住在龙城

　　规划范围

　　项目位于太原市南部，隶属小店区及高新区。规划范围北起晋阳街，南至15米规划路，西起平阳路，东至汽贸路，规划总用地4.24公顷。

　　027地块用地规划图（点击查看大图）

027地块平面分析图（点击查看大图）

027地块模拟方案总规划图（点击查看大图）

027地块日照分析平面图（点击查看大图）

　　现行片区规划情况

　　根据《太原市中心城区XD-03片区控制性详细规划》，本次研究地块规划为行政办公用地。地块具体容量指标如下表：

　　调整规划情况

　　本次研究根据已建成和审批情况，对规划区内地块进行了细分，重新定义用地性质和建设容量，细分为2个地块，地块编号依次顺延：027地块为居住兼容商业用地，028地块为教育科研用地。

　　（1）建筑限高修改

　　已建成"君怡创新城"楼座高度达到近100米，突破控规90米的控制指标。根据航空限高要求及太原市主城区高度控制要求，核定地块内建筑高度为100米以下。

　　（2）用地性质修改

　　028地块：该地块隶属中铁十七局集团建筑工程有限公司，根据建筑工程规划许可证（并规高新建证字（2009）第0025号），该地块建成项目"中国铁建创意科技广场"建筑功能为"技术、研发、综合楼"，因此按审批纳入控规。

　　（3）027地块："君怡创新城"用地范围内（17229㎡）已实际建成商住楼。"君怡创新城"范围外用地（6754㎡）尚未出让，在与高新区、建设方充分沟通并达成共识后，研究建议该用地由建设方代征，用于解决项目容积率及密度过高、交通组织、停车位不足、公共绿地不足等方面的问题。

　　地块控制指标方面，依据现状核算及审批信息综合得出地块的建设容量。

　　地块研究范围及规划情况如下：

　　注：建筑限高指建筑主体的最高限度；同时建筑总高度（包括水塔、烟囱、电梯间、天线、避雷针等附属物及施工塔吊高度）必须满足民航部门相关规定。

　　模拟方案

　　地块内已建成君怡创新城项目（商住）、铁十七局研发办公楼"中国铁建创意科技广场"（研发办公）。"君怡创新城"商住项目包括一期A座、B座、C座及裙房，二期D座及裙房、E座、F座。君怡西南侧为中铁十七局用地，现状已按审批建成25层研发综合楼，建筑面积22522㎡。

　　将临晋阳街出入口规定为人行入口。车行出入口设置两处，一处开向汽贸路，一处开向南侧15米规划路。庭院内部组团路宽4-6米，形成环路。

　　静态交通：项目机动车停车位需求1487辆，实际建成及模拟方案可提供792泊，缺695个。

　　日照分析结论

　　依据《太原市城市规划管理技术规定》(2002)，利用鸿业日照分析软件对本方案进行日照分析。分析两种情况下的日照。

　　现状日照情况：君怡项目南侧建成中铁十七局办公楼，西侧建成纳达公司研发楼，周边尚未有建成建筑。经分析，共有107户不满足日照要求，同时有112户位于楼座阴面，无日照。

　　考虑周边单位规划实施后的情况：除建成的中铁十七局办公楼外，周边单位有富澜德公司商业及研发用地、省气象台居住用地等，采用模拟建筑分析的形式，日照分析结果仅供参考。经分析，共有166户不满足日照要求，同时有112户位于楼座阴面，无日照。