住在龙城

    8月1日后观望者居多
   
    今年52岁的王师傅开了大半辈子的出租车，儿子明年结婚，本来打算今年买房，年底装修，明年儿子结婚时正好入住。恰巧“两税”出台，王师傅犹豫了。买条件稍好一点儿的新房，得考虑如果住不够五年出售，须缴纳5.5%的营业税和1%的个税。买二手房吧，“两税”后许多卖家把税收转嫁给买家，二手房价格又涨了。他再三踌躇，或者先租房再说？王师傅的犹豫和观望心态具有普遍性。
   
    8月6日，记者走访了省城中介市场，与7月末各个中介公司加急过户的情形相比，现在各个中介摊位前鲜有客户咨询。一位工作人员告诉记者：“现在很少有交易谈成，询问出租信息的人明显多了。”一位前来咨询的大姐告诉记者：“不管政策怎么变，我也不愿降价出售，如果价钱实在谈不拢，就把房子转为出租。”

   “1%”细则让少数人继续交易
  
     1%细则出台后，也让许多之前着急过户的交易人感觉被“忽悠”了。8月1日前，在一个知名中介公司，一卖家原本考虑涨价，但在业务员和媒体关于20%交税的宣传下，不仅没涨，还给了买家一些额外的优惠，“至少少卖了两万”，她后来得知1%的细则后，觉得被“忽悠”了。
   
    与观望市场的大多数人相比，也有少数人伴随着“1%”的政策而重新燃起了交易热情。这个细则规定，“房产原值不清，可按成交价1%征收”。省城市民陈小姐急于把房产卖出，她告诉记者，该卖还是要卖，个税比起营业税对收益的影响还是比较小的，而“1%”的细则一出台，她更是毫不犹豫要转卖房产了。
   
    我爱我家提供的数据显示，8月2日相比较前一天，房源登记量和客户登记量分别上涨18.5％、25.3％；8月3日相比较前一天，房源登记量和客户登记量又分别上涨了两个百分点。可见，房源和交易量正在快速回升。

    避税风险较大
   
    与此同时，各种避税方法也开始“重装上阵”，有不少买卖双方成为“避税派”。最常见的例子是把出售的房子改成出租，满5年后再改为出售，这在业内叫“以租待售”型，还有的故意把交易价格做低，以此少缴税款。
   
    同源房产中介表示，“两税”出台采取了“先税后证”的办法。目前，太原地税局正在想办法，出台具体措施遏制这些私下签署“黑白合同”少缴税的“把戏”，而这种“合理避税”的做法也将会逐渐消失。
 
    业内认为，目前的几种避税方法几乎都要拉长交易的时间周期，一旦有其他新的政策出台，对房产的交易与再交易都有极大的影响。所以风险很大，还是应依法纳税。