住在龙城

　　今日，记者从省地税局了解到，近日，该局出台《应用房地产估价技术评估审核存量房交易申报价格管理办法》，以加强存量房交易环节的税收征管，防范存量房交易活动中“阴阳合同”所形成的税收风险，促进全省房地产市场健康发展。办法将于明年1月1日起试行。

　　记者了解到，今后，全省地税系统要应用房地产估价技术，建立和应用统一的存量房交易申报价格评估审核系统，对各类存量房交易申报价格进行评估。按照《办法》，发生存量房交易的单位和个人，应该在办理产权变更登记前，向主管地税机关申报缴纳相关税款。交易双方应当依法如实申报存量房交易价格，依法足额缴纳相关税款。据悉，主管地税机关要应用房地产批量估价技术确定存量房交易价格估值，并下浮一定比例形成存量房评估价格，据此评估审核申报价格是否偏低。存量房交易价格估值下浮比例应不高于20%，具体比例由各市地方税务局拟定，最终报省地方税务局批准。《办法》同时规定，要用评估价格与纳税人申报价格进行比对，对于申报价格高于评估价格的，以申报价格计税；对于申报价格明显低于评估价格的，应进一步经过规定程序确认申报交易价格偏低是否有正当理由，经确认有正当理由的，予以认可；无正当理由的，以评估价格作为依据核定计税价格征税。