住在龙城

     低价房手续不全

     9月8日，记者对太原在售和预售楼盘调查后发现，如柏林风情、东岸未来城、万豪苑、锦秀苑、大唐龙庭等有二三十家。但无论是新入市的新盘，还是老盘的后续，均价都很少低于3000元。价位在３０００元／平方以下的低价正规新盘不过十家左右，且多数项目手续不全，而９０％以上的正规楼盘价位在３3００／平方以上。

     目前，省城均价3000元/平米以下的项目，大多是以城中村改造为名，村里自己开发私自对外销售的房子。即使是这类手续不全的房屋,一些热点区域价格每平米也已接近3000元。

     据中网传媒调查显示，89．5％的人认为，目前市场上中低价位的房子稀缺。在面对经济适用房和中低价位房上，５４．６％的人认为会选择中低价位房更合适。太原市统计局的统计数字显示，一季度，城市居民人均可支配收入为2948元，从这个数字来看，城市居民的月均收入在982元／月。

     土地成本是内因

     无论是从调查数字来看，还是从目前太原市城市居民的收入来看，正规低价房都适合了市场的需要，但是为什么在市场需要的前提下，市场上却缺少该类住房呢？

     有多年房产开发经验的职业经理人杨毅表示，房价上涨首先归结于土地价格的上涨。一方面，近年来，通过招拍挂等新的土地出让方式，中间增加了竞争性因素，导致土地成本迅速增长。

     业内分析，通过招拍挂出让的土地，至少增长了2０％的土地成本，而土地成本的增加又会转嫁到楼盘身上，最终带来楼盘价位的上涨。另一方面，近年来国家在严格控制土地，致使用于房地产开发的土地较为奇缺，而省城市场供需对土地的需求相对较大，尤其是开发商对土地的需求更大，按照供求关系的原理，土地以及开发出来的楼盘价位的上涨也是必然的。

     原材料上涨是外因

     原材料上涨是另一个非常重要的原因。最近几年，受国内外供需影响，楼盘所需的主要原材料水泥和钢材也是一路飞涨，尤其是今年２月份以来，钢材的价格连续上涨，这必然大大增加楼盘开发的成本，导致与之相关的房产价格的飞涨。

     据了解，每吨钢材每上涨１００元，房地产开发成本就上涨１０元，而目前框架结构建筑用钢量较大，每平方米用钢量在４０公斤到５０公斤之间。钢材作为房地产建筑用钢的原材料，涨价对下游的房地产业将会产生直接的“传导效应”。

     此外，员工工资的增长也是不可忽视的一个因素。随着太原市工资水平的不断提高，房产开发公司用于员工的支出也在不断增加。在多重因素的影响下，开发正规楼盘所需要的成本在不断增加，在这种情况下，在城市的中心区域已经很难买到价位合理的房子，最后即使购买也只能在城市边远地区购买正规低价房。

     中低价房急需利好政策

     从2004年起，省政策承诺的十件实事之一，就有一件是加大中低价位普通商品房和经济适用房供应，并下达硬性指标，并要求各地市年底完成。然而，到年底，各地市都公布指标完成，但市场上的经济适用房和普通商品房仍然屈指可数。

     省房协协会会长袁纶华曾表示，政府要求加大中低价位普通商品房供应，但从未对中低价位普通商品房有过具体界定，以及优惠政策。比如中低价位的界定，普通商品房所针对的人与经济适用房的区别，以及开发商开发中低价位普通商品房有何配套政策支持。但这些具体问题，国家始终没有出台相关政策予以支持，当然“鼓励中低价位普通商品房”也只是一个口号而已。也就是说，何时能出对与之相对应的配套政策，大量的中低价位房才有可能上市。