住在龙城

    什么是房产虚火，虚火下的山西楼市前景如何？顾云昌以凝炼、精辟的话语圈点了山西房地产业。

    山西房价难降

    记者：刚刚在会上，您说国家不断出台新政，是要稳定房价，并不是让房价每平方米下降，那么，对于想买房的老百姓而言，是不是现在无须再等待、观望了？

    顾云昌：针对房价快速上升问题，我个人希望房价慢慢涨。国家政策是为控制楼市中的虚火，稳定房价，并不是让房价下降。

    成熟的房地产市场是买方市场，而山西房产市场还处在卖方市场。这就说明它的供需空间很大，加之山西开发商也开始意识到自身产品品质不够，就要不断提高产品。而随着楼盘品质的提高，需求的增大，从长远看，山西房价怎么会降下来。

    对于山西老百姓而言更是如此，不要期盼政策调控之下的山西房价每平方米会下降，而是应认识到现在的房价涨幅高于利息，只要是正常的自住性住房需求，不影响生活的，该买要买。

    二手房价肯定涨

    记者：“两税”政策让全国二手房市场提前进入冬天，太原也不例外，二手房交易下降，房价上涨。对此，您怎样看待？

    顾云昌：先回答第二个问题。山西房地产有一点虚火，但并不大。虚火表现在三方面：一是炒房，二是拆迁过快，三是过度消费。所以，山西房地产市场也要注意炒、拆、冒，政府、开发商和消费者都应理性对待这些需求。

    征收个人所得税和营业税也是为了抑制投资需求。在新政策刚下来后，二手房市场表现出房价上涨，交易冷清的形势是必然的，但二手房价上涨，肯定会延缓一部分人的购房需求，从而由购房转向租房，促使租金上扬。短期内，自然会出现这样的市场表现，但随着政策实施的延续，时间一长调控房价的效果就会显现，租房需求上涨，购房需求受抑，二手房价自然会回落。所以，不要着急，需要慢慢等待。

    产品品质待提高

    记者：金融渠道单一的问题，是在2004年旧“国八条”出台后凸现出来的。对于这一问题，是否已经引起中央的重视？对于山西开发商面对融资难的现状，开发商应该怎么做？

    顾云昌：最近国家正在研究房地产融资问题，拓宽房地产融资渠道，使其健康发展，从而化解银行风险。目前，房地产金融支持只是银行支持，而不是金融支持，这就是金融渠道单一，现在不仅单一而且存在错位问题。房地产企业拿到四证后才能贷款，拿到五证后才能按揭。而房地产企业最需要钱时是拿到土地，也就是在四证之前，但银行不给贷款，当楼盘开始销售迅速回笼资金后，银行又找着开发商贷款，所以形成要时不给、不要时追着给的局面，相信山西开发商也同样面对这样的局面。

    目前，投资需求挡不住，民间投资太多，相当一部分钱在少数人手里，而投资渠道单一，必然导致房价上升。我们现在的办法是堵，把投资阻挡在房地产开发以外，而好的办法应是输，把钱输进开发商手里，不是通过房地产增值赚钱，而是通过资金收益、债权收益等使整个市场健康起来。

    山西目前是能源资源型不断上涨，基数相对较低，所以，山西房地产业具有厚发的优势。但山西开发商开发的产品品质却有待提高。由于目前金融渠道单一，产品品质好坏对开发商融资不会有太大影响，一旦融资渠道拓宽，就会形成规范透明的融资体系。一旦这种体系形成，山西开发商能在规范的体制下从容应对吗？对于山西开发商而言，现在就要修好内功，只有具备了深厚的内力，融资才不成问题，否则永远是难以逾越的障碍。