住在龙城

　　6月初，省城房地产业内人士发布了一条微博：滨河东路南延段某待售项目，总价最低的一套房子，价格仅有99999元，而且还赠送QQ车！在省城个别高端楼盘的单价已跃至30000元/平方米的今天，这套房子的总价仅够买高端楼盘的3平方米。所有见到此条微博的人无不怦然心动。

　　是开发商在作秀，还是省城楼价大跌？6月10日，记者联系到该项目的营销代理商张先生，对方称，从该公司代理销售项目的客户来看，省城市场上存在大量急需购买小户型的刚需客。这部分业主基本为首次置业者，不受限购影响，因为手头资金不足，他们没有将选择目标定在高端的精装房、大户型上。“这个项目就是为这部分业主量身定做的，900余套房子中，最小面积是30平方米一居，最大不过70平方米的两居。”张先生告诉记者，该项目还没办妥预售证，准备7月先开放售楼处作展示推广。不过，因为价格低，代理公司的许多老客户、省城房地产圈内人士已经表现出强烈的购房欲望，事先和房企及代理公司高层“打了招呼”。

　　记者计算了一下，总价为99999元的那套30平方米的一居房，单价不足3400元/平方米。而地处龙城大街的某高端项目，在2010年拿地时，楼面地价已达到2500元/平方米。照此推算3400元/平方米的价格已明显低于开发商的成本价。开发商难道真的在赔本赚吆喝吗？

　　熟谙省城房地产业的李先生告诉记者，许多项目的起价都低于成本价，以此来吸引消费者关注。3400元/平方米的价格仅为该项目的起价，等项目正式开卖时，这样价格的房子肯定是凤毛麟角。“小户型总价低，不但会吸引资金有限的刚需购房者，也会吸引一批投资型置业者。”李先生说，该项目要么得抬高均价，要么就得有二期、三期大户型开发，否则每平方米4000、5000元的销售价很可能会赔本。

　　另一位业界人士称，在限购淡市的情形下，此项目户型小、总价低的特点更利于推盘销售。“不过，作为投资性购房，业主应该事先考察一下项目区域内中介市场是否活跃，未来租赁房产的需求量有多大。”该人士表示，项目目前所处的区域还较偏远冷清，购房业主切莫因贪便宜盲目出手。(记者戎紫冰)