住在龙城

　　去年3月份，山西首座大学城开工建设。据悉，大学城建成后，容纳师生总量将达15万人左右，拟入驻的高校有11所。山西大学城是省政府多次研究决定建设的山西省高校教育园区，一期规划占地9900亩，总投资90至100亿元。

　　由此，大学城的成立和未来发展等诸多问题引起了社会各界的广泛关注。有专家称，大学城定义有广义和狭义之分。广义的大学城是指高等教育产业集群,即由于彼此之间的专业和产业的共性与互补性而相互联系、相互支撑、相互渗透的高校、科研机构和企业集群。狭义的大学城是在政府、高校、市场等多种力量的参与下,使若干所大学和科研机构在某些地域组成的。

　　大学城预期持续向好  知名房企抢占高地

　　据介绍，山西大学城的建设为太原经济的发展奠定坚实基础，同时也将为市政“南移”开疆拓土。教育作为一项高级生产要素被愈来愈多的地方政府所重视。政府要增强城市经济的可持续发展动力，高校扩招后校舍不足，国家又停止审批开发区项目，在三方面因素交互作用下，各地政府对现有的大专院校“腾笼换鸟”，进行异地搬迁改造，以行政干预的方式形成“高校集群”。

　　因此，对于周边房地产项目来说，山西大学城的建设无疑是个“利好”消息。

　　在此背景下，毗邻大学城的万科房产敏锐地嗅到这次房产革命带来的新鲜滋味，并成为大学城周边的第一拨淘金者。

　　对此，有专家指出，大学城的兴建必然会使南城的交通、基础设施、教育、商业楼盘等发生质变。四通八达的交通路网和大型公交总站将落户大学城周边；大型购物商城、超市，商业街，中高档娱乐场所等设施一应俱全，且向一流化、高档次方向迈进；各大房产的入驻，将会使周边“寸土寸金”的土地，演绎出传世小区名盘。

　　此外，随着山西大学城的兴建，周边的教育环境从学前班，到初中、高中，都会是最完备，最有实力的师资力量。并且，大学城还会打造出集教学、探索、研究为一体的太原第一文化产业区。

　　届时，借助现代气息、传统文化、地域特色的有机统一，大学城将成为太原南城，乃至闻名全国的特色新城文化。

　　15万人消费潜力巨大  集聚效应初步显现

　　“大学城与所在城市的发展是一种相辅相成的关系，二者能否协调发展是城市可持续发展和大学城可持续发展的重要影响因素，而且，西部大学城的建设使得西安的区位优势更加凸显，促进了房地产业发展。一方面，随着大学城的建设，长安区的基础设施和人文环境得到明显改善，增强了区位优势。另一方面，大学城内的低建筑密度、多样化的建筑风格以及开阔的空间大大改善了城市的生态环境，有知名高校入驻，从而吸引了许多高新企业的入驻”，房产协会相关人士认为大学城应与城市发展紧密相关，二者应均衡发展。

　　他还说，大学城的技术和人才优势要通过和外界的不断交流才能产生社会经济效应。大学城周边要保证人流、物流、信息流的畅通和及时，因此要完善边缘区的交通设施，增加大学城和城市的公共交通数量，增加公交线路，降低大学城和城市互动的成本。

　　对大学城带来的客观回报效益，业内人士都表示乐观。有关人士认为，山西大学城周边虽然目前还处在聚集人气的阶段，而且大概需要2—3年来完成这个阶段。但大学城周边生活区以大学城20万师生为依托，在这样一个具备高文化、高素质的居民生活区兴建一个全新模式的产业，不存在客少冷场的后顾之忧。

　　山西大学城15万人的集体集中消费，将会使周边的经济发生质的飞跃。假使每人每月平均校外消费500元，15万人一年的消费额将会达到9亿元。这样一个超大型的消费集团，将会主导该区域的价值投资。

　　就像广州大学城的兴建一样，山西大学城每年的拉动消费也是不容小觑，它不仅会带来山西文化产业的发展，也将会成为太原乃至山西经济一个新的增长点。

　　外地房产商欲建新地标  人文气息成卖点

　　据了解，在新校区建设的蓝图中，晋中市博物馆、图书馆、城市规划馆、青少年科技中心，连同雅乐公园等建筑将包含在规划内，未来的高校新校区一带，将是一座功能齐全、服务完备的新城。在这样一个天时地利人和之时，已经有众多开发商入驻大学城，开始建筑一个“文化宜居城”。

　　其中由万科房地产开发有限公司所开发的朗润园项目最为突出。“朗润园是万科旗下高尚人文住宅产品线，晋中朗润园是继该产品线在上海、天津热销之后首次导入山西，将打造高尚学府住宅标杆。万科朗润园建筑采用北美赖特式风格。弗兰克·劳埃德·赖特是现代殿堂级建筑大师，以流水别墅闻名全球，其“草原风格”和“有机建筑”理念改写现代建筑史。万科朗润园汲取赖特风格浓郁的人文格调，融入学府风范，建筑气质儒雅。高层公寓采用经典三段式设计，呈现出哈佛耶鲁等世界名校建筑的人文气质，将为山西树立起新地标。”该项目负责人告诉记者，朗润园最大的亮点是，其产品舒适度是万科在山西四个项目中最高的。项目将引入万科专利的情景花园洋房作品，开创中国第三代花园洋房之代表作，花园洋房对于区域、建筑密度要求非常之高，正因为此，万科在太原一直未能寻得合适土地引入，此次终于得以在朗润园落成。

　　大学城价值持续向上  专家指点楼市迷津

　　有很多购房者关注，随着山西大学城的兴起，周边住宅项目随之被冠以“学区房“的美誉，从买房投资的角度来看，这一地段的投资潜力如何？据项目负责人介绍，通过对英美澳日等多个国家，剑桥、哈佛、西雅图、东京、北京等多个地区大学城的研究与观察，世界经济学界发现了一条地产恒升定律：房地产会随着一个国家的经济周期起起落落，但大学城辐射区的房产，价值却始终向上盘升。这条定律适用于所有的国家和独立经济体。 万科朗润园，雄踞山西大学城第一排，荣膺“学区不动产第一名”，价值提升空间巨大。

　　众所周知，万科的物业服务在全国屈指可数，那具体到万科朗润园，项目位于太榆新区山西大学城，针对这一特殊的周边环境，物业服务会有什么不同吗？该负责人明确告诉记者，万科的物业服务一直是万科品牌的一大亮点，享受过万科物业服务的客户很难再能接受其他物业，相信很多万科的老业主都是这么想的。在朗润园项目，万科物业将一如既往，用最高的标准要求自己，为业主提供更高品质的物业服务。

　　对于项目目前开发的情况，万科公司表示目前在晋中市榆次区迎宾桥东20米路北有一个万科品牌展示中心，欢迎大家莅临参观，且在4月份朗润园项目现场售楼处和示范区将会向大家呈现。