住在龙城

    同时,通知就纳税人能提供完整准确原购房合同、发票等有效凭证缴纳个人所得税做出了相应说明。对转让住房收入计算个税应纳税所得额时,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税额,按“财产转让所得”项目、税率20%缴纳个人所得税。

    部分市民心态：如果按照差价20%缴的个税少于按照总价1%缴的个税，就选择前者，反之，撒谎说发票丢了。

    选择20%还是1%

    按照国家规定,市民在进行二手房交易中可以选择两种交税方案:一是如果户主能提供完整、准确的资料,按应缴个税额的20%计算;二是不能提供完整资料,将按住房转让收入的1%—3%比例缴纳个人所得税。我省确定房屋原值不明的按照最低税率1%核定征收。

    对居民来说,买卖二手房可以按照两种方式中较低的税费缴纳。比如将一套买价为20万元的房屋以40万元出售,假如相关合理费用总共为5万元,那么需要缴纳的个人所得税为:（40万-20万-5万）×20%=3万元。而如这套房子没有完整、准确的原值凭证,则应缴个税为:40万×1%=0.4万元。

    市民张女士算了一笔账:假设手头有当时买房时的发票,那么会将两种计算方式做个比较,如果按照差价20%缴的个税少于按照总价1%缴的个税,那我就选择前者,反之就撒谎说发票丢了,选择后一种方式。另外,许多打算出售房产的市民还表示,按照差价缴税太麻烦了,要找各种各样的凭证,从省事这个角度上,他们也宁愿选择总价的1%。

    业内分析：就1%的房产个税税率而言，对省城二手房市场影响“十分有限”。

    分析“1%”

    山西省为何采取1%的税率？业内人士坦言,由于天津、杭州等地的执行标准已先行定出,根据山西省房地产发展现状和居民收入水平,再参照其他城市的税率,1%比较符合山西省实际,也利于税务部门征收税费。

    太原市我爱我家房产中介公司税费交易负责人认为,就1%的房产个税税率而言,对省城二手房市场影响“十分有限”。“上半年房产交易营业税新政推出后,市场并没有受到多少影响,而目前1%的个税相对于5.5%的营业税来说,对二手房交易影响微乎其微。”据该负责人介绍,目前省城二手房市场比较淡,大多数市民还在观望,但随着1%税率的确定,估计几天之后市场会重新启动。

    另外,太原市房地产交易中心税收工作人员表示,他们现在还没有接到文件,二手房交易个人所得税暂时没有开征,估计近几天将会收到文件,并开始执行。届时,个税会与其他税种一并征收,一窗式办理。

    链接:各类二手房怎样缴税

    商品房

    商品房是最容易计算个税的一类,一般按差额的20%来计算。以太原市三年前买入的普通住房为例,当时买入价约为20万元,而目前市场的一般售价都在40万元左右。那么该房屋的合理费用为:购买时的契税20万×1.5%=3000元,印花税20万×0.05%=100元,产权证登记费=85元,可减去的装修费用20万×10%=2万元(根据国税总局的《通知》,商品房的住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%)。那么,该套房需要缴的个税为(400000-200000-3000-100-85-20000)×20%=35363元。

    如果房主不能提供房屋原值证明,按照房屋出售总价的1%缴纳个税,也就是40万×1%=4000元。

    如果该房为房主的惟一住房,且居住满5年以上,则可免缴个税。

    经济适用房

    按照通知规定,经济适用房的原值根据原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定缴纳的土地出让金计算。

    太原市目前经济适用房购买的价格每平方米不超过1650元,假设两年前花15万元购买了一套经济适用房,目前的出让价格至少在30万元左右,装修费用最高可扣除15万×15%=2.25万元(根据国税总局的《通知》,经济适用房住房装修费用的最高扣除限额为房屋原值的15%),契税15万×1.5%=2250元,印花税15万×0.05%=75元。则该套房需要缴的个税为(300000-150000-22500-2250-75)×20%=25035元。

    若该套经济适用房的原值无法计算,则按出让总价30万×1%=3000元缴纳个税。

    已购公房

    已购公房也就是通常所说的房改房,太原市目前一套房改房平均的买入价为每平方米845元,假设购买一百多平方米的住房一套花费10万元,如果现在售出至少可以得到30万元收入,装修费用最高同样可扣除房屋原值的15%即1.5万元。契税10万×1.5%=1500元,印花税10万×0.05%=50元。则该套房需要缴的个税为(300000-100000-15000-1500-50)×20%=36690元。若该套房改房的原值无法计算,则按出让总价30万×1%=3000元。以这种方式计算个税,就不用减去房屋原值和装修等合理费用了。

    对于已购公房和经济适用房来说,按照总价的1%缴纳房产交易个人所得税更为合算,如果是商品房,中介人员建议最好按照盈利部分的20%缴纳个税。