住在龙城

　　编者按：2011年，可谓房地产市场“史上最为严厉”的调控年。国务院出台了“国八条”，央行也六次提高存款准备金率、两次加息，一线城市房价过快上涨势头趋缓，投机性购房需求得到遏制。

　　太原市作为二三线城市也陆续出台了贯彻调控政策的相应细则，执行商品房销售明码标价、“一房一价”等措施，虽然从整体上来看，房地产市场继续平稳健康较快发展，但是，调控政策的效应逐月显现。

　　记者从太原市房地局了解到，今年1-8月份，房地产开发投资157.49亿元，同比增加38.98%，依然保持了快速增长的态势。

　　1-9月份商品住房成交面积同比下降24.09%，以往“金九银十”的销售旺季并没有出现；各月成交面积除去个别月份异常外，整体上呈现出窄幅振荡的态势，且逐渐趋于平缓；房价过快上涨的势头得到缓解，投资投机性购房得到抑制；外地人来并购房由于受到“限购令”的影响，外地人购房比例有所下降。

　　【投资】

　　总额逐年上涨开发潜力较大

　　投资情况

　　太原市房地局提供的数据显示：今年1-8月份，太原市固定资产投资431.70亿元，同比增加21.51%，其中房地产开发投资为157.49亿元，占比上升到36.48%，说明太原市房地产开发投资呈现逐年上涨的趋势。

　　前8个月房地产开发投资较去年同期增加44.17万㎡，同比增加达到38.98%。但与中部六省会的开发投资总量相比，太原市仍然处于较低的水平，房地产开发投资潜力较大。

　　施工面积

　　今年前8个月，太原市房屋正在施工面积为2525.12万㎡，同比增加29.08%，其中住宅施工面积2097.77万㎡，占比高达83.08%，表明房屋施工仍然以住宅为主。

　　新开工面积

　　今年1-8月份，太原市房屋新开工面积483.25万㎡，同比增加46.71%，其中住宅新开工面积为426.35万㎡，占到88.23%，同比增加48.56%。虽然房屋新开工面积总量较往年有所增加，但与中部六省会城市相比，房屋新开工面积总量较小，仍有较大的上升空间。

　　竣工面积

　　今年1-8月份，太原市房屋竣工面积54.59万㎡，同比下降5.64%，其中住宅竣工面积50.96万㎡，同比上升51.71%，占到总竣工面积的93.35%。其中经济适用房竣工面积16.53万㎡。

　　【结语：以上数据说明，太原市房地产开发投资各项指标(房地产开发投资、施工面积、新开工面积)比重正在逐年加大，呈现出逐年上涨的趋势，经济适用房陆续竣工。但与中部六省会城市相比，各项指标的总量相对比较落后，仍处于较低的水平，表明太原市的房地产市场开发潜力较大。】

　　【成交】

　　面积逐月下降价格增幅减缓

　　成交面积

　　来自太原市房地局的数据显示：2011年1-9月份，太原市商品房成交面积为201.71万㎡，成交套数17114套，同比分别下降16.43%和5.56%，户均套型面积117.86㎡；其中商品住房成交面积为167.32万㎡，占商品房总成交面积的82.95%，同比下降24.09%，成交套数14247套，同比下降15.77%，户均套型面积117.44㎡，市场观望情绪浓厚，以往“金九银十”的销售旺季并没有出现。

　　商品房和商品住房自6月份以来，已经连续4个月同比下降且下降幅度有逐月增大的趋势，表明太原市商品房市场销售有逐月下降的趋势。

　　在商品住房成交面积中，120-144㎡面积段成交面积最大，达到45.53万㎡，占商品住房总成交面积的27.21%；小于90㎡面积段成交面积为30.91万㎡，占到18.47%，较之2010年年底提高4.05个百分点，增幅虽然缓慢，但说明居民购房观念正在逐渐转变，大户型不再是购房者唯一的选择，小户型正逐步得到人们的认可和青睐。

　　从近一年的单月成交面积走势来看，商品房和商品住房成交面积整体上处于下降的趋势中。2010年年底，由于仍有部分星河湾的楼盘签约备案，导致10月和12月单月成交面积均在30万平方米以上。

　　2011年至今，除了2月份受到过节因素的影响，单月成交面积较低外，其他各月成交面积呈现出窄幅振荡的态势，且逐渐趋于平缓。表明太原市商品房市场在宏观调控后，成交面积逐渐趋于平稳，市场逐渐趋于稳定。