住在龙城

    二手房转让强征个税之后，有不少人为了减少损失，打过“逃税”的主意，多为“以租待售”。其实房子是售出了，但却谎称是出租，等到满5年再改成是出售，达到逃税目的。但是《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》明确规定，个人按市场价格出租的居民住房，营业税按3％、房产税按4％的税率征收。

    也就是说，个人将居民住房出租，并且出租后房屋仍用于民用居住时可享受此优惠政策。如果居民将住房出租后，对方用于生产经营活动的，营业税仍将按《中华人民共和国营业税暂行条例》规定的5％税率征收，房产税仍按《中华人民共和国房产税暂行条例》规定的12％税率纳税。因此，将生活居住用房出租给对方用于民用居住的，税负较轻。

    “即便是很多通过中介公司出租的房屋，因为是本着自愿的方式，几乎没有房主去缴纳租赁综合税。也就是说，因为缺乏租赁备案制度，太原到目前为止没有统计数据来说明有多少用来出租，租给什么人，租金水平如何。”多位不愿意透露姓名的房地产人士感慨。