住在龙城

      笔者最近调查得到几个数据，一个是某小区居民转让房屋的价格，大多为2700元左右，而两年前他们买这个小区的房子时价格是3900元至4100元不等。而南城某项目，现在的售价是5000元左右，而前两天已经有住户以3900元的价格转让了。

   很多卖房者反映，如果当初买房子的时候不谨慎，选择的项目存在这样那样的弊端，那么房子的保值就无从谈起。而一套房子持续贬值也成为卖主转让房屋的一个重要诱因。那么是哪些因素造成了房屋的贬值呢？一，同一地段房屋的供应量过大容易引起房屋贬值。“物以稀为贵”，多了就不值钱了；二，户型、建筑技术的落后造成贬值。建材、家装技术每时每刻都在不断进步，而建筑设计、建造水准的不断发展客观上提供了住宅降价的空间；三，整体市场价格的回落。我国住宅市场尤其像北京这样的住宅市场房屋价格一直居高不下，降价的余地自然也是很大的；四，开发商暴利导致住宅贬值。五，人们居住习惯的地缘偏好发生变化引起贬值。

   在不少中介公司的房源里，很大一部分是较新的项目，其中不少有意出售的二手房都是同一个项目，甚至有不少是在同一座楼上。在某大型中介公司的登记房源里，笔者看到仅方庄附近的房子就有不下30套，而其中大部分都在这家公司的房源登记表上登记了3个月以上。

   与新项目相比，开发商的暴利在二手房这里已经被压缩到极低的水平，二手房市场整体价格也比一手房要平稳得多，因而二手房更利于保值，至少二手房大幅度贬值的可能性要相对小很多。可面对二手房的价格，不管是卖主还是买主，更要有自己客观的分析和理智的把握。作为对价值的一种反映，商品的价格从来不仅仅代表卖方单方面的意愿，而更是多方面因素作用于市场的结果。像很多二手房的价格，如果买家不认可，对这个价格没有信心，那么这个价格就是缺乏基础的。