住在龙城

　　一度在山西太原等地销声匿迹的“楼霸”近期又呈死灰复燃之势，一些新建居民小区的业主甚至房地产开发商反映，一些地痞流氓和街头混混与部分物业公司相勾结，狐假虎威，非法攫取业主们的利益。业主们对“楼霸”的恶劣行径心有余悸，敢怒不敢言。“楼霸”为何死灰复燃？

　　“楼霸”猖獗欺诈业主

　　太原市公安局副局长戴来伟表示，“楼霸”猖狂主要有如下情形：有的“楼霸”在小区内以高于市场正常价格强买强卖沙子、水泥等装潢材料，如果业主不买账，便以暴力胁迫；选择在楼宇外非法自行安装吊运机，不准业主用电梯而转向使用吊运机，趁机对业主肆意抬高搬运费；更有甚者与小区物业管理部门相互勾结，欺压欺骗广大业主，获取非法利益。

　　最常见的“楼霸”便是与物业公司相勾连。太原市公安局平阳路派出所刑警队孙华警官曾在平阳路西二巷御龙庭小区拿到了一份签款金额为２０万元的“合同”，“‘楼霸’以２０万元的成本获得了在该小区装修的垄断权，随后通过强买强卖的方式，强揽小区吊装业务，从业主身上非法获利４０余万元。”

　　除了从业主身上“吸血抽髓”外，更有“楼霸”目光盯上了开发商。从２００８年开始，一伙“楼霸”多次围堵太原市义井佳园琳龙苑小区施工工地大门，逼迫开发商每月支付３０００元劳务费，随后又以承揽楼宇工程为由，敲诈勒索施工队１０万元，之后又通过堵门的方式敲诈开发商１０万余元，涉案总金额达２９万余元。

　　“‘楼霸’把开发商的楼盘当成自家的后院。”太原市公安局晋源分局刑侦大队刘涛告诉记者，这伙“楼霸”本身就是村霸，平日里就因在当地家族势力较大而有恃无恐。刘涛认为，与传统“楼霸”的强买强卖相比，这种“空手套白狼”的“楼霸”行径更恶劣。

　　与这些明目张胆的暴力威胁、言语恐吓行径相比，太原王妍女士遭遇到了更为棘手的“糖衣炮弹”，“态度也挺好，既没有污言秽语也没有肢体冲突，但就是不让外来装修车辆进入小区。”王妍女士的维权路似乎一拳打在了棉花上，“心里总有个疙瘩，本来是乔迁之喜，但搬家的热情被装修这盆冷水浇灭了。”

　　“楼霸”为何屡打不绝？

　　实际上，太原前几年便有“楼霸”现象，经打击消沉了一段时间，现在又死灰复燃。不单单在太原，今年以来，广东顺德、河北廊坊等地警方相继开展了“打击楼霸”专项行动。

　　太原市公安局刑侦支队支队长李大奇向记者分析了“楼霸”为何又沉渣泛滥：目前火爆的装修市场给了“楼霸”存在并发展的空间。大部分开发商为降低成本，在新建楼盘中仅安装载人电梯，为“楼霸”日后胁迫业主使用吊装机留下后患。

　　部分“楼霸”犯罪手段仅以暴力威胁、言语恐吓就能攫取可观利润，犯罪门槛较低，就目前抓获的“楼霸”分析，犯罪分子也多是地痞流氓和街头混混。

　　同时，因为“楼霸”多和物业公司勾连，很多居民为了“日后安生”而选择了忍气吞声，一定程度上纵容了犯罪分子。

　　孙华向记者吐露，不少业主可以在网络上发帖举报“楼霸”，甚至可以当面跟警方绘声绘色地描述“楼霸”的种种恶行，但鲜有人走进派出所作证。“有个业主举证做到一半、临到签字时就半路跑了，群众还是担心报复。”

　　几乎每个办案民警都遇到了举证难的瓶颈。刘涛表示，“太原市义井佳园琳龙苑小区开发商曾对‘楼霸’长期容忍，时间长达４年之久，实际上从今年６月２日接到办案到４日结案，我们只用了三天时间。”

　　此外，孙华在实际办案中还发现，目前有的“楼霸”采取迂回战术，“他们针对关于‘楼霸’的处罚条款，从而调整战略、钻法律的空子，王妍女士的遭遇实际上就是强买强卖，只不过披了一层温情的面纱，实质上还是‘楼霸’行径。”

　　政府要对“楼霸”“零”容忍

　　如何消除百姓顾虑，让他们放心维权、舒心装修？业内人士建议良好的外部社会管理环境必不可少。

　　有业内人士表示，“楼霸”这一侵犯业主权益、搅乱市场秩序的行为，需各个政府部门通力合作，提高社会管理创新中各个部门的协同性——政府部门对“楼霸”行为不能“忍”。

　　从今年３月１５日起，太原警方开展了集中打击“楼霸”黑恶势力犯罪专项行动。截至目前，太原共打掉“楼霸”恶势力犯罪团伙６个，共抓获犯罪嫌疑人２８人，其中刑事拘留１９人，行政拘留９人，破获各类案件４７起，查处涉嫌“楼霸”违法案件５起。

　　当地警方表示，将为举报恶势力犯罪线索的业主和群众提供法律保护，严格保守举报人秘密，决不会、也决不让举报群众和业主受到“楼霸”恶势力犯罪分子的不法侵害。

　　业内人士指出，除了“楼霸”引发的寻衅滋事、强迫交易、损害公私财物等后遗症需要公安部门介入之外，“楼霸”本质上的扰乱市场经济秩序、暴力垄断经营行为还需城建、物价等部门通力协作。如太原警方建议，物价部门可以对装修材料出台相应的市场指导价，方便消费者鉴别并维护自身的合法权益。但据记者了解，各个部门间的协作之路并不平顺。