住在龙城

　　进入4月以来，我市地产市场明显出现了转暖的迹象，尤其是进入5月之后，各家楼盘的销售均不断上涨，虽还不能与2010年的火爆市场相比，但也已接近去年同期的市场情况……

　　5月份是房地产的销售旺季，每到此时，开发商都会加速推盘。为了顺利推盘，我市多个楼盘都推出了促销优惠活动，这对购房者而言无疑是个出手的好机会。一方面库存量大，选择范围很大；另一方面，优惠措施多，购房者可选到性价比较高的房源。

　　随着刚需的释放和改善型购房者的出手，5月份，我市房地产市场的成交量不仅延续了4月的上升态势，而且非常红火。

　　“价格大战”继续

　　4月商品住宅市场量价趋稳，为“五一”小长假的来临打下良好的基础。众多开发商也瞄准市场“小阳春”的机会，在5月份大卖特卖。

　　5月，我市楼市的最大亮点就是恒大绿洲的盛大开盘。由于4月份成功的“蓄客”，加之其八五折的优惠力度，促使恒大地产在“五一”开盘当天就赚了个盆满钵满。同时，5月，太阳城、华北星城等楼盘的销售也很火爆。可喜的是，旺销并没有随着小长假的结束而结束，而是得到了好的延续。整个5月份，我市各家楼盘的销售都可以用“火”来形容。

　　从现在来看，5月的促销不仅对我市刚需客户产生了新一轮的刺激，而且价格上的“血拼”也刺激了各楼盘的销量继续回升。在众多楼盘竞争的情况下，此后很长时间内，购房者将会有更多选择，对于首次置业者来说5~8月或是黄金购房期。

　　市场销售回暖

　　从今年4、5月市场情况看，目前我市新房市场成交比较集中的区域主要还是御河沿岸和西环路沿线。这两个区域成交回暖，与价格前期下调和刚需购房者积极出手买房有关。业内人士称，随着市场状况的改善，今后一段时间之内，我市的地产市场将有望继续保持平稳增长的态势。

　　进入5月后，随着新盘开始集中入市和老盘“开新房”的数量增加，年初“去库存”为主的市场格局即将发生改观，一方面开发商通过长时间客户积累，计划有针对性推出与需求特征匹配的房源；另一方面，去年刚需受到压制而在今年集中爆发的情况影响，很多观望已久的购房者近期入市意愿强烈。本月新房市场出现了供需两旺态势，而价格保持稳定。

　　从各家楼盘的销售情况来看，5月份，御河沿岸各家楼盘销售均大幅回升，华北星城的销量较去年同期上涨约25%；恒大绿洲平均的销量达到了每天8套左右；太阳城销量已站上1.5亿元大关。

　　房价不会大降

　　由于政策层面继续调控等因素影响，导致现有购房意愿者虽多，但观望氛围仍然较浓。加之从本月开始，市场供应将大幅增加，下一步各楼盘的竞争也会逐渐加剧。

　　在目前的市场环境下，不管是新入市项目，还是在售的老项目，都只能靠降低价格来提升项目性价比，从而吸引购房人。因此，预计6月市场成交量虽然还将继续上升，但房价还可能小幅下行。对于开发商来说，可能出现“销售策略成为辅助手段，无法直接促进成交，唯一能够对销售产生直接拉动作用的就是降低价格”的现象。

　　受到销售环境的影响，近期我市新入市的项目和一些在售老项目多采取“小步快跑”的销售策略，即每次推出房源数量均较少，多为一栋楼或两栋楼。前期以价换量成功的项目从中尝到了甜头，仍然会以优惠、打折等措施不断促进销售；而另外一些滞销项目受到资金链的影响也将不断加入深度促销的阵营当中。