住在龙城

     2012来了，前方有什么样的经济迷局谁也说不清，站在新年与新春的间隙，我们不妨回顾过去展望未来。2011年太原的楼市同样起伏跌宕，随着国家多项房地产管控政策的出台。楼市遭遇了寒流，这股寒流一开始影响到了一二线的沿海发达地区，这里有很多的投资客。这期间出现了温州炒房客集体抛售手上房源的现象；也有楼盘在推盘困难，以价换量缓解资金压力的情况下导致的老业主打砸售楼部的事件发生。但是，总的来说，这股寒流还主要集中在一二线沿海城市，以及，像鄂尔多斯这样的被主动开发的城市。而处于内陆的省城太原，在新的十二五时期迎来了转型发展的机遇，正要大跨步的往前迈步发展，再加上山西本土的购买力还有待发掘，所以，来这里过冬的多家全国布局的大型房企和山西一些有实力的大型开发企业还是温温暖暖的度过了一年。2011的这股寒流虽然大大的收紧了开发商的资金链，但是大多的开发商手头上还是比较宽裕的。2011年初正处于房地产调控的试水期，开发商的采取战略也各有不同，收到的效果也不尽相同，以富力为代表的大型房企采取了低价促销提高资金周转率的策略，取得了不错的效果。而业内以开发高端项目著称的绿城集团由于错估了政策，认为房地产调控只是暂时的，继续开发高价楼盘而导致，资金周转出现严重漏洞，甚至，走到了生死存亡的边缘。电视网络上，一个个的经济学家轮番舌战，有的说房地产限购政策必须取消，有的说房地产调控不能放松。而越来越多的购房者也由于没有一个明晰的形式判断而选择了持币观望。2011年开发商手头还是比较宽裕的，怎么样用目前有限的资本，续写逆市飘红的精彩，目前也是开发商需要好好决策的。 

    反观太原市2011年的楼市大局也是非常具有代表性的。2011年开年，万科，复地，首开等大型房企纷纷入驻太原，而先前已经有成型项目的绿地，盛高，泛华等大型房地产开发集团也逐步的开始向市场推盘。太原市，4月份到8月份每月数个楼盘开盘，销售情况也良好。2011年太原市迎来了中博会。城市正在进行着大的发展，城市南延已经逐渐的城熟。房地产作为太原经济发展的基础产业，也跟着太原市发展的势头沾到了阳气，这其中，太原市重点打造的几个新区如龙城新区，长风商务区，尖草坪三给村改造片区，晋阳湖改造片区，新火车南站商圈以及东山枣园片区，长风西长风东宜居生活区都需要房地产企业协助开发。于是这些大太原延伸之处都成为了众多开发企业火热的工地，相比已经发展的很透彻的一二线城市，太原的楼市大环境是温暖的。但是，毕竟太原市还是一个不太成熟的市场，到底这个市场需要什么样的产品，太原的老百姓能不能接受一些临近景观资源的别墅项目，以精装高品质物业为代表的品质豪宅产品，也许，还需要开发商继续进行客户的培养。还有多处兴起的大型商业综合体项目，是否能占尽天时地利人和取得相应的资金回报率目前还无从知晓，毕竟太原的常住人口只有三百多万。但是，太原市道路的整体改造，市区出行变的非常方便，交通的优势也让很多新区内的楼盘成为了大众购房的选择。

下一页 展望2012

    进入2011年下半年，红极一时的某高端楼盘卖掉了自己二期的开发土地。太原市的楼市也开始感受到了些许的寒气。金九银十销售旺季，太原市的楼市也表现平淡，虽然，新火车南站片区以及东山枣园片区，长风商务区等区位优势升值潜力还是很有吸引力。但是，买房子毕竟不是买大白菜，能有足够购买力拿下这些地方楼盘进行投资的顾客还是有定量的。在这种情况下，一些房地产企业选择收缩成本准备御寒。而像万科，富力，恒大这些具有多年拿地开发经验的大集团，由于本身开发项目地理位置优越，再加上业内积累的口碑，项目销售还是不错的，其中万科金域国际成功实现日光，万科紫台开盘当天的成交量也让人艳羡。而金林佳园，滨河城，荣兴天平观筑等北城大红本宜居社区也逆势飘红，吸引了大批北城刚需客户购买。晋阳湖改造片区以及长风商务区作为太原市未来的发展方向，这里的房子也卖的不错。商业项目，恒实平阳景苑，中正乐居，万豪地产由于地段优势明显也取得了不错的宣传效果。所以，太原市2011年的楼市还是在年终红了一把。

    回首，2011年的楼市，展望2012年谁会是太原房地产市场的大赢家呢？值得肯定的是，太原市场还是有很大的发展空间的。比如，山西大学城以及汾东教育园区都将在2012年进入重点施工阶段。而山西大学城旁边的万科朗润园项目会不会是下一个太原的万科神话？汾东教育园区内唯一的准现房项目华浩水木云天是否会随着太原大学等院校师生的入驻成为新的逆市大盘？而随着，尖草坪河西新区的崛起，辰兴集团的优山美郡项目会带给山西人什么样的品质居所？长盛不衰的亲贤商圈明年随着，合生紫悦府及茂业天地的开盘又会续写什么样的商业传奇？长风街核心最后一块大型开发项目，恒实平阳景苑是不是会成为长风街新的地标？东山枣园的高品质别墅项目是否会让太原人感受到离城而不离尘的心的悸动？晋阳湖区的改造将会对太原市的发展起到什么样的促进作用？北中环街以及太行路会不会在2012年开始动工？传说中的地铁一号线会不会动工？这些都将会是2012年的楼市看点，总之房地产政策调控政策和太原市的发展还是会形成某种平衡，在这种平衡中寻找机遇，2012也许太原的楼市还会逆市飘红。