住在龙城

     山西申纪兰房产公司总经理曹太生告诉记者，２００６年太原房产区域板块最大的变化就是城西、城南差距逐渐缩小。现在，太原城西楼盘均价与城南楼盘的均价已经非常接近。

     这一区域楼市分量的加重，不是偶然的。曹认为，城西地产的崛起主要是因为城西老国有企业搬出市区后，留下了丰富的土地资源，吸引了一批有实力的企业进入，即将开发建设成一批高质量、大规模的景观住宅小区，从而用高品质的产品和大投入带动这一区域的城市建设发展。所以，一直等待时机的城西地产，终于在沉默中爆发，2007年继城南、城北板块之后又一个地产热点区域。

     据不完全统计，除了2006年已经上市的奥林匹克花园、原上园、融合鼎间、西南大厦、蓝水假日等项目外，今年还将上马几个10万-30万平米以上的纯居住社区，如西岸·经典、世纪柏林等。随着这些项目的上市，将引领城西进入高档住宅社区开发的时代，大有赶追城南的势头。加之这些高档项目对各种社会独特性配套设施逐步完善，为城西楼市的价格提升加重了砝码。

     一些市场分析人士认为，２００７年影响西区楼市有两大因素，一个是老国有企业搬迁，另一个是城中村改造，两者都与土地有关。前者在２００６年已有突破，而后者在２００７年将进入实质开发阶段。

     城北———暗藏杀机

     太原城市建设近年来实施的“北展东扩”战略，推动城北房地产市场成熟地发展起来。融田房产的张总表示，目前，城北区域内规模较大、地块规整，10万平米的项目仍然屈指可数，供应高端居住项目依然集中在府东、府西街、龙潭公园及滨河路以北周边。

     虽然，这一区域的大中型地块已难觅踪迹，但大中型楼盘的开发仍方兴未艾。一批由城市规划置换的大规模建设用地，交通环境与周边配套的成熟程度较为优秀，在２００７年会有较集中的放量。

     值得一提的是，龙潭公园周边上千亩的大盘开发，已于去年落在商业地产大鳄大连万达的肩上，目前意向已定，正在办理土地手续。真正的大盘指日可待。但业内认为，由于大连万达的进入，势必会挑高城北房价，购房者或投资者能否最终买单，还要看产品。

     目前，城北的房地产可以大致划分成三个部分：府东街以南一部分，尖草坪以北一部分、龙潭公园周边一部分。２００７年城北的房地产开发以旧城改造唱主角，比如解放北路、省政府一带、龙潭公园附近等旧城改造项目，这些地段的商品住宅均价约在每平方米35００元左右。

     城北的房地产经过2004年的高峰期、2005、2006年的调整期后，今年应该进入一个平稳发展的时期。总体来说该区域楼盘两极分化不太明显，同质化现象仍较普遍，但这种状况一个时期内在北区不会有太大的改变。

     城东———大鳄试水

     ２００６年是城东区域规划讨论的一年。这一年，无论是在交通还是环境上，都有较大的改观。如长风东大街的开通、太京铁路规划的敲定、火车站的搬迁、大型生态公园的建设，都给这一块板块注入了新的活力。

      据太原规划设计研究院二所副所长高海潮介绍，城东区域规划的最大亮点就是生态，特别是以枣园新区为龙头的片区开发，与长风西商务区、城南新区定位的综合性相比，这一片区的整体规划是纯居住型和纯生态型。尤其是以上海绿地集团为龙头的大盘开发，仅一期开发就达400余亩，不仅是2007年龙城楼市重点建设项目，也是太原住宅历史上第一个真正意义上的大盘。这个连续七年在中国百强房产企业名列前茅的品牌军，是该集团向中西部开发的重要一站。

12月26日，该集团总裁张玉良到太原视察时表示，一定要把太原项目建设成当地的标杆。据上海绿地集团太原置业营销总监王华兵介绍，追求品质，营造美好生活是集团开发的一贯宗旨，4月枣园新区项目即将破土动工，紧接着长风西商务区的800多亩地，也在紧锣密鼓的进行中。

     如果说２００６年是确立了城东新区作为太原楼市区域板块的新热点的话，那么２００７年，这个热点必将更加昂扬向上。为购房者带来的是一批舒适、漂亮的好房子。

     城南———遍地开花

     城南区无疑是近几年太原楼市最火热的区域。随着工字型商圈、小店镇的开发建设，该区域的核心优势进一步凸显。眼下，城南已成为大众购房者的第一居住所选地。于是，城南已逐渐形成遍地都是住宅项目的局面。尽管如此，整个区域亟待大体量的项目入市，而房价高和户型大依然是城南的代言。所以，2007年的城南楼市小体量、同质化的产品较多，大体量、个性化的项目难见，居住热点仍在城南，但区域发展热点的重心正在转移。

     榆次———房子越盖越好

     被业内看好的榆次楼市，仍然是2007年的龙城地产热点。原因有三：一是“大太原”经济圈的日渐形成，榆次北城新区的规划确立，更将拉近太原与榆次的距离，也进一步明确了“榆次是太原卫星城镇”的这一论调；二是榆次房产市场的规范化，直接加速了榆次房产市场的发展；三是超高的性价比，与太原相差一倍的房价，吸引着越来越多的太原人在榆次购房。

     另外，榆次板块在产品上，也各有特色，个性十实足。比如以青年社区为主的德国小镇，从户型到环境，既符合青年人的居住需求，也满足了中产阶层对居住品质的要求。而开发商山西清华金元房产公司总经理黄俊龙分析，类似的产品在榆次也不会出现复制性开发的情形，主要是缘于整个市场的良性竞争和发展，吸引了省内省外有实力的开发商进来，使其身怀绝技，在自己的产品中实现。尽管榆次房产开发如火如荼，但摆在他们眼前的仍有一个最大难题。“许西收费站的设置，成为榆次与太原的一道屏障，无论怎样突破，仍然无法消除。”书林世家开发商榆缆集团董事长黄有才感慨道。对此，山西省晋中市建设局高级工程师李金娜感触颇受，她说，随着太原“南移”战略的进一步实施，榆次北城新区规划战略也将于今年浮出水面，五年内成雏形。而这样一个大的战略，收费站的存在不容忽视。

     在太原市政府会议及机场大道规划中，许西收费站都称之要取消，但能否最终取消，目前仍无准确定论。尽管如此，榆次区域板块仍将是2007年不可争议的区域焦点。

     业内普遍认为，２００７年太原房市房价稳中有升。

     一是土地市场管理将更加规范，土地市场供应可谓越来越紧张，地价会继续上涨，促使房价会在此基础上稳中有升。

     二是城中村改造项目增多，随着政府改造城中村的政策的落实，加上太原市土地供应的减少，一部分开发商已经瞄准城中村改造市场，２００７年将会有更多的城中村被改造，城中村改造是一件繁杂的事情，拆迁费等会使开发成本有所提高。

     三是产品向精细化发展。产品更注重社区环境和外部区位配套及环境资源的整合，由内转外，政策逼迫，成本的足够支撑，使产品向精细化方向发展，将会使成本增加。

     采访中，多数开发商认为，无论调控政策如何严厉，太原房价仍难下降。除土地稀缺因素外，强烈的刚性需求是太原房价难降的重要原因。加之，外来房产大鳄的进入，产品品质提升的同时，房介必然会有所上涨。

     也有业内人士对２００７年的龙城房价走势存在质疑。他们认为，市场不确定性因素很多，一是是否会有更严厉的新政出台，比如物业税是否征收。二是国六条等政策的前期调控效应将会在２００７年显现。三是地方政府面对调整和问责，执行力度有望转变。四是市场本身酝酿“变局”，目前消费者普遍存在“恐惧性”购房心理，投资者也占较大市场份额。由于这些因素的影响，龙城房价上涨空间不会太大，涨幅在3%-5%，但各区域房价会逐渐拉近，从而形成因产品差异价格局较小而使房价差异性不大的格局。