住在龙城

    北城中心城区庙前小区多处用地近日出台了相关规划。该城区地处太原城市中心地带，其周边配套相对完善，但部分建筑年久失修，需重新规划，实施微调治理。寸土寸金的中心老城区，不光地块规划规模小其周边住宅项目也是屈指可数，如香榭丽庭、都市广场、梧桐居等均建造于此。

规划区域示意图

研究背景

     2001年市政府批复了《庙前小区修建性详细规划调整》（并规(2001)第8号）,规划范围西起新建路，东临解放路，北临西羊市街，南至水西关街，规划总用地31.5公顷，容积率3.3，建筑密度27%，绿地率25%。2011年4月经上级部门对庙前小区危旧房改造项目遗留工程进行研究，同意在原规划范围内保持原规划指标不变，按现行规范和技术规定修改详细规划。

规划范围

    本次拟修改6个地块，其中地块一(B-02地块)北起西羊市街，南至交通局宿舍地界，西起城西水系，东至海边街。地块总用地0.70公顷，净用地0.53公顷。地块二（B-03地块）北起烟草公司地界，南至海边街小学地界，东至海边街。地块总用地0.22公顷，净用地0.18公顷。

规划区现状图（点击查看大图）

地块三（B-21地块）北起西羊市街，东至兴隆街。地块总用地0.27公顷，净用地0.18公顷。

地块四（B-35地块）北起馒头巷，南至长江大酒店。地块总用地0.19公顷，净用地0.16公顷。

地块五（B-34地块）、地块六（B-31地块）北起馒头巷，南至水西门街，西起庙前街，东至常青超市地界。

地块五总用地1.28公顷，净用地0.86公顷；地块六总用地0.11公顷，净用地0.07公顷。

规划情况

模拟方案

   地块一（B-02地块）位于西羊市街南侧，海边街西侧，保留一栋东西向6层商业建筑，规划一栋33#商住楼，层数和建筑形式在上轮规划基础上有所调整，层数调整为21层，底层设置3层商业。

   规划建筑考虑满足与北侧建筑间距和道路红线退距要求，紧压南侧土地界线布置，因此考虑将地界南侧8米范围内交通局宿舍用地作为代征用地。地块二（B-03地块）位于地块一南侧120米处，在地上设置公共绿地的同时在地下设置地下停车库用于解决地块一的停车需求。

   停车按照居住小区规范要求，共需满足机动车停车位260泊，其中居住206泊，商业54泊。地块一、二共可解决390泊，在满足小区停车需求的同时，向社会提供130泊。地块三（B-21地块）位于西羊市街南侧，兴隆街西侧，沿西羊市街规划一栋1#商住楼，层数为21层，底层设置3层商业，且不影响大关帝庙、宽银幕影院风貌协调区要求。

   规划建筑考虑满足与北侧建筑间距和道路红线退距要求，紧压南侧土地界线布置，因此规划模拟方案退地界距离应征得相邻单位及相关管理部门同意后，方能成立。停车按照居住小区规范要求，共需满足机动车停车位151泊，其中居住133泊，商业18泊。主要通过地下两层机械式立体停车来实现。非机动车停车可借助路侧、地上集中停放及与机动车共享地下空间来解决，以满足非机动车等的停车需求。

地块四（B-35地块）位于长江酒店北侧，规划一栋4层立体停车库，解决周边居住及商业停车困难问题，共可向社会提供620泊停车位。

地块五（B-34地块）位于原康隆商城地块，规划一栋28层点式住宅2#楼，底层设置6-12层裙房，用于商店、办公及酒店。裙房西侧部分1-2层架空，作为商业广场和停车场，可解决450泊停车位

地块六（B-31地块）位于康隆商城北侧，规划一栋1-2层立体停车库，解决周边居住及商业停车困难问题，共可向社会提供44泊停车位。

日照分析结论

规划33#住宅楼满足至少一个南向居室大寒日日照两小时的要求，且不影响周边建筑日照要求。

规划1#住宅楼满足至少一个南向居室大寒日日照两小时的要求，且不影响周边建筑日照要求。

规划2#住宅楼满足至少一个南向居室大寒日日照两小时的要求，且不影响周边建筑日照要求。

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