住在龙城

     从供应的实际情况来看，第一季度楼市出现一个相对淡季的局面。第一季度是传统的销售淡季，今年市场仍然没能摆脱这个“紧箍咒”， 正如此前一些业内人士所预料的那样，今年年初楼市鲜有新盘供应是对去年下半年以来新开发项目减少趋势的承接，而去年下半年新盘的减少则源于国家宏观调控政策效应。市场表现得较为平淡，2月份春节期间，新增供应量和成交量都出现了较大幅度的下跌，开发商和消费者普遍存在观望情绪。但三月中旬始，市场逐步回温，表现渐为活跃。

     从供应的区域看，受政策的影响，有些区域新开盘的住宅产品数量较以往呈现快速下降的趋势。在一季度开盘或在近期准备开盘的项目中，房地产开发传统热点区域小店依然在开发量上领先其他各区。老城区在本季度新增供应量并不明显，由于属于城市的中心地段，可开发的面积越来越少，价格越来越昂贵，影响了该区域的新增供应。不过，随着城中村改造、旧城改造项目的启动，老城区仍将是龙城楼市的聚焦点所在，供应势必会快速回升。值得一提的是河西、东山区域，虽然这两个区域在一季度表现逊色，但据了解，这两个区域后市的供应量将相当可观，由于拥有明显的价格差，表现更值得关注。

     从销售的价格上看，整体变化不甚明显，基本保持着稳定的态势。不过，从新盘的销售价格、特别是3月份以来的价格看，保持着上扬趋势，但其幅度较微，每平方米上扬的幅度基本在50~100元左右。从2月到3月，各个区域楼盘的均价显示，普通住宅类物业销售均价以由亲贤街、长风街构成的工型区域最高，其次是老城区和迎泽大街至南内环区域，河西、东山价格旗鼓相当，北部区域与小店价格相对较低，但小店镇的上涨幅度最快。

     从市场需求讲，楼市的实际需求量仍然较大，特别是随着近年来经济持续增长，城市化的快速推进，改善型需求与自住性需求强劲，带动了住房销售的增长。虽然住宅产品在今年一季度呈现新盘放量减缓、市场表现平淡的局面，但从目前的情况看，市场已经回暖。首先，不少抱着“早买早便宜”心理的购房者相继入市，是目前房地产市场开发数量相对往年有所减少后的一种必然结果。其次，去年下半年的房地产新开发项目数量比以往有所下降，进一步刺激了房地产的购买市场提前转暖。

     从成交的户型和价格上看，据了解，人们最多关注的是80~120平方米之间的普通住宅，主要购买群体为首次置业者，主要力量为80年后一族群体；120~140平方米户型也有较大销售量，以改善型需求置业者居多；140平方米面积以上的房子购销比例少些，各地市等外来人群的购买力几近占了一半。对于购买房价的范围，大多数置业者选择在3000~4000元/平方米之间。

     从购房意向上看，经笔者了解，多数购房者还是选择公寓和普通住宅。因刚结婚或即将结婚而选择购房的受访者中，一半以上的表示会在一年内购房；因改善居住条件选择购房的受访者中，约有四成表示会在一年内购房，三成左右表示会看情况决定。此外，受访者都希望房价能够下降，但同时也表示，下降的可能性不大。一半以上的受访者认为房价会持续上涨，三成受访者认为房价将会稳定下来，认为房价会下跌的不足一成。

     从区域发展来看，老城区、河区区域、工型区域、小店镇等区域房地产的发展各具特色。以工型区域为例：商圈将继续形成新业态、特色鲜明的商业新中心；和信摩尔、亲贤世纪广场、北美新天地等项目的落成和建设，以及长风文化商务区和长风居住区的启动等各种政策利好，为工型区域带来更大发展机遇；比较成熟便利的生活配套营造出浓厚的居住氛围。也正因如此，区域内房地产开发一直都十分火爆，区域内的居住区不断增加，加之服务业、娱乐业、商业等第三产业快速升温，形成一大批实力消费人群。不断衍生、剧增的目标消费群催生出强大的购买力，也折射出该板块火爆的生长基因。

     从对后市的预期看，不少业内人士表现了一定的信心。根据往年的经验，进入三四月份，市场将进入活跃期，一是因为年前年后获得的收入增长，使许多有购房需求的人有了更充裕的资金预算；二是受2006年的政策影响，不少刚性需求的购房人推迟了置业计划，随着时间的推移，购买心理逐渐成熟，使得大批具有刚性需求的购买群体入市。2007年将是政策落实年已成为业内共识，在细则出台、措施到位的同时，“两会”为全国房地产市场“定调”，将增加中低价位普通商品房的供应量、增强保障性住房的建设以及稳定房价。因此，市场将处于一个相对稳定的时期。

     随着市场趋向稳定，加之去年年底不少推迟开盘的楼盘将于近期放量推出，业内人士预计，随着供应的增加以及楼市的产品日益优良，楼市或将出现交易的“小阳春”。同时，从一季度的实际情况来看，一批大型城建工程的上马和城市建设规划的出台，城中村改造、新区启动、旧城改造等对楼市利好消息频频，其中，经济适用房项目、新区启动与城中村改造受到了市民的广泛关注——编辑部便经常接到热心读者来电询问经济适用房、新区规划、旧城改造、城中村改造等方面的相关情况。此外，经济适用房、旧城改造、城中村改造的规模以及“十一五”住房建设规划中提到的“要加强经济适用房和中低价位普通商品房的供应量”在今年的具体状况，将在很大程度上左右今年楼市的整体走向。