住在龙城

     第一看地段。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。

     第二看外观。写字楼的形象往往被知名企业作为仅次于区位的重要因素。

     第三看品质。交通的便利程度，停车场的设计是否合理甚至大堂的品位和布置如何、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等都是海外基金纳入考量的范围之内。除此之外，周边自然景观同样被考虑在内。

     第四看物业服务。写字楼增值和保值是通过物业管理服务来实现的，包括中国香港在内的很多写字楼都是通过品牌物业在资产运营管理实现后期价值。海外基金往往更青睐国际性的物业管理公司。

     目前，太原的大单写字楼购买客户分为两类，一类是大型的国有企业、煤炭企业、北京市和上海市的等大型企业的分公司，另一类是专业投资机构和投资基金的企业。

     在购买写字楼之前，要计算写字楼的年回报率，以判定其是否具有投资价值是十分必要。