住在龙城

     2006年即将在历史的长河中逝去，宏观调控使房地产业处在风尖浪口，频频的政策出击、“看不懂”的房价形势、扑朔迷离的市场前景，瞬息万变的市场牵动着千千万万百姓的心，也吸引着社会各界的密切关注。
 
     楼价上扬、宏观调控、地产巨头入并，开发商跑马圈地、消费者逡巡在买与等的边缘……2006年在龙城房地产发展史上留下了浓重的一笔。回首2006年龙城房地产，我们不难发现，“调控”、“整顿”、“房价”、“房展会”、“限价房”等成了龙城楼市的关键词汇。岁末悄然而至，我们选取了其中八大词汇，以期剖析并记忆2006年龙城房地产的风风雨雨。

     关键词：调控

     震撼力：*****

     回放：5月17日，我国促进房地产业健康发展的六项措施出台。“国六条”具体包括：调整住房供应结构；调节税收、信贷、土地政策；控制城市房屋拆迁规模；规范房地产市场秩序；加快廉租住房制度建设；以及完善房地产统计和信息披露制度等六项纲领性政策。

     此后，国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，从住房供应结构、税收、信贷、土地、市场管理、限制外资等各环节广泛主导和参与此轮宏观调控。

     6月21日，太原市房地局出台了内容涉及广告宣传、代理销售、举办房展会以及房地产拍卖等方面的十条监管措施（简称“并十条”），以规范房地产市场行为，维护消费者合法权益，

     评析：

     “国六条”体现了国家调控楼市的视野逐步深入，手段日趋成熟。但由于政策出台后对市场反映的观望时间过长，国家对相关概念解释不及时，对市场的影响没有其应该发挥的作用那么大。不过，该政策仍是今年到目前为止对房地产市场影响最大的政策，对房地产行业的发展起到长期的影响作用。沿着“国六条”定下的方向前进，我们有理由相信，楼市的未来几年一定会呈现出不同于以往的理性轨迹。

     关键词：整顿

     震撼力：*****

     回放：10月12日,太原市人民政府办公厅转发市房地局、市工商局、市物价局三部门联合《整顿规范省城房地产交易秩序实施方案》，严查重处囤积房源、炒卖房号、虚假卖房广告、房产合同欺诈、房产中介骗收费用等行为。

     11月24日，太原市房地产监察大队通告了此次大整顿一、二阶段的整顿情况，监察大队检查查处无证销售的共计61家，其中，在集体土地上的建设项目以城中村改造名义对外销售商品房的有 29 家。目前，除已有39家开发企停止了预售行为外，仍有22家不听劝阻顶风销售。

     评析：房地产交易秩序好坏，直接关系到广大群众的切身利益。但房地产市场秩序比较混乱，尤其是交易环节的问题更为突出，如房地产违规预（销）售、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款、发布房地产交易虚假信息等。

     关键词：土地

     震撼力：****

     回放：2006年9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》下发。《通知》进一步明确土地管理和耕地保护责任,规范土地出让收支管理，调整建设用地有关税费政策，建立工业用地出让最低价标准统一公布制度，禁止擅自将农业用地转为建设用地，强化对土地管理行为的监督检查，严肃惩处土地违法违规行为。

     评析: 土地作为房地产业开发的最基本载体,任何有关土地的风吹草动都可能对房地产市场产生莫大的影响,对土地的调控,影响更为深远的是未来几年楼市的供应量。

     而这一《通知》是继2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》出台后，政府在土地管理和调控政策上的又一次重大调整。按照此次要求，各地都加强了对于土地管理和土地违法行为的查处，一些土地违法行为逐渐浮出水面。

     关键词：供需

     震撼力：****

     回放：根据建设部《关于认真做好住房状况调查工作的通知》要求，我市房地局从8月16日起，开始了为期40天的住房状况及需求调查工作。调查重点采集住房总量、结构，以及不同收入人群体居住现状、消费特征和未来预期等信息。

     9月30日，我市房地局向建设部报送了《太原市住房状况与需求调查报告》。调查结果表明，我市住宅市场的供需矛盾仍比较突出。需求仍然旺盛,但供应仍然无法与需求相对接。

     评析：买房仍然是各地居民生活内容中的重头，供需矛盾日益突出是不争的事实，面对庞大的市场需求，只能寄希望于“住房结构调控细则”中套型建筑面积90平方米以下、住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上了。

     关键词：房价

     震撼力：****

     回放：国家发改委、国家统计局最新公布的房价调查结果显示，11月份我市房屋销售价格同比上涨4.8％，在70个城市中排名第30位。与去年同期相比，本市涨幅为0.4％，在全国相当于中等水平。从新建商品住房销售价格指数来看，70个城市平均价格同比上涨5.8％，本市新建商品住房销售价格同比上涨6.3％，在70个城市中居第20位。从周边城市看，石家庄与郑州均上涨4.7％，西安上涨4.2％。

     此外，今年10月份，我市的房价虽然比全国的涨幅略低一些，但是达到了4.6%。

     评析：百姓的目光在直视房价的涨跌。尽管知道楼市调控已经开始，房价或有下降空间，尽管因为房价的高涨引来了一波又一波的政策调控，但房价却依然是“涨”声难断，根据我市房地局的预测，2007年我市的房地产市场房价中的住房价格仍处于稳定增长的势头。

     据此可知，我市的房地产市场在若干年内仍处于买方市场，根据市场规律，买方市场意味着价格只会上涨不会跌落，只有房地产市场成熟形成卖方市场，房地产市场价格才会趋于理性。

     关键词：限价

     震撼力：***

     回放：4月18日，省建设厅出台限价普通商品住房指导意见,将建的限价普通商品住房主要面对广大中低收入阶层，以满足中等收入家庭住房基本需求为目的。限价普通商品住房的建设仍将根据《山西省人民政府办公厅关于山西省享受优惠政策普通住房标准及有关事项的通知》的有关规定，容积率控制在1.0以上，户型面积在120平方米以下，销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍（单套建筑面积和销售价格可向上浮动20%）。

     9月30日经市政府常务会议审议通过的我市住房建设“十一五”规划明确表示，要逐步推进在限套型、限房价基础上竞地价、竞房价的普通商品房开发建设模式。

     评析：在听到广州等地的限价房已经面世的消息时，多少有些眼馋，也期待着我市的限价房能早日供应市场，满足广大中低收入者的住房需求。

     关键词：房展

     震撼力：***

     回放：今年，我市共举办了两次大型房展，其中，第九届大型房地产展示交易会现场网上合同备案117套，成交面积1.1万平方米，成交金额4600万元。二手房交易资金托管面积588平方米，托管金额130万元。

     2006"居住改变生活"房地产展示暨汽车博览会历时4天，总交易额将近3亿元。新房现款与意向总交易额为1.8亿元，其中新房现场交易60余套，交款3000余万元；达成意向500余套，交易额1.5亿元。二手房成交1000余套，交易额将近1亿元。新车交易180余辆，交易额1500余万元。另外，榆次楼盘成交200余套。

     评析：房展会之于楼市，其重要程度不言而喻。房展会的规模逐年扩大，品质不断提高。每一届房展会的举办都成为当时媒体和楼市关注的焦点，房展对楼市有不小的拉动，房展会是对楼市的一次检阅，助热了楼市，而房展会集中展示了房地产业的水平，搭建了一个买卖双方沟通的平台，更为重要的是它促进供需的对接与对未来楼市的影响。

     关键词：个税

     震撼力：**

     回放：2006年7月27日，国家税务总局发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》要求，自8月1日起居民在个人住房转让时，所得收益须按照相关规定缴纳20％的个人所得税，通知首次明确了一系列操作细则和税前扣除项目。

     8月8日，省地方税务局出台了我省个人住房转让征收个人所得税实施细则。结合我省目前转让住房交易情况，对个人住房转让收入缴纳个人所得税，凡不能提供完整准确原购房合同、发票等有效凭证的，一律暂按纳税人住房转让收入的1％比例缴纳个人所得税。

     评析：二手房交易“个税强征令”的发布，在短时间内曾使得房地产交易中心人满为患，赶在正式强征之前避税的交易进行得如火如荼。有意思的是，强征开始首日，二手楼市便瞬间冷清下来。然而，从九月开始，太原二手房成交由冷渐热，交易量逐步回升，价格开始上扬，且势头颇为强劲。事实证明，个税这一个曾在当时引发市场强烈波动的政策，到如今已经云淡风轻。