住在龙城

网友提问：商住房房高标准是多少？我现在住的商品房房高为2.6米，是不是符合标准？

　　专家回复：国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》(2004年版)指出，居室净高不应低于2.5米；

 　　建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》(GB/T 50100-2001 2001年11月1日实施)中，规定:层高优先尺寸系列宜为：2米～3米。

　　《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》(GB 50096—1999 1999年6月1日施行) 第3.6 条款 层高和室内净高规定：

　　3.6.1 普通住宅层高不宜高于2。80m。

　　3，6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。

　　3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其l／2面积的室内净高不应低于2.10m。

　　3。6。4 厨房、卫生问的室内净高不应低于2.20m。

　　3.6，5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

　　国家质量技术监督局 建设部颁发的《住宅设计规范》条文说明对层高和室内净高的高度控制做了解释。

　　建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房<2002>74号二00二年五月一日执行)规定计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。