通规划

本片区道路网基本采用棋盘式格局，以主次干路为骨架，形成七纵七横的道路结构。

规划城市道路等级为四级：即快速路、主干路、次干路、支路。

本片区规划快速路4条，主干路5条，次干路8条，支路为红线宽度为15-20米的城市道路。路网密度6.82公里/平方公里。

六、绿地规划

规划区绿地系统由防护绿地和公共绿地组成点线面结合的绿地系统。

公共绿地设18处，总用地154.32公顷，其中4处城市公园，用地96.68公顷；5处街头绿地，用地20.68公顷；另旧晋祠路远期按绿带控制，用地12.44公顷；9处居住区公园，用地24.52公顷；人均1.11㎡。

规划沿西环高速路设置不小于50米的防护绿带；沿化工北排洪区两侧各设置不少于30米的防护绿带；沿滨河西路西侧设置不小于50米的防护绿带，沿西南铁路环线两侧设置不小于30米的防护绿带。沿义井西路和长风西街两侧各控制不小于30米的防护绿带，沿新晋祠路两侧各控制不小于35米的防护绿带，沿南堰垃圾转运站四周设置不小于15米的防护绿带。均采用实线控制。

七、历史风貌保护

彭城太妃墓为市文保单位，规划保留位于黄坡村西南部的彭城太妃墓，占地0.03公顷，采用实线控制。

片区规划建设准则——08（点击查看大图）

八、城市空间形态控制

建筑高度控制

该片区可以建高层建筑。长风西街南侧临街用地以及滨河西路临街用地是本片区的公共核心区，长风西街中段是本片区的建筑群制高点，应形成高层标志性建筑群。

整体形成中间高，两边低的形态。

城市风貌控制

该片区城市风貌结构为：二轴、三廊、四区

二轴——沿长风西街和滨河西路形成现代城市景观轴。

三廊——结合片区东侧新晋祠路防护绿带和片区西侧东晋铁路两侧防护绿带，形成的两条南北向绿化生态走廊；结合市政广场绿化景观带和沿路公建带，形成现代都市景观走廊。

四区——入城印象风貌区、现代化城市景观风貌区、自然生态绿化景观区、城市景观新区。入城印象区位东晋铁路西侧、西环高速路东侧。以互通立交周围绿化景观为主。现代化城市景观风貌区位于长风西街两侧，为市级用地开发。自然生态绿化景观区结合西峪沟，形成市级生态公园。其它区域结合城市建设，形成城市景观新区。

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