住在龙城

     新项目持续增加

     新年伊始，万象更新。一月份是一年的开元，也是众多新项目完成审批、进行工程前期筹备的最佳时期，不少项目为了获得一年内最长的施工时间争取在春节过后即可全面施工，往往在一月份就开始破土动工，果断地介入市场。而在过去的一月，我市房地产市场最大的亮点正是继续保持了新项目的增加。一个月来，金龙湖畔、阳光银座、龙昌•彩虹风景、北方三角洲、巴黎站前等新楼盘陆续浮出了市场水面，有的正在积极审批相关证件，有的已破土动工开始了工程施工。一时间楼市在众多新项目的支撑下吸引了不少消费者眼球，而这些项目加上原上园、太原奥林匹克花园、me时代等，不仅保证了楼市后续的供应量，也使得楼市呈现出平稳发展的态势。

     成交量小幅走高

     去年政府出台了一系列宏观调控政策，楼市的供应量和消费者的消费意愿都受到了较大影响，特别是去年金九银十之后，楼市的销售更是跌入一个低谷。然而随着一月份房地产市场的平稳运营，购房者的观望心态已有所减小，购买诚意度有所加强，对于合适的房源会比较积极地进行考察，不再一味压减价格。

     2007年元月，在新项目陆续浮出水面的同时，受元旦假期的影响，商品房的成交量出现了略微上升，虽与去年同期相比还有距离，却在一定程度上冲淡了楼市的观望气氛。

     据笔者了解，正在销售的太原奥林匹克花园、蓝水假日、原上园、光信•帝景华府、me时代、金圣甲第等项目，虽然在新年第一个月的成交量要远远小于九、十月份，却在元旦期间陆续推出了不少优惠销售活动同时小有斩获，算是取得了不错的开局。

     因此，有房地产代理人士表示，在新年一月份，选择购房的消费者虽然并不是很多，可淡季里平稳而略有上升的开局却有着积极的作用，可以想象2007年以后房地产市场必定有望峰回路转，出现更为积极的发展态势。虽然政府将继续对房地产市场进行调控的声音不绝于耳，但多数客户对于楼市后期仍然持乐观态度，预计２月下旬整体挂牌量和成交量都将会有所反弹。

     房价稳中有升

     对于2007年的房价预测在业内是众说纷纭。事实上，我市搂市一月份的情况为2007年的房价走势做了最好的诠释，各个区域的房价依旧借助于2006年年终的上升势头在第一个月里保持了稳中有升。

     截至目前为止，长风大街周边的新项目，开盘价有的已经接近了4500远/平方米；在迎泽大街、南内环街、五一路沿线等市中心较好一些的项目，房价普遍跃上了4000元/平方米，如金圣甲第，由于占据了交通便利的并州北路，项目的均价已经达到了4500元/平方米；晋阳区、尖草坪区、小店镇等区域，由于所处地势较为偏僻房价略微低些，可普遍已达到了3000多元/平方米。就二手房市场而言，房价也出现了不同上扬。

     面对如此态势，业内有关人士认为，一是正常的需求放量，随着城市化进程加速和经济的快速发展，对住房要求的增加势在必然。二是投资需求的上升，过去的几年里，我市经济持续保持了两位数以上的增长，与此同时我市居民的收入水平、消费水平都得到了很大提升，不仅出现了购房置业的升级换代，也出现了个人行为的住房投资。他们的投资行为虽然并非炒房，可也在一定程度上影响了房价上涨。三是买房“跟风现象”，随着房价一路高涨，有些消费者受买涨不买跌的心理影响，开始提前市房未来的住房需求。