住在龙城

    根据规定，对两类二手房产交易仍给予免税优惠。其中，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的卖房所得，免征个人所得税。而对于出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，会先以“纳税保证金”形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。简单地说，如果一年内买房的价格高于当初卖房的价格，那当初交的“保证金”可以全部退还，而如果低于原先卖房的价格，则按一定比例退还。

    记者了解到，无论如何，市民购买二手房是为了总价便宜和居住方便，相对于眼下的新商品房，二手房的购买价格还是低很多的。既然二手房征税可能造成卖主加价出售，使买主心里不放心，何不寻找可以避税的房子。

    据省城新建路上二手房中介市场的中介公司介绍，现在前来咨询想要购买二手房的市民并不少，但是有的卖主担心市场不好反而有些犹豫不想卖房子了。实际上，按照新规定，满5年的次新房是可以不受约束的。5年以上的房子可以免征个人所得税，刚满5年或者刚超过一点的次新房以后还是比较受欢迎的，因为现在太原市民购买量最大的就是5年以上的房子。

    不管买房为自住还是投资，买下的房子能够保值增值，买主还是很在意的。据中介公司分析，实际上，5年以内的房子一般户型偏大，而且集中在亲贤街、长治路等眼下非常火热的地段，本身房屋的售价就高，平时购买力就不是很大，现在征税的调控措施，实际上对原有的二手房没有什么影响。2000年或者2001年的未经转手的二手房其实是可以免征个人所得税的，这个时候的房子也不旧，户型设计也比较合理，想要购买二手房的市民还是可以出手的。