住在龙城

   短期难抑房价 楼市低迷预兆 高层决心明显

  看涨？回落？稳定？

  棒棍之下的房价三种表现

  从调高按揭利率、增加首付比例、买家收楼一年内卖出要交税等政策，到各相关部门纷纷开始在自己职权范围内，为抑制房价采取动作，近期国务院办公厅又将一份名为《关于切实稳定住房价格的通知》下发到了各级政府和国务院各部委、直属机构。在短短的一个多月中，政府打出了一系列组合拳，压制房地产的投机行为，说明政府对房地产市场的判断已经发生方向性变化。未来的一段时期，中国房地产业因此可能发生更为重大的变化。

  自政府针对房地产市场的各项措施实施以来，各路高人就开始大喷“口水”，有的说新政未能立竿见影，房价依然涨声一片。有的说房价得到控制，涨幅减缓。还有的说冷风过境，市场颓势尽显，房价有所下降。就连楼市的“晴雨表”国贸春展也冒出两种说法。本期口水街的话题就是探讨2005年房价是涨、是降、还是保持现状，稳定发展。

  ●房价看涨派观点

  北京市统计局数据显示快速增长

  投资人不在乎房贷利率上调

  税收等政策难以控制炒房现象

  ●房价回落派观点

  春季房展会成交量一派颓势

  宏观调控逐步发挥作用

  ●房价稳定派观点

  政策控制房价发展

  市场供需两旺房价稳定发展

  房价看涨派

  国家信息中心

  房价将会继续上升

  国家信息中心经济预测部有关报告指出，2005年物价上涨压力依然难以明显减弱，居民消费物价指数上涨4%，和2004年基本持平。房地产价格将会继续上升，房地产价格稳中趋升与物价上涨形成互动。房地产需求过旺、价格上涨将使房地产业预期利润率上升，社会资金更多流入房地产开发，房地产投资过快将刺激钢材、水泥等建材价格坚挺。

  业内人士

  短期难以控制房价增长

  根据北京统计局一季度北京楼市的统计数据显示，北京楼价在一季度仍在攀升：北京市房屋销售价格总水平同比上涨6.5％，普通住宅和高档住宅的销售价格则分别上涨8％和8.9％。如此快速的增长，短期内国家政策还是很难控制。所以2005年房价将持续增长。

  房产经纪人

  投资者对上涨有信心

  现在的房价涨的太厉害了，比如去年春天国贸附近的房价约9800元/平方米，现在已经涨到了14000元/平方米。不少投资人都在买，其中还有不少外地投资者，他们对今年的房价上涨很有信心。今年房展的二手房也是一大亮点，现在二手房涨势和新房有得一拼，地段好的涨幅高达30%。这些正好印证了一些业内专家的观点，如果投资回报大于投资成本，投资人根本不会在乎房贷利率上调等措施。

  业内分析人士

  政府政策难以控制炒房现象

  根据北京市建委印发的“北京市2004年下半年新建商品住房买卖指导价格”显示，去年下半年北京市房价同比上涨9.8%，普通住宅每平方米上涨了540元。而据最新统计快报，今年1月至2月份，全国房价同比上涨了18%，这是多年来的最大涨幅。加上投资性购房的惯性仍存在，虽然政府出台包括税收等政策，但难以有效地控制炒房现象，房价还将快速增长。 

  房价回落派

  业内人士

  楼市出现低迷预兆

  今年的春季房展会没带来“春天”的信息，却带来一个楼市开始转冷的信号。本次为期四天的春展住宅成交金额仅为10.2亿元左右，对比2003年的35.499亿元和去年的25.58亿元，成交量颓势尽显。这可能是楼市开始进入低迷的预兆。

  国家统计局投资司副司长贾海

  价格涨幅有望回落到10%

  2005年，随着各项宏观调控措施的逐步发挥作用，全国房地产开发市场发生明显变化。在当前国民经济快速发展和市场环境不断改善的条件下，支持房地产开发持续发展的基本条件没有改变。预计全年房地产开发投资仍将保持23%左右的较快增长，商品房平均销售价格涨幅有望回落到10%左右。

  房价稳定派

  业内分析人士

  国家大力控制增长

  “国八点”的提出，说明房价高低已被上升到政治高度。把保证房价稳定与构建和谐社会等政治问题联系起来，这说明在决策层眼中，房地产行业的级别已经“升格”，它不再是一个经济领域的问题，更多的将是一个社会问题、政治问题。而且关于物业税、房地产级差利得税等税收政策即将出台的消息不断，央行也适时上调了个人住房贷款利率，一些地方政府也有针对性地出台了限制商品房“换手”的政策，更说明了决策层的决心。未来房价将会得到控制，稳步发展。

  中国房地产研究会包宗华

  将会力争平稳发展

  2005年，我国房地产业的发展也不会大逆转，将会在正确的宏观调控下，以较快的速度持续发展。2005年国家宏观调控的主要任务之一，仍然是调控和防止某些城市发展过热和防止某些城市的房价涨幅过高。对于房价，将会力争平稳发展。

  今典集团董事长张宝全：

  地产界将会向多元化发展

  2005年北京房地产市场在供需两旺过程中房价仍然是稳中略升，房价总体在5%的变化幅度内可能会成为基本态势，但是2005年的市场和2004年相比可能会少了很多热闹，就是因为在各得其所的过程中各归其位或者各谋其政了。像首创、当代等，在房地产开发的过程中开始介入到城市的基础设施领域，地产界的多元化可能也是个必然趋势。