住在龙城

　　从2007年机场大道正式更名为龙城大街以来，这条被喻为省城太原形象大街的快速主干道迅速成为全城楼市最热的开发地，包括星河湾、恒大、首开等在内的众多一线房企项目纷纷落户于此。

　　眼下，历经5年的住宅开发热，龙城大街的商业地产开始崭露头角。由此掀起龙城大街地产品质新一轮的升级热潮。

　　调控未变 土地热度依旧

　　道路两侧是郁郁葱葱的绿化带，往远处看，除了空地、平房，就是热火朝天的建筑工地，形态各异的脚手架、吊车伫立其间，大型水泥灌装车、挖掘机在工地上轰鸣作业……这是记者11月27日驾车从滨河东路匝道桥驶上龙城大街后目睹的场景。尽管因为楼市调控，多数开发商收紧了拿地和投资计划。但一提到龙城大街的地块，开发商们仍然趋之若鹜。

　　记者在太原市国土局网站上查阅了近两年龙城大街附近的土地出让情况：2007年，地处龙城大街以南、大运路以西，占地1048亩的恒大绿洲地块，每亩地的价格为117万元；2009年2月占地1020亩，地处龙城大街以南、滨河东路以东、平阳路以西的星河湾地块，每亩地单价约为130万元；2009年12月，占地766余亩，地处龙城大街以南、平阳路以东的首开地块，每亩地单价已达172万元；2010年，地处龙城大街以北，山西省太原航空学校以东，分别被澳林百和、恒大地产、和泰房地产竞拍得到的三块地，每亩价格达到了520万元、310万元和452万元。

　　一位不愿透露姓名的开发商李先生介绍，现在省内外大牌开发商除了通过招拍挂等方式竞买土地外，还通过争取政府规划的城中村改造项目、企业互换合作的方式想方设法圈地，这当中还有省级国企、机关单位旗下的房地产开发企业。“龙城新区仅存的几块好地块，已被数家实力不凡的大鳄盯紧。开发商开发方向，也由最初的大规模开发住宅，逐渐转向商住兼容，或商业地产项目。”李称，大批住宅开发、交通枢纽落成以及政务中心搬迁至此，随之带来的商业令人心动。

　　区域项目 品质不断升级

　　在龙城新区规划升级、城铁开建、品牌开发商进入等因素的带动之下，龙城大街区域迅速攀升至省城太原楼市最热的片区，新盘形成集聚效应，共同做热了区域。

　　今年全国楼市调控政策加码之后，龙城大街的楼市也经历了成交遇冷。但是众多扎根在此的开发商并没有退出市场，而是利用淡市对项目精雕细琢，打造项目的独特卖点。

　　按照山西省政府及太原市政府的规划，太原市将建设区域型国际大都市。至2015年，太原市域人口将达470万，市区城镇人口达365万。2030年太原市域人口将达678.5万，市区城镇人口达530万。太原市城镇化率要达到84%。在这个大前提下，省城城市规模会继续向外扩展，而未来的扩展区域仍然会跟着政府的大手笔走，即集中在龙城大街、晋阳湖及长风西街周边。“龙城大街片区聚集多达20万的商务、政务精英，龙城大街周边项目的定位和品质在不断走高。”山西国泰银丰房地产公司董事长李明铎介绍，2008年滨江花园开盘，项目起价不足4500元/平方米。而自2010年太原星河湾开盘、山西大医院投入运营之后，龙城大街高端住宅的开发如火如荼，包括首开·国风上观、和泰·紫园、恒大华府、香檀一号等项目销售价格达到万元/平方米，整个区域难以找到低于7000元/平方米的住宅项目。

　　与此同时，这些项目的高端配置达到极致，个别项目的绿化率甚至超过了50%。“亭台楼阁、环绕水系、体育馆、智能安保、露天泳池，这些曾经停在画册、影视剧中的奢华场景，在龙城大街的项目中已非常普遍。”李明铎称，龙城大街楼市俨然已是太原楼市的风向标。

　　商业地产 将成连片效应

　　容纳20万居民生活、辐射上百万市民出行、消费的龙城大街，显然不能仅仅承担居住的功能，还要承担起城市功能的各种职责，例如教育、医疗、休闲娱乐、商业等等配套仍待进一步完善。

　　目前，我省最大的医疗卫生项目山西大医院接诊已近一年。与此同时，山西省重点中学、百年名校太原五中将迁址至龙城大街片区，该片区还将建设另外4所中学，8所小学，12所幼儿园。

　　但是，综观龙城大街的商业配套开发，现在仍处于空白期。山西嘉实房地产公司的营销总监汤健女士介绍，目前，龙城大街周边正在营业的商业场所，基本为汽车4S店、花卉种苗、农业养殖基地。诸如成熟市区内常见的便利店、特色餐馆、日用品店、影院、超市卖场、百货店、金融邮政服务点等商业配套，在龙城大街片区仍很罕见。

　　看到龙城大街商业空白的众多置业投资者，对区域内商业地产项目期待已久。事实上，早在2010年，沃尔玛、国美电器、家乐福、韩国乐天百货等一线零售业品牌，开始向太原频频派驻市调人员，了解在太原的商业配套布局，龙城大街是众多品牌首选落户之地。

　　业界人士王钟介绍，目前，已在龙城大街落户的项目均配建了商业项目。这当中的山西嘉实地产、澳林百和房地产公司、宝旌房地产公司在此竞得的地块，均要开发规模超过20万平方米的商住综合体项目。而同属龙城大街片区北美金棕榈已经开始招商。龙城大街地产开发模式已转向商业、金融。

　　未来五年之内，龙城大街的商业地产项目会形成连片效应，拉动区域土地价值增值，形成新的城市商业中心。