住在龙城

    山西晚报讯（记者闫俊峰岳威）二手房交易要征个税了！27日，国家税务总局发布了《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（108号文），通知明确规定，从今年8月1日起，个人转让二手房时必须缴纳个人所得税，就此，记者采访了山西省相关部门及百姓。

    省地税局新规并不“新鲜”

    2003年，国家就明确要求对二手房交易征收个人所得税，但在具体执行中基本没有征收

    省地税局相关人士表示，早在2003年，国家税务总局在《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》中，就明确要求对二手房交易征收个人所得税，但在具体执行中，二手房交易个税一直是自愿申报缴纳，实际上基本没有征收。

    但从去年开始，税务部门明显加强了房地产相关税款的征收力度。山西省也于去年出台了《山西省地方税务局房地产税收一体化管理实施方案》，并成立了相关工作领导组，在太原市房地产交易大厅设立了房地产税收征收窗口负责二手房交易涉及的相关税种的征管。

    “但目前个人二手房交易中还没涉及个人所得税。”太原市房地局相关工作人员表示：“规定正式实施意味着二手房交易个税要与其他税种一并缴纳，但我们还没有接到税务部门的正式通知。”

    百姓 赶在8月1日前办完手续

    认为现在二手房交易所交纳的税费已经很高，不愿再承担20%的个税；税收政策及税种的变更太快，买卖二手房需趁早

    由于国税总局对即将发布108号文保持低调，直到7月26日其全文才被某些媒体提前“披露”。因为时间仓促，包括房地产主管部门在内的大多数人对新规都不甚了解。

    27日上午，记者在太原市房地局房地产交易大厅看到，办理过户手续的人很多。工作人员称，可能是受到二手房个税开征消息的影响，今天办手续的人数有所增加。但对于记者提出的二手房个人所得税的问题，大多数交易者都表示并不了解详情。

    “我们现在交税就不少了，像我这八万五的房子各种税费就得七八千，如果再加上20%的个税，那肯定没人买了。”正在办理交费手续的张先生表示，为了避免缴纳个税，他会赶在8月1日之前办完手续。

    在缴纳税费的窗口前，太原市民王先生告诉记者：“前些日子，营业税免交期限刚刚从两年增加到5年，现在又要征收二手房交易个人所得税，以后相关的税种没准还会增多，所以要卖二手房还是得赶早。”

    业内人士表示，由于距“8·1大限”仅有不到五天时间，预计二手房交易过户的办理将在近几日出现一个高峰。

    中介公司 给市场雪上加霜

    二手房市场本来就不好做，如果再征收个税，卖家肯定会抬高房价，那就更不好做了

    一旦二手房转让征收个税，最先感受到市场冷暖变化的当然是大大小小的房地产中介公司。对于此政策对市场的影响，许多中介公司都用“雪上加霜”来形容。

    “有关消息我也看到了。”太原市我爱我家房地产经纪有限公司董事长李命文告诉记者：“每次政策出台前后，市场总会出现一定的波动，这次肯定也不例外。”他担心地说，本来太原的二手房交易就不活跃，交易总量不大，如果再征了20％的个税，对二手房市场来说，只能是雪上加霜。

    太原华鑫居中介公司的从业者侯娟说，二手房市场本来就不好做，前一阶段的营业税新政就让市场遭遇寒流，如果再征收个税，那就更不好做了。此外，卖家肯定会把要缴的税款摊到房价里，这会进一步抬高房价。

    省房地产业协会一位专家表示，对于太原市房地产市场来说，征不征收个人所得税不是关键问题，而是如何调整住宅结构的问题，具体在山西如何执行，我们只能等到8月1日的到来。

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    二手房转让个人所得税=个人所得税应纳税所得额×20%

    注：个人所得税应纳税所得额=转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用；转让收入＝实际成交价格；房屋原值=原房价+印花税+契税+产权证印花税；转让住房过程中缴纳的税金=印花税+营业税；合理费用=住房装修费用+住房贷款利息+手续费+公证费等。