住在龙城

　　30万平方米面积两年多售罄

　　随着最后一套房源的销售完毕，2009年下半年开盘的太原富力现代广场将成为众多入并名企旗下项目中的首个清盘项目，该项目的售楼处于本周暂时关闭谢客。这个总建筑面积达30余平方米的项目，销售期仅仅用了两年多。

　　2008年，地处城北胜利街的富力城及地处城南的太原恒大绿洲相继开盘，吹响国内一线房企进军太原楼市的号角，并开启了省城精装房和大盘时代。2008年至今，省城楼市中由国内一线房企开发的项目数从两个增加到去年年末的15个，今年将增至21个。外埠名盘在省城楼市的市场份额由4年前的不足10%，增长至去年年末的44%。据了解，今年这一数字有望达到60%。

　　进入省城楼市的外埠名盘规划建筑面积少则三四十万平方米，多则上百万平方米，项目定位囊括了精装豪宅、类别墅、毛坯房、精装普宅及城市综合体等各层次产品类型。这些已开盘的项目，多数曾在开盘当日创下省城楼市的单日单体项目销售最高纪录，无一例外地进入省城近年逐月的楼市销售前10名排行榜。大盘的持续热销给省城乃至全山西的房地产企业带来了压力。

　　富力现代广场位于省城长风西大街，开盘至今两年多的时间里，销售了近3000套住宅。这当中，70%以上为两居和三居的中小户型，楼盘均价从最初的5800元/平方米上升至清盘时的7500元/平方米。省城业内人士康先生称，该楼盘快速售罄的主要原因得益于房企强大的品牌影响力、定位精准的营销手法和产品类型。

　　“省城本土企业的资金及人才有限，不敢轻易接手数十万平方米的项目开发。项目开发和销售周期比外埠名企要长。”另一位业界人士王鹏称，本土企业开发的30万平方米以上项目数量非常有限，销售期少则两三年，多则四五年。个别优势突出的本土项目，开发商担心快速售光而减少利润，会通过减少房源供应和放慢开发速度的方式来延长销售期，以变相囤货的方式把每套房源的销售利润最大化。而名盘会结合市场与政策动向，及时调整产品供应和价格营销策略，获得最快速的销售业绩。说到底，本土企业仍然是输在了资金有限、专业度不强上。

　　“在楼市调控依然未松的情形下，本土企业再不能像往年一样不顾政策和市场变化，死守价格只涨不跌的观点。”王鹏、康先生均认为，名盘在省城楼市的大幅扩大已影响到本土企业的生存状态，本土企业必须在品质和服务上快速提升跟进，否则处境会越来越艰难。