住在龙城

    今年太原南部区域将进行大刀阔斧的规划改建，前期本网就此区域的整体规划为大家做了详细报道（点击查看）。南部区域规划中汾东商务区要数重头戏而今天为您介绍的规划便隶属于汾东商务区内。规划后的相关片区将形成五个用地功能，即：绿化核心区、东部综合居住生活区、北部科教产业园区、南部科教产业园区、城市预留发展区。可见我们熟知的汾东教育园区包含其内，其日后区域升值空间极具潜力。规划区周边住宅项目有万豪幸福汇、阳光芳汀、幸福Ⅱ时区、南温华苑、博雅国际等。

一、概况

 (一)区域位置及规划范围

 规划区域位于太原市经济区南部。

 规划范围北起四号线（红线宽30米），南到十八号线街（红线宽50米），西起唐槐路（红线宽60米），东到七号路（红线宽30米），总用地20.64平方公里。

片区规划（点击查看大图）

（二）周围关系

规划区周边的主要衔接片区包括：XD-10片区、XD-11片区。

二、现状分析

（一）自然地形

    规划区域内用地北窄南宽，呈不规则的梯形。地形平坦开阔，北高南低，东高西低，最大高差5米。用地内现有太榆退水渠、东干一支渠、农牧场中央退水渠、薛店渠以及诸多小灌溉渠。

片区规划图（点击查看大图）

（二）用地分析

1.居住用地

现状居住用地主要集中于农牧场一分厂与二分厂周边的区域，大部分为独立的院落形式。区域内交通不便利，环境较差。

2.公共设施用地

   公共设施用地中以教育科研用地为主，目前已建成的有青年管理干部职业学院、太原旅游学院以及正在建设的太原大学新校区等高等院校。另区域内有一处行政办公用地，为西温庄派出所南片警务区,位于规

划范围中部。

片区内的商业、文化娱乐、医疗、体育设施建设方面基本为空白。

建设准则——01（点击查看大图）

3.工业用地

   规划范围内的工业用地主要包括农牧场一分厂、农牧场二分厂、农牧场醋厂、省建二公司养殖场、榆次沥青拌合厂、石料厂、中铁十局大西客运专线指挥部项目搅拌站等用地。

4.仓储用地

  规划范围内的仓储用地主要指农牧场宿舍南侧的堆场，其规模较小。

5.对外交通用地

  区域内对外交通用地主要是指铁路用地。

6.市政公用设施用地

  市政设施以环境设施用地为主。主要包括山西正阳污水净化有限公司、榆次退水管理站、1135提升泵站、西郜泵站、农牧场退水泵站。

7.绿地

  区域内绿地主要是指自然形成于薛店渠东侧的防护绿地。

8.水域及其它用地

    其中包括水域用地、耕地、园地、村镇居住用地、村镇企业用地和弃置地。水域用地主要为东干一支渠、太榆退水渠、薛店渠、农牧场中央退水渠；太原市域范围内涉及集中旧村的城中村主要有两个，即西贾村、横河村。

建设准则——02（点击查看大图）

(三)建筑质量分析

    规划区域内现状建筑，以村庄自建住房与村办企业厂房为主，大部分为低层院落式建筑群，建筑质量相对一般。西贾村北部新建多栋多层与高层住宅楼，建筑质量较好。另还有少量农牧场棚户住宅，建筑质量较差。青年管理干部职业学院、太原旅游学院、太原大学等高等院校内均为近年新建建筑，建筑质量较好。

（四）道路分析

   从整体来看，该片区内道路路面狭窄，路面状况较差，路网密度较低，可达性差。南北向道路有教育园区一号路，现已形成，路面状况良好，道路红线宽为50M，另外还有一条园区内部的环路，其余均为连接乡村间的小路，分布杂乱无序，不成系统。

建设准则——03（点击查看大图）

三、总体控制

（一）功能定位

    城市重要节点区域，以装备制造业为基础，包含多种规模、多样化产业类型，融合科研实训基地功能的产城一体化综合园区，是太原南部新区建设发展的启动区之一。

（二）建设规模

   片区总用地20.64平方公里，其中居住用地144.76公顷；规划总建筑面积813万平方米，其中居住建筑总面积控制在317万平方米以内，居住平均容积率控制在2.2以内。

（三）人口规模

总人口为6万人。

建设准则——04（点击查看大图）

四、用地功能布局

    本次规划形成五个用地功能区，即：绿化核心区、东部综合居住生活区、北部科教产业园区、南部科教产业园区、城市预留发展区。规划划分五个街区， XD-12-01街区主导属性为科教区；XD-12-02街区主导属性为居住区；XD-12-03街区主导属性为产研综合区；XD-12-04街区与XD-12-05街区为城市建设用地以外范围并含有部分榆次区土地。

五、道路交通规划

  本片区道路网与太原市总体道路网相一致，以快速路及主干道为骨架，形成四横四纵的道路结构。规划道路等级为四级：即快速路—主干路—次干路—支路。

六、绿地规划

    由公共绿地和防护绿地组成，点、线、面结合形成绿地系统。公共绿地设4处，总用地113.24公顷。其中，市级城市公园2处，面积为108.59公顷；居住区绿地2处，用地4.65公顷。规划沿太中银铁路线两侧、快速路两侧、薛店渠、东干一支渠、太榆退水渠两侧、工业用地与生活用地之间的道路两侧设置30米防护绿带。

建设准则——05（点击查看大图）

七、城市空间形态控制

（一）建筑高度控制

本区域为高层适建区，规划区域内北部有部分土地属于机场净空限高范围内，在建设过程中建筑高度的确定需要征求民航部门意见，其余建筑宜结合强度容量要求确定建筑高度。

（二）城市风貌控制

该片区城市风貌结构为：一轴、三带、五廊。

一轴：沿六号线的现代城市景观轴。

三带：沿太中银铁与快速路两侧的防护绿带。

五廊：规划区北部与东部的生态绿化走廊、薛店渠、东干一支渠、太榆退水渠的防护绿化走廊。

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