住在龙城

买房者恐房价跳高抢先选购  开发商挖坑阶段即火爆登记 

　　[记者陆昀7日北京报道]一向被看作是北京楼市“晴雨表”的四季房展之春展，今天在国贸揭开盖头。由于正值央行个贷新政策出台后，虽然今天并非周末，但据组委会粗略统计，开展头天，人流量超过4.5万人，意向成交170套，住宅意向成交金额7810 万元。 

　　由于去年“8·31”土地政策后过关的288个项目中有不少项目因取得销售许可证需经过一定的程序，另有部分开发商采取了惜售的营销策略，将楼盘销售的速度和环节人为变缓，大多新盘要集中在下半年才能露面，此次展会的新盘放量不到参展项目的1/3，只有35个，而且大多数是一些成熟楼盘的后期续盘，但购房人仍趋之若鹜。今天一大早，汇集了111个楼盘项目的国贸展厅里便满是购房人。 

　　记者在展会上看到，此届展会的参展楼盘中的住宅项目5、6千元一平方米的中低价楼盘所占比重很大，但这些项目大多数位于朝阳区东部、通州和南部，5000元以下一平方米的项目主要集中在五环以外，以通州的项目居多。5000～8000元一平方米的项目很多在4、5环之间，以朝阳区的项目为多。 


　　央行控制个贷新政策的出台提高了个人购房贷款的门槛，曾有不少人预期个贷新政策会对购房人的心理预期产生影响，从而使购房需求减缓。 但在此届展会上，一些购房人表示，个贷门槛增加，同时税费政策是否有变都给如今的购房人增加了压力，本想等等看，但是眼看着所有的房子价格还在不断的长，相比之下，后者的压力远大于前者，心慌之下还是选择了抢先买房。 


　　“如今新盘、死盘都好卖，市场需求太旺，几乎没有楼盘不长钱”，展会上一位开发商坦言。通州一个项目的开发商告诉记者，由于需求强烈，通州的项目大多数在半年时间里价格涨了20%， 许多楼盘最近每个月都以100至200套的成交量在销售，如果以这样的势头发展，今年下半年住宅项目价格有可能还能涨40%-50%。 


　　在展会上记者看到，不少楼盘没有户型图、也没有房价，刚刚挖坑，但已有许多购房人为了保留机会在纷纷预先登记。业内人士认为，最近越来越多的开发商采取惜售策略，将楼盘的消息早早放出，但把销售的速度和环节人为变缓，以此在供应不足的上半年提升物业价值，实现最终赢利目的。 

　　 

　　目前的北京楼市需大于求，卖方味道浓烈。对下半年房价的走势有业内人士认为，开发商目前的利润空间已经比较大，况且需求旺盛，大多项目都畅销，开发商通常在卖出2/3房子后基本上属于完全获利的销售阶段，在买方和卖方之间，开发商的抗压能力显然比较强，房价是否能抑制很难说。但据记者了解，四季房展之夏、秋展新项目将会大增。四季房展组委会有关负责人组建军透露，目前，夏季房展已经有20余个新项目报名，届时将有超过100个新老项目参展；秋季将有150余个项目展出，新盘将有大的放量。有业内人士预计，供量的大幅增加，会使各开发项目之间在价格上产生一定竞争，另外，根据中央严控房价的新决定，此间政府还将会进一步动用政策杠杆控制房价的快步增长，如果这样北京房价将可抑制大的跳升，在存在更多选择的情况下，买房人尚需冷静定夺。