住在龙城

　　编者按：业内人士认为要在分析合同、计算还贷成本及利息后，再决定是否提前还贷。

　　近日，各银行的房款利率按照最新利率开始执行。这意味着，还贷一族每月得多还钱了。按5年以上贷款基准利率计算，房贷利率将从去年年初的6.4%上涨至7.05%，利率涨幅超过10%。

　　近日，不少市民收到银行的提示短信息，告知客户房贷利率将在2012年1月1日起进行调整，希望大家关注房贷月供的变化。按照最新利率，以5年以上贷款基准利率计算，房贷利率将从去年年初的6.4%上涨至7.05%，利率涨幅超过10%。

　　以商业贷款60万元、20年还款期为例，2011年基准利率每月还款额为4438元，从2012年开始，基准利率下每月需还4670元，总利息多出5.56万元。为此，不少客户开始考虑选择提前还贷。

　　那么，市民如果提前还贷，能否顺利办理？记者走访省城各家银行了解到，目前大多银行都允许客户选择提前还贷，但对于那些贷款期限未满足相关规定的客户，银行还需收取一定的违约金。

　　部分银行规定，贷款一年之后提前还贷，银行不收取任何违约金；贷款不满一年提前还贷的，则需收取1%—3%不等的违约金。

　　采访中，银行人士还表示，打算提前还贷的市民在还款前需考虑清楚通胀因素和贷款机会因素。“按照目前通胀的形势，如果有更好的投资途径，还款期长对于还贷者来说有一定的益处；另外，在目前调控政策影响下，提前还贷后如再次贷款购房可能申请不下来。

　　因此，对于贷款剩余金额不高且有更高收益投资项目的市民来说，提前还贷并不划算。”然而，对于没有享受到优惠利率的贷款人以及目前还处于还款初期的贷款人，如果有能力一次还清贷款，则相对比较划算。

　　因此，业内人士建议，房贷一族应该在认真分析合同的前提下，仔细计算还贷成本以及要多还的利息，权衡之后再决定是否提前还贷，同时还要特别留意提前还贷的金额限制以及合同变更的手续费。