住在龙城

一提起精装修房，人们自然会想到毛坯房。在太原，尽管有个别楼盘打出精装修的旗号，但是从整个市场来看，毛坯房仍旧是绝对的主流产品。老百姓拿到钥匙后，再自己找家装公司装修，因此，在一个刚刚交了房的小区，经常会听到此起彼伏的电钻声，看到堆积如山的砖头瓦块……

“开发商为啥不盖精装修房？”、“精装修房到底好不好？”、“精装修房是不是特贵？”带着人们的一腔疑问，记者在太原进行了采访。

　■精装修房引领潮流

精装修房，顾名思义，就是开发商交房时，已经对房子进行了全面的装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子。

这已不是个新概念。其实，早在1999年，国务院就下发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，提出积极推广住宅装修一次到位或菜单式装修。2002年7月19日，建设部又颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，在全国推广商品住宅精装修。

根据该细则，精装修房首先是指新建城镇商品住宅中的集合住宅，而不是别墅或TOWN HOUSE这样极具个性化的产品；装修一次到位，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

至于精装修房最后的验收标准，目前并没有出台。但有一点可以肯定，如果是“精装修房”，最后的装修质量第一负责人是开发商，出了问题，责任人是开发商而不是装修公司；精装修的费用和房价算在一起，可做按揭。根据这两点，买房人可界定自己买的到底是不是精装修房。

“经过几年时间，精装修商品房在一线城市已经有了很好的发展。”奥林·礼顿代理商深圳重量行总经理范东新说。最新调查显示，在北京、上海和广州，精装修商品住宅已经分别占到其商品住宅总量的25%、35%和50%以上。广州开发商更是表示，90平方米以下的房子不装修在广州就没有市场。

精装修商品房将成为中国住宅的主流产品，这是一个不可阻挡的潮流。在采访中，太原的许多业内人士都认同这个说法，一位开发商甚至预测，“将来，毛坯房肯定要消失。”

■精装修房好处多多

与毛坯房相比，精装修无疑是一种革新，其本质是用科技密集型的规模化工业生产，取代劳动密集型的粗放的手工业生产，从而全面提升住宅装修档次。

“精装修房能够为业主节省大量时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于开发商集中采购，可以用同等价格选择最好的优质材料。”太和轩营销总监赵鹏告诉记者。

太原广宇房地产商务有限公司总经理王利娜，是一个不折不扣的精装修房推崇者，她早在3年前就注册了家装公司，以期日后把开发、装修、物业管理等整合起来，打造精装修房。“它不仅能为业主省钱省力，而且也便于后期的物业管理。”对于精装修房的好处，王心知肚明，她非常希望日后能有机会做精装修住宅项目。

太原恒达世行房地产顾问有限公司执行董事邢李鹏表示，由于即买即住即租即收益，精装修房还能在很大程度上提高房子的投资价值。

■买卖双方都有顾虑

既然精装修房是未来的主流，那么太原市场目前为何看不到任何起色呢？

在太原做项目的北京金网络房地产经纪有限公司项目总监彭致远说，精装修房能否在太原吃得开，主要看三点，第一是开发商整合各种资源的能力，第二是消费者的认知程度，第三是市场环境，比如质量保证和售后服务等等。

就目前来看，太原开发商整体实力还比较弱，对精装修房的操盘底气不足。一些开发商坦言，由于精装修房的环节复杂，在实际操作中有些问题很头疼。首先，精装修房利润小，成本高。若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱。其次，个性化装修不好操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好，对于菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，这样极易出现工程失控。再次，真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现象，即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙、补西墙，无形中增大了开发商的成本和难度。

开发商是一方面，其实，更重要的一方面是消费者的需求，消费者不认同，购买时顾虑重重，开发商再盖多少精装修房也是徒劳。在太原某私企工作的余先生的话比较有代表性，“太原的房价本来就不低，再摊上装修的价格，那就更高了，对一般人来讲，还是自己把握装修价格比较放心。”广宇房地产总经理王利娜表示，“目前精装修房的推广关键还是价格因素，百姓老是以为开发商给装了房子，房价就更抬高了。”彭致远进一步补充说，中低端客户一般不会选择精装修，高端客户选择精装修需要个性，“尽管这些都能想办法突破，但精装修房市场的发育肯定需要一个长期的过程”。