住在龙城

    在南部区域综合发展的大背景下，作为城南重点城区的小店区近期公布了区域内11片区控制详细规划方案。小店11片区将从交通、市政管线、住宅、商业及公共绿化等方面进行详细规划。与其它城区不同，小店区内建有太原市唯一一处太原大学城，同时依托南部区域的整体发展，为使城市中心得以南延，小店区将兴建一处继长风CBD之后的大型综合商业体——汾东商务区！这将使小店南部区域更具竞争性，区域升值空间更具潜力！就目前来看已有不少投资者、地产商进驻于处，如我们熟悉的万豪、恒大、坤杰、星河湾、首开、千禧等。其在建项目万豪幸福汇、阳光芳汀、海棠湾、幸福2社区、恒大绿洲、首开国风上观、太原星河湾、坤杰拉菲香榭等都备受关注！

一、概况

（一）区域位置及规划范围

    规划区位于太原市小店区南部，汾河东岸，处于太原市南部区域核心区的重点地段。规划范围西起汾河东岸，东至大运路（红线宽度55米）与唐槐路（红线宽度60米）；北起通达街（红线宽度55米）和化章街（红线宽度55米），南至太长高速（红线宽度60米），规划总用地30.8平方公里。

规划区现状图（点击查看大图）

（二）周围关系

    规划区处于太原市南部区域的汾河东岸，西侧与晋阳古城隔河相望；东侧与太原市教育园区和经济区相毗邻；北侧与小店镇衔接，南侧为小店区的基本农田。

规划区周边的主要公共中心为晋源新城与小店镇，主要园区有太原市经济技术开发区、太原市教育园区、晋阳古城历史文化保护区。

规划区控制规划图（点击查看大图）

二、现状分析

（一）自然地形

规划区范围东西宽约6700M，南北最长约7400M，最短长约5000M，略呈 “L”形。用地范围西高东低、北高南低，平均高程约771M，太长高速路是地形最高点，最大高程为779M。

（二）用地分析

现状住宅用地集中在大运公路（现状）以北、太茅公路以东地区，主要为四三七零厂宿舍、小店区工商局宿舍、小店区水泥厂宿舍、小店区看守所宿舍、奶牛场东队宿舍、浦东雅典、富士康龙城生活园、花香丽舍、通达国际、御龙苑、阳光芳汀、幸福2社区、幸福家园、汇通丽城、甲壳虫、警民苑等。片区内现状共有2所中学，15所小学。现状公共设施用地包括小店街办、小店区交通局、小店区乡镇局、小店区自来水公司、小店刑警队、小店区戏迷协会、太原警官职业学院、孙家寨延圣寺、园照寺、极乐寺、玉佛观音寺等。

建设准则——01（点击查看大图）

现状工业用地主要包括智波交通运输设备有限公司、精工机械厂、国营四三七零厂、山西聚元炭黑有限公司等。

现状仓储用地主要包括六九零四仓库及周边村庄自用堆场。

现状对外交通用地主要为太长高速公路（太原—长治），规划区内已形成的道路包括太茅路、大运路、真武路、小牛线。

现状市政公用设施用地主要为小店变电站、小店热源厂、阳光污水厂及多处加油站。

现状共有两块公共绿地，现状防护绿地主要包括太长高速公路两侧30M防护绿地、大运路北侧20M防护绿地。

规划区现有河渠共4条，包括东干渠、北张退水渠、薛店渠、太榆退水渠等。

片区内共有14个村庄，其中城中村6个，一般村庄8个。城中村包括李家庄村、大村、巩家堡村、圪塔营村、薛店村、西攒村；村庄包括孙家寨村、

贾家寨村、杜家寨村、西桥村、东桥村、温家堡村、宋环村、流涧村等。

建设准则——02（点击查看大图）

（三）建筑质量

规划区现状建设以村庄自建住房与村办企业厂房为主，大部分为低层院落式建筑群，其中宋环村、杜家寨、孙家寨、温家堡、西攒村这六个村以及太原警校均有新建多、高层住宅楼，都建设于上世纪90年代之后，建筑质量相对较好。另有多处正建高层住宅小区，包括通达国际、甲壳虫、御龙苑、汇通丽城、阳光芳汀等。

建设准则——03（点击查看大图）

（四）道路分析

规划区位于城市建成区边缘，处于城乡结合部，内部没有形成完善的道路交通系统，道路网密度较低，外部交通对区域干扰较大。

三、总体控制

片区总用地3079.64公顷，规划总建筑面积为3172万平方米；居住用地控制在777.1公顷以内；居住建筑总面积控制在1652万平方米以内；居住平均容积率控制在2.1以内。片区人口规模总量为32万人。

建设准则——04（点击查看大图）

四、用地功能布局

本片区形成“一核五区”的规划结构。一核为城市中央商务核心，五区均为城市居住区。片区划分为七个街区，分别为XD-11-01街区、XD-11-02街区、XD-11-03街区、XD-11-04街区、XD-11-05街区、XD-11-06街区、XD-11-07街区。其中XD-11-01、XD-11-02、XD-11-05、XD-11-06、XD-11-07街区主导属性均为综合居住区，其余街区主导属性为商务金融区。

五、道路交通规划

本片区道路网基本为棋盘式路网布局，以快速路和主干道为骨架，形成六纵六横的道路结构。规划道路等级为四级：即快速路—主干路—次干路—支路。

建设准则——05（点击查看大图）

六、绿地规划

规划设置公共绿地15处，包括汾河东岸公园、汾东大街、汾东公园、中央公园和北张渠公园及10处居住区公园。沿太长高速公路两侧设置不少于150米的防护绿带。沿人民路、大运路、化章街、十号线两侧设置12米防护绿带。沿十二号线两侧设置30米防护绿带。沿河渠两侧设置15米—30米的防护绿地（设公共绿地段除外）。

建设准则——07（点击查看大图）

建设准则——08（点击查看大图）

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