住在龙城

     随着我市房地产业近几年的发展成熟，市民置业心态的逐步回归理性，“国六条”对房地产市场产品供应结构、土地供应、银行贷款等方面调控作用的显现，以及利率上调和省建设厅、市房地局相继出台有关文件对我市房地产市场销（预）售、广告投放、房产展销等的规范，业内普遍认为，在市场与政策的双重作用下，我市的房地产业将迎来新一轮调整期。

      那么，我市房地产市场的供应量会不会因此受限呢？采访中，开发商大都称，影响是必然的，但影响主要在住宅产品供应结构方面，不会波及到市场供应量。它们多数认为，目前我市房地产市场处在由卖方市场向买方市场转变的过程中，宏观调控及地方细则对房地产市场的规范引导，将在一定程度上加快这一转变。具体到未来两年我市的房地产供应，开发商普遍看好的是长风文化商务区、机场大道——南中环区域、长风东街区域，及旧城改造项目的规划实施。

     旧城改造项目

     去年我市计划旧城改造完成开工40万平方米、竣工30万平方米，但实际上完成开复工面积55.62万平方米，竣工31.51万平方米，投资总额达8.1亿元，约占到全年全市房地产开发完成投资比重的27%左右，约占全社会固定资产投资比重的5.4%左右。今年，我市将完成旧城改造开复工面积为55.89万平方米，竣工18万平方米。

     在 “十一五”规划中，我市将重点完成钟楼街地区、解放北路、五一路两侧、建设北路、大东关等旧城改造项目，政府每年投资至少解决一处建景、建绿等公益亏损项目。在此基础上，迎泽区主要开展长治路、五龙口、双塔西街等十余个项目，杏花岭区主要开展南肖墙、金刚里、柳巷北口等30余个项目。

     旧城改造项目是我市房地产市场供应量中重要的组成部分。除总建筑面积达38万平方米的铜锣湾广场是旧城改造项目之外，目前在市场上活跃的如大唐龙庭、云路杰座、怡华苑、千里洋场等项目亦是旧城改造项目。据了解，下半年仍将有多个旧城改造项目入市发售。预计在未来两年内，旧城改造项目所提供的供应量不会快速回落，将仍在市场供应量中占重要位置。

     长风文化商务区

     长风文化商务区规划用地约2．54平方公里，定位为具有全新生态理念、综合商务、文化、行政及居住职能为一体的城市滨河文化商务区。它采用“三轴、两心、三区”的规划结构。规划区北部临长风西街处4个地块将形成集文化、商业、金融、贸易、咨询、会展为一体的文化商务区；学府街南北两侧4个地块将形成高档居住区；临南中环街的7个地块为市政文化区，将形成太原市市级行政、管理决策、信息交流、文化娱乐中心。

     目前，该区域内有飞云大院、长岛国际等多家在售项目，还有郦华苑和多个机关单位的在建宿舍楼。该区域楼盘一改以往单打独斗的姿态，组团发展的势头已经显现。与之相呼应的是，区域内房价地价亦水涨船高、节节上扬，长岛国际在开盘后不久，售价就直冲4000元/平方米的大关。

     去年，北京首创置业集团以3.1亿元的价格在此拿地，曾在我市业界引起不小震动。该项目总建筑面积达70余万平方米，据悉，将于明年入市发售。首创长风超级大盘的推出，将对这一区域的开发建设产生重要的推动作用。此外，山西省会展中心、太原市音乐厅、太原市博物馆等一大批公共服务设施也有意在此选址，而预留的太原行政中心办公用地等利好因素，将进一步催使该区域的房地产开发升温。业内预测，未来两年长风文化商务区将成为龙城楼市供应支撑点之一。

     南中环—机场大道区域

     现阶段，南中环沿线集中了锦绣苑、北美晶域蓝湾、滨东康城、国际大都会等多家项目，但南中环街往南鲜有项目，究其原因，南中环以南区域的交通状况较差是制约该区域房地产开发转热的主要因素。可喜的是，从目前的发展看，根据市政府规划，“十一五”期间，将在南中环以南区域修建晋阳街、机场大道等多条城市交通主干道、次干道和支线。

.    机场大道的开工修建对于规划中南部新区的开发建设起着重要的作用，将带动这一区域，特别是机场大道北侧区域的房地产开发，提升该区域的整体形象，变现该区域内巨大的升值潜力。在今年7月21日国土资源局举行的土地拍卖会上，晋阳街山西针织厂一宗面积为53．8亩的地块在7家开发商的激烈争夺下，卖出了8250万元的高价，显示了开发商对该区域的信心。

     南中环—机场大道区域南望规划中的高教新区，西临长风文化商务区，北接长风—亲贤街“工”字形CBD，东邻规划中的物流园区，其潜力巨大。可以预见，用不了多长时间，该区域也将发生类似长风大街开通带来周边地段的房地产开发热，出现楼宇林立、项目开发云集的局面，进而成为城市的开发热点之一。

     长风东街区域

     长风街东部一带的土地利用情况一直以来并不尽如人意。该区域周边紧邻西太堡街、龙堡街和太堡街，以双塔南路为界，可分为东西两区，西区土地基本被单位占据，主要单位有东风汽修厂、省机电公司仓库、美特好超市、省汽运公司、一零九医院、太原气压机厂、省医药公司仓库等。而东区空地较多，但建设用地却主要以村庄用地、工业仓储用地、特殊用地为主。

     可是，被喻为城市“名片”的长风东街的开通，彻底改变了该区域的面貌：为了避免道路两侧用地的无序建设，有关部门编制了详细的用地规划，其中所涉及的规划范围北起狄村街，南至学府街，西起建设路，东至东山过境高速路，规划用地总面积为６．８平方公里。长风东街的开通大幅提升了该区域的土地价值。

     长风东街的规划方案已将这片区域分为了四个不同功能的活动部分，即生态景观区、综合功能区、商务办公区和商业服务区。从长风街立交至太行路立交段为生态景观区；从太行路立交至太堡路段为综合功能区，沿街布置有文化、娱乐、商务等；商务办公区是从太堡路至同蒲铁路段，主要以开发商务，办公和综合楼为主；商业服务区则是从同蒲铁路至建设路段，除了保留现有的美特好超市外，其余地带都将被开发成大型的商业服务设施。

     该区域现在已经吸引了众多开发商的目光。有关人士称，在我省港洽会期间，有港商已就该区域内2400余亩土地的开发与有关方面初步达成共识。而据某业内人士透露，来自京城的一家大型开发商亦有意在此拿地。目前，该区域内房屋租价直线上升，一些“村证房”的私下交易也相当火热，不少业内人士表示，该区域的房地产开发在未来两年将渐入高潮。