住在龙城

   加息政策的出台，从目前情况来看，对二手房购买自住者影响并不大，而对投资客和投机客而言，则可能会使得投资性需求出现减少的趋势。

  同时，部分先前以租养房的投资客，今后的投资更应该仔细规划，区域性决定了投资回报率的高低。针对加息，从现在的局面来看2005年后想要向先前一样依靠简单的以租养房，将会有较大的困难。

  由境外成功投资的案例来看，在高利率下，只有选择客户固定、租金高的地点相对回报率高。对此，臣信房屋总经理柯博仁认为，升息后以租养房仍会有收入不错的的区域，一般是在学校附近，主要以学生为客户。还有境外人士聚居的地区，这种地区一直是出租的好地点。

  此次加息的影响是可以预见的，特别是对于次新二手房市场，在此次加息后，房价可能会出现小幅的回调，部分消费者会出现等待观望的气氛。从另一个方面看，投资客和投机客的离场所带来的价格下跌也正是自住客从中得利，买入的好机会。

  投资性需求可能减少

  在众多购买房屋的人群中，自住客往往是最实实在在买房来住的人，一般都不准备买房投资或挪作他用。对于这类急迫买房的群体来说，央行加息的确在还款上给他们带去了压力，但这些压力还是可以预见的。据了解，央行调整个人住房贷款利率后，按纯商业贷款70万元(无公积金贷款)，贷款年限30年(等额本息)算，每年要多还房贷1500元左右（见附表）。而个人住房公积金贷款利率同样作了调整，具体还贷差额视公积金贷款比重而定。

  由相关表格不难看出，此次加息给自住客带来的压力还是十分小的，在原有还款的基础上只增加了一小部分，按照年数的多少，其变动幅度从每年1000－1500元之间不等。显然，这不会给二手房买卖的自住客市场带来太大的波动。

  而从另一个二手房购买人群来看，加息使得投资客融资成本提高是必然的结果，而投资利润下降则是加息后必然的趋势。据了解，现在一般的投资客都会采用以房养房的策略来盘活资金，但加息后每月还款数额就会加大。而现在租赁市场的回报率基本控制在5％－8％左右，这样一来投资客的获利势必就减少了很多，而且还会使得一大批手中握着四五套房子的投资客出现捉襟见肘的窘态。投资回报率的下降是非常显著的，这将导致的直接后果就是投资性需求减少。

  投机炒房将被逼退

  最后，对于投机者来说，加息同样存在着融资成本提高的问题。比如，购入一套总价值在100万元的房产，闲置一年后转让，如果其中有6成资金是来源于银行，并且利率按照5.31%计算，那么贷款融资产生的财务费用为3.186万元，加上转手的交易费用，房价涨幅必须很高才能确保收回本金。

  业内人士指出，此次加息极有可能是进入加息周期的信号，可能出现的持续加息会产生挤出效应，投机者很可能改变房价走势预期，而纷纷撤离房地产市场。