住在龙城

　　中小户型“吃香”，但可售房源稀缺。为此，太原将加大中低价位、中小户型普通商品住房供应

　　时至年底，政府对房地产的宏观调控不仅没有放松，反而不断加码。市场经过了一段观望期后，出现了微妙的变化——一度受市场热捧的大户型黯然失色，中小户型变得越来越“吃香”。

　　可是，太原市中小户型可售房源却一直稀缺。因为一直以来，开发商为了追求高利润，更倾向于开发大户型房子，这导致了太原市住房供需结构失衡。那么，明年太原市政府将怎样解决这一矛盾？对此，记者进行了调查采访。

　　住房结构性供需矛盾亟待破解

　　家住太原市五一路山西省监狱管理局宿舍的李女士表示，想在地理位置好的地段买套房子，但价格实在高得买不起，而价格能够接受的房子都在郊区，上班、接送孩子上学都很不方便。

　　业内人士表示，目前省城大受欢迎的低价房源，由于地理位置的原因，受到市场冷落，而地理位置优越的房源，却由于价格太高而市场接受程度相当有限。

　　近几年，虽然政府曾多次出台“支持开发商建中小户型”的相关政策，但仍有开发商没有按照此政策执行。

　　业内人士表示，房地产开发企业为了追求高利润，更热衷于高档商品房的开发，造成了高档商品房供过于求，并且价格虚高的局面。因此，长期以来，太原楼市的高、中、低端住房供需结构严重失衡，特别是中低价位、中小户型普通商品住房供应不足的问题，急需改善。

　　山西省统计局相关数据显示，太原中小户型(单套面积在120平方米以下)的商品住房成交面积所占比例不足40%，而120平方米以上的住房占比超过了60%，商品住房中大户型的比重较大。去年第三季度以后，太原商品住房小于90平方米套型结构的占比曾持续缩小。

　　对此，太原市房管局相关负责人接受记者采访时表示，明年将加大中低价位、中小户型普通商品住房的供应。

　　控户型

　　土地、规划部门联手

　　太原市相关政府部门工作人员表示，根据房地产调控政策精神，明年太原将进一步加大中低价位、中小户型的普通商品住房建设力度，引导社会资金有序进入房地产市场，加强规划控制，增加普通商品住房用地供应。

　　太原市国土局相关人士表示，今年年初，政府开始大力度调整住房供应结构，支持小户型房源开发。凡是新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。今年前11个月，新审批的用于住宅的土地中，全部为90平方米以下(包括90平方米)的中小户型，没有大户型。开发商在规划、批地等环节时，政府部门严格对其进行了限制。

　　随着国家对楼市调控政策的密集出台，中高端购房者的投资、投机、改善性需求，得到了抑制，并且在一定程度上做了延迟，使得中小户型得到了发展机遇。

　　相关部门人士介绍，明年政府还将对此加大监管力度，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，政府会对其进行土地增值税清算和稽查。

　　控房价

　　还会“限房价、竞地价”

　　今年11月，太原市公开出让山西省电机厂的两宗土地时，首次尝试了“限房价、竞地价”的出让方式，即商品住房销售时的价格不得高于销售时间同类地段、同类品质、同类商品房的均价。在此前提下，由开发商去竞争地价。

　　太原市国土局人士表示，采取这种方式出让土地，是为了避免异常高价地的出现，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性、灵活性和有效性，是实施国务院关于房地产市场调控政策的具体措施。

　　这种土地出让模式曾经在北京、上海等大城市实行过，在太原还是首次。如果这种方式在商品房建设领域广泛推广，有可能起到平抑房价的作用，也会在一定程度上制约开发商的“疯狂拿地”的热情，减少超级“地王”出现的可能性。

　　此外，利用这种方式出让土地，能够引导开发商加大供应中低价位普通商品住房。因此，明年太原还将积极探索“限房价、竞地价”方式，供应中低价位普通商品住房用地，有效控制商品房的销售价格，满足群众的购房需求。