住在龙城

    热闹的开盘现场、火热的施工场面、精美的楼盘景观，给七月的太原楼市抹上了绚丽的色彩。
    新开盘发售项目增多，成交开始放量，各家老牌在售楼盘基本走出了五六月份的短暂低迷，销售开始走强……盘点七月的太原楼市，其特点是：新盘增多，开发火热，成交活跃。比起1～6月，七月的太原楼市明显开始升温，走出了一个较好的行情。

    五大新盘入市
   
    7月8日，位于南中环街的学苑国际、锦绣苑开盘发售；
    7月18日，位于长治路的奥林花园四期项目——奥林礼顿公开接受定房，并于7月22日开盘发售；同是7月22日，位于北贤北街的怡和国际中心的LOFT项目也开盘发售；
    7月26日，位于长风小区北侧的东岸未来城开盘发售。
    七月份，全市新开盘发售项目达五家之多，这个数量放在以往任何一个月也毫不逊色，比之今年上半年，更是显著增多。
    新上市的项目以住宅为主，奥林礼顿、学苑国际、锦绣苑、东岸未来城均为住宅项目，怡和国际中心LOFT项目层高6米，主要目标群体锁定在对层高有特殊需求的如摄影、制片等行业的办公细分市场。除层高5.4米的奥林礼顿和怡和国际中心LOFT项目外，新上市项目的销售价格都在每平方米4000元以上，其中，学苑国际、锦绣苑起售价每平方米2680元，东岸未来城起价每平方米3100元，平均销售价格每平方米3550元左右。奥林礼顿5米4项目的平均销售价格目前达每平方米5000元左右。
从区域来看，五家新开盘项目均集中于小店区。该区从亲贤北街至南中环路区域，供应激增，市场成交活跃，销售价格除个别地段有所上浮外，基本稳定。值得注意的是，该区域目前的竞争亦相当的激烈。

    成交开始放量

    从成交上看，受新上市五盘的带动，成交活跃的区域也依然集中在小店区，于 7月8日开盘的学苑国际、锦绣苑，目前已有700余套房被预订，而于7月22日开盘发售的奥林礼顿，早在7月18日该项目公开接受订房后，排号的购房者便多达数百人，更出现了炒卖房号的事情，受到不少消费者的青睐，目前其平均销售价格已达5000元每平方米。于7月26日开盘发售的东岸未来城，该楼盘有关负责人昨天在笔者采访时说：“开盘至今，销售已接近项目总体量的一半。”
从销售的情况来看，这几家新开盘项目，尤其是住宅项目，活跃程度实在令人意外。奥林礼顿项目的负责人石建军总经理告诉笔者，项目的销售状况之好出乎他们的意料，据他们自己分析，主要还是得益于他们的产品定位和价格策略。这个已在太原成功开发过奥林花园的负责人说：“过去我们追求利润最大化，而现在我们认为提供适合需求的产品、制定合理的售房价格最为重要，毕竟市场已发生变化。”　
的确，没有卖不动的商品，只有卖不动的价格。眼下的太原楼市，只要价格合理的楼盘，都有很多购房者前去下单。太原楼市不缺人气，只要有好房子、好价格，从前的人气一定会重新聚集。七月楼市的表现正印证了这一点。不仅新开盘项目最近的销售形势大好，而且一些老牌在售楼盘也基本走出了五六月份的短暂性低迷，销售开始走强，如新兴国际文教城二期项目目前已销售了70%多，观湖印象目前已至清盘阶段，此外，像辰憬家园、龙湾国际、五龙湾阳光海岸、柏林枫情等在售项目在七月也都保持着不错的销售态势。

    市场预期走强
    七月楼市虽然呈现出小店一区独大的情形，但其它区域也在发力之中，从目前了解的情况看，从本月开始，各区都将有住宅项目入市或做入市前的准备，有业界人士分析，这种局面的形成有两方面原因，一是我市住宅消费需求为刚性需求，有适合的项目就会入市；二是一些城市外延区域楼盘迅速成熟、完善，如南中环沿线，在某种程度上基本达到买家的“要求”，所以吸引了众多消费者的眼光。　　
在经历了七月楼市的强势拉升行情之后，业界对八月的市场广泛看好。而实际上，上半年商品房施工面积719.19万平方米，同比增长达32.5%，其中住宅493.49万平方米，增长幅度达66.5%，上半年全市住宅销售38.20万平方米，增长达31.4%。在此大环境下，下半年市场供应放量已成定局，而从市场需求来看，市场受新调控政策出台的影响不是很大，七月楼市的成交活跃是这一态势的最好体现。
   
    此外，房地产业作为支柱性产业，宏观调控强调的是稳定市场、调整产品的供应结构，防止出现大起大落的情形，保障居民的自住性住房需求，并不是打压房价，房价过高或过低都是不利于整个经济发展大局的。再则，改善居民居住条件是政府的目标之一，在我市“十一五”规划中，我市人均居住面积将达到26平方米，随着城市化的快速发展带来的新增人口需求，每年都需要较大规模的增量开发。第三，经济发展刺激房地产业发展。我市连续几年经济保持两位数增长，居民收入增加，购买、更新住房的愿望比较强烈，且房产投资仍以高达现位数的增速增长。综合来看，太原房地产市场中远期走势趋强。
另外，随着太原、榆次同城一体化发展已成必然的趋势，楼次楼市已成为太原楼市的重要组成部分，基于对太原房地产市场预期的看好，近期榆次楼市多家活跃于市场的项目，如书林世家、君豪国际、国际文教城项目等都针对太原加大营销力度。