住在龙城

    依托亲贤、长风商业圈，城南商圈仍在扩建中。本期小马、殷家堡片区规划范围北起学府街南至龙城大街，东邻滨河东路南靠体育路。是继长风商圈后又一处即将崛起的滨河沿岸商圈带。规划将丰富龙城大街及其以北晋阳街、南中环街片区的商业及生活业态，使其城市中心得以扩容。除了要将规划区打造为城南商业重地外，规划区内还有多处软件科技园区。可见，小马、殷家堡片区并不单纯以商业为发展主体。其区域内的高新产业也是发展的重点业态。正应如此，这一片区目前的在建项目包含了商业住宅、科技办公楼等多种类的建筑主题。例如高端商业住宅智诚平阳府第、千禧锦绣苑、适宜高新区特质的火炬创业大厦、君怡创新城等。

小马、殷家堡规划示区意图

一、概况

1.区域位置及规划范围

    规划区位于太原市南部，距市中心约6.6公里。

    规划范围西起滨河东路，东至体育路，北起学府街，南至龙城大街，规划总用地9.26平方公里。

2.周围关系

    规划区处于小店地区，西侧隔汾河与长风商务区相望，其周边的主要衔接的片区包括：杨家堡片区、亲贤片区、晋阳街片区、北张片区以及龙城大街片区。规划区周边的商业中心包括：规划区北侧的亲贤商业中心。规划区东侧的对外交通枢纽包括：沿龙城大街向西的正在建设的太原铁路客运南站和正在使用的武宿国际机场。

3.行政区划

    规划区位于太原市高新技术开发区和小店区。

控制规划用地现状图

二、现状分析

自然分析: 规划区现状地形较为平坦，高差起伏变化不大；整个地势走向西高东低，北高南低，南北高差约2米，场地平均自然坡度为0.05%，东西高差约1.5米，场地平均自然坡度为0.07%。

用地分析:现状用地以工业、居住、村庄建设用地和耕地为主。

1. 居住用地：规划区内有四个城中村、新建的居住小区和零星的单位宿舍区。居住用地共197.46h㎡，占建设用地的29.56%；

2.公共设施用地

(1)行政办公用地: 行政办公主要集中在学府街南侧、长治路两侧，主要有：太原海关、中国核工业工程处、太原市人才市场、山西出入境检验检疫太原机场办事处、省高新技术创业中心、市开发区管委会、省交通征费稽查局、市高新技术创业服务中心、武警山西公安厅警卫局、工商行政管理市消费者协会、中国烟草专卖局等。占地13.15公顷。

(2)商业金融用地: 规划区内商业服务设施主要集中在平阳路和长治路两侧，以高新企业服务和汽车4S店为主；其余的都是城中村中的商店和零售业，基本能满足区内日常需求，但大部分是临时性的，环境卫生条件较差，从管理和经营上还未步入正轨。占地44.91公顷。

规划控制图

（3）医疗卫生用地：该片区内医疗卫生用地主要有：华泰医院、太原市显微手外科医院、省脑瘫康复医院、山西大医院（在建），占地34.05公顷。

(4)教育科研用地: 该片区内教育科研用地主要有：省生物研究所、中国辐射防护研究院、省气象台、省体育学院等，占地70.95公顷。

3.工业用地

该片区的工业用地主要包括山西前进机器厂、6904厂、太原铝业有限公司、太原可口可乐公司等高新产业园区，占地150.46公顷。

建设准则——01

4.仓储用地

该片区的仓储用地主要是体育局省体工队仓库，占地3.30h㎡。

5.对外交通用地

该片区的对外交通用地主要有一处：南中环街北侧机场导航台（已选址）占地0.18h㎡。

建设准则——02

6.道路广场用地

    从整体来看，该片区路网尚不完善，路网密度稀疏，现有道路骨架为“四横三纵”。南北向道路主要依托滨河东路（道路红线50-60米）、平阳路（道路红线50米）、长治路（道路红线50米）；东西向道路主要有学府街（道路红线50米）、南中环街（道路红线60米）、晋阳街（道路红线40米）、龙城大街（道路红线78米）；体育路（道路红线50米）从学府街到南中环街已贯通，中心街（道路红线50米）从平阳路到长治路已贯通，其余均未通车。同时还有高新区内部道路，主要有：技术路（道路红线20米）、产业路（道路红线30米）、工西三路（道路红线30米）、创业街（道路红线20米）、高新街（道路红线20米）、开元街（道路红线40米）、振新街（道路红线20米）、科技街（道路红线20米）。道路广场用地占地164.45公顷.

7.市政用地

    市政设施用地布局散、类型多。主要有平阳路雨水泵站、亲贤变电站、杨家堡污水处理厂、平阳路加油站、高新区供热、殷家堡污水净化厂、许坦渠雨水泵站、嘉节变电站、煤气公司城南储备站，占地28.34公顷。

建设准则——03

8. 现状在高新区小树林建成小游园3.41公顷，属于高新区公园。滨河东路东侧50米防护绿地。晋阳街和长治路交叉口东侧现状小树林6.76公顷。公共绿地占地18.51公顷，防护绿地占地20.59公顷。

9.水域及其它用地: 此类用地共199.27公顷占规划总用地的21.5%，其中包括水域用地、耕地、林地、园地、村镇居住用地、村镇企业用地和弃置地。

建筑分析: 该区域现状建筑以多层、高层为主，以及有少量低层。多层建筑大部分建设于上世纪90年代之后，建筑质量相对较好。少部分建设于90年代之前，建筑质量一般。高层建筑基本上为2000年以后建设完成的，建筑质量较好。另外本区内低层建筑大部分为城中村建筑和工业建筑，建筑质量一般。

道路分析: 规划区的现状路网结构为“四横四纵”。南北向城市道路主要有滨河东路、平阳路、长治路、体育路；东西向道路有学府街、南中环街、晋阳街、龙城大街。其他城市次干道与支路不够完善。

建设准则——04

三、总体控制

功能定位:以高新区科技研发办公为主，并配套生活居住和管理研发等多种功能的综合性片区。

建设规模:片区总用地926.6公顷，其中居住用地控制在278.6公顷以内；规划总建筑面积为1645万平方米，

其中居住建筑 总面积控制在663.6万平方米以内；居住平均容积率控制在2.38以内。

人口规模:人口规模总量为13.62万人。

四、用地功能布局

功能分区

    规划区内将形成“一带、两轴、四区”规划格局，“四区”为两个高新科技产业园区、两个滨水生活居住区街区划分及主导属性：

XD-03-01、XD-03-04两个居住综合区。D-03-02、XD-03-03、XD-03-05、XD-03-06街区主导属性为产业区。片区划分为六个街区，分别为XD-03-01、XD-03-02、XD-03-03、XD-03-04、XD-03-05、XD-03-06街区。

    XD-03-01街区，居住建设用地72.3公顷，街区人口容量3.30万人，居住建筑面积122.9万㎡，居住平均容积率1.70。

XD-03-02街区，居住建设用地12.4公顷，街区人口容量0.68万人，居住建筑面积31.5万㎡，居住平均容积率2.32。

XD-03-03街区，居住建设用地35.25公顷，街区人口容量1.75万人，居住建筑面积75万㎡，居住平均容积率2.14。

XD-03-04街区，居住建设用地99.87公顷，街区人口容量5.13万人，居住建筑面积272.7万㎡，居住平均容积率2.66。

XD-03-05街区，居住建设用地20.91公顷，街区人口容量0.78万人，居住建筑面积50.6万㎡，居住平均容积率3.20。

XD-03-06街区，居住建设用地34.31公顷，街区人口容量1.98万人，居住建筑面积110.9万㎡，居住平均容积率2.8。

建设准则——05

五、道路交通规划

    规划区路网，以主次干路为骨架，形成五横四纵的棋盘式路网布局。纵为滨河东路、平阳路、长治路、体育路；横为学府街、南中环街、晋阳街、龙城大街，同时结合次干路的规划，能较好的满足规划区的交通发展需求。

六、绿地规划

规划区绿地系统由防护绿地和公共绿地组成点线面结合的绿地系统。

公共绿地设14处，其中7处居住区公园，7处街头绿地。

防护绿地主要包括：滨河东路东侧设置50米的防护绿带；沿东干渠两侧各设置不少于15米的防护绿带；许坦渠两侧各设置不少于15米的防护绿带；

南中环街两侧各设置不少于25米的防护绿带；中心街两侧各设置不少于15米的防护绿带；龙城大街两各设置不少于16米的防护绿带。

建设准则——06

七、城市空间形态控制

建筑高度控制

该片区可以建设高层建筑。滨河东路东侧用地是本片区的公共核心区，是本片区的建筑群制高点，应形成高层标志性建筑群。整体形成西高东低，

由东向西逐渐拔高的形态。

城市风貌控制

该片区城市风貌结构为：一带、两轴、四区。

一带--沿滨河东路东侧规划的生态绿化景观带，现状已经建成，是联系城市南北的生态廊道。

两轴--一条是平阳路两侧的生活综合服务轴，另一条为长治路两侧的的高新产业发展轴。

四区--两个高新科技产业园区、两个滨水生活居住区