住在龙城

     数据：七月全国普涨
  
     ７月的全国房地产市场，受政策影响较大的是成交量，而非价格，全国各大城市房价虽然大多在上涨，但幅幅已经回落。据国家发改委、国家统计局的调查显示，７月份全国７０个大中城市房屋销售价格涨幅比６月低０．１个百分点，而上海房价仍保持下降态势，同比下降了３．５个百分点。

      太原８月份的成交数据尚在核对中，记者随机抽取市场部分楼盘一天的成交数据观察发现，其成交均价在３3００元／平方米以上。另外，景气指数是房地产发展的一个前期指标，根据国家统计局的数据显示，三季度景气略有下降，而来自太原城调队的价格指数也同样是稳中有降。对此，省统计局分析人士认为，这主要是心理预期发生变化，对房价没有直接影响。

     房地产投资增幅减小，但依然增长。山西房地产开发投资82.3亿元，增幅比上年同期低25.7个百分点，比全国同期平均增幅低3.5个百分点，其中太原房地产开发投资增幅则低于全省。

     统计数据显示：宏观调控后，房价涨幅趋稳，尤其是商品住宅价格全面回落，并未出现行业内普遍存在的“你不调，我不涨，你一调控，我反而涨得更多”的市场情形。

     太原市统计局：太原房价较平稳
  
     对于2006年太原房价近九个月的整体走势，太原统计局投资处认为，总体上看，房价比较平稳。

     1-6月，商品房平均价格3360元/平方米，比上年同期下降22.2%，现房下降9.1%，期房下降23.2%。其中，住宅2932元/平方米，比上年同期下降11.8%，而现房平均销售价格为2938元/平方米，同期是3151元/平方米，下降6.8%；期房平均销售价格为2927元/平方米，同期是3625元/平方米，下降19.2%。

     投资处分析，从1-6月住宅环比价格变动来看，全市的住房价格呈现稳中趋降的态势，价格上涨的势头得到遏制。而进入七月和八月后，这一走势浮动并不大。只是七月份有两家楼盘单价较高，拉动了整体住宅价格略有上升，平均每平米为3138元，而八月份，价格又有些回落，原因是上个月那家售价较高的楼盘这个月没有怎么卖。但总体上看，与前两年快速攀升的价格走势看，经过三年的宏观调控，今年百日调控之后的太原楼市，调控效应初显，价格已比较平稳。而太原房地局相关部门也表示，从商品住房合同备案看，近两个月价格涨幅不大，整体走势比较平稳。

     市场：开发商仍坚守房价
   
     省城多位开发商认为，政策出台后，太原楼市曾再现观望气氛，但现在市场仍在升温，房价应该还会往上走。最近两周，太原房屋成交量较六七月份上涨较大，成交均价虽未提升，但涨价仍然是省城很多开发商的普遍心态。

     消费者刘女士对房价有更深刻的体会。刘女士今年伊始就开始筹备买房，由于是第一次买房，所以比较谨慎，多转多看，但就是这种迟迟不肯出手的心态，让她蒙受不少损失：３月份看市中心一家高档楼盘，价格平均在３5００元／平方米，听人建议观望一个阶段，然而观望一段时间后，销售部把房源卖了，要买只有等到二期，但听说二期价格一平方米要涨３００元。眼看房价越来越高，刘女士怎能不焦急呢？

     比较房价，其实有很多种办法，有官方的统计数据，有各个销售部反映出来的销售价格，也有消费者的切身感受。省社科院经济研究员刘志强分析，数据仅是反映房地产市场的一个方面，并不能让人明白一平方米上涨１００元与１０００元的区别。

     据记者调查，目前，太原所有在售的楼盘，几乎还没一家公司宣布降价的，多数公司还是维持或者上调原来的销售价格。

     但凡新开的楼盘，其公布价格都在３０００元／平方米以上，位于热点区域的小店区项目如欢乐林栖二期开盘均价2580元/平方米，精良佳境均价3800元/平方米、东未来城均价3550元/平方米，南波湾起价4000元/平方米以上，而新亮相的大唐龙庭均价也在43００元／平方米左右；迎泽区项目均价也不甘落后，如城市花园均价4430元/平方米，河畔明珠均价4000元/平方米，颐园10号均价3800元/平方米；而老城区杏花岭区在售项目也大多在3500元/平方米以上，如龙湾国际均价3680元/平方米，泛华盛世均价3700元/平方米，府西银谷均价3800元/平方米等。

     另外，由于政策因素，大户型是调价的重点。在一家公司销售部，记者碰到热情的销售员，这个项目大多是面积１３０平方米的大户型，销售员一再告诫记者：因为国家调控，现在大户型奇货可居，我们已对大户型多次调价……

     目前，市场上绝对不会只有一家公司对大户型调价，位于滨河东路上的一家以大户型为主的社区，在新政出台后，均价也略有提高，由原来的33００元／平方米调到目前的３50０元／平方米。

     通过市场的走访，记者不难发现，各个楼盘的价格都在微涨。省城多数开发商表示，统计数据其实有很大的偏面性，在一个时期，高房价的房屋多卖一些，低价格房屋少卖一些，市场均价就相对下来了。仅用一个时期内的市场均价，来衡量太原房地产市场的涨跌，其实有很大的偏见。省社科院经济研究所所长潘云分析，每平米单价上涨和涨幅回落是两个概念，统计局的分析是宏观趋势，是有一定数据支持的，而市场楼盘价格的上扬是个体表现，但总体看，太原房价上涨速度放缓是不容置疑的事实。而所有宏观调控政策中，都有一个明显的、共同的目的，就是控制房价、调整结构。显然，目前太原房价的确得到了控制，而供应结构矛盾，是需要市政府加大供应中低价位住房和经济适用房，改善住房保障体制才能缓解。