住在龙城

   张山，某私营企业财务，属于无数混迹于房地产投资中的一个普通人，他特别的地方就在于，在缺少资金投资的时候，他把自己的房子卖给“自己”，“自己”因此得到了银行贷款，获得了操作资金，于是他又可以进入房市，尽情地发挥了。

  不能容忍赚钱的机会从身边溜走
 
  张山想到这个办法纯粹是给逼出来的。对房子有着强烈癖好的张山就喜欢研究房产信息，报纸上角角落落的房源他一套也不会放过，比专业人士还要有钻劲。功夫不负有心人，张山的眼光的确不错，凡是被他瞄上的房子在一两个月内总会涨，从10%到50%，周围的朋友知道张山有这个本事，纷纷让他做房产投资参谋。给朋友看得多了，遇到难得的好房源张山就会自己“吃”下来。

  最近，张山看中“极品”——一套50万元左右的小户型办公房，月租金达4000多元，投资收益完全到位，张山没有丝毫犹豫就定了下来。但是家里除了2万元现金以外，就是三套房子了，因为都在还贷期内，没有一套能办理再次抵押手续，如果要向银行贷款，光审查个人资格，就能磨蹭一个月，而且还得不到十几万的贷款额度，眼看着一套能赚大钱的房子从自己眼皮子底下溜走，张山心里很不是滋味。

  大胆计划 把房卖给自己

  翻来覆去，张山想既然自己有那么多的房子就在这上面动动脑筋。灵感果然从天而降：在三套房子中，张山现在住的房产升值最快，从三年以前买入的40万元已升到现在的70多万元。只要他把这套房按照市价70万元卖给自己，利用房价70%即49万元的银行贷款就可以把小户型办公房买下来。

  他仔细做了一个计划，确保万无一失。

  三年以前买入的价值40万元的房子如今还欠银行贷款25万元，要取得银行的贷款，必须要把产权完全释放出来，这25万元的还贷款就是关键。

  张山找到一个熟悉的房产中介，说出了他的计划：由中介公司负责打通所有关节，并先垫付他尚欠银行的25万元贷款，完成产权转换后，按市价70万元卖给自己，再用价值70万元的自住房向银行贷款49万元，接着自己再加1万元购买那一套升值潜力巨大的办公房，并且张山一再强调，小公房可望在两个月内获益。收益后张山再将25万的垫付款外加2万元的中介费一并交付给中介公司。

  由于张山与中介公司有过多次合作，较为熟悉，中介公司认可了他的计划，并一口答应下来。接下来的事情就变得顺理成章了。

  首先要释放产权证，由中介公司先期垫付了25万元把张山房子产权证上的他项权利取消。然后，张山把房子以70万的市价卖给了自己的爸爸(其实就是自己)，反正是自己卖给自己，首付的30%房款只需一张自己写的收据即可。接着，中介公司就开始了公关行动，在房屋价值认定后，通过“加急费”的刺激，银行贷款在两周后就到了张山的账户。张山很顺利地就用银行贷款买了心仪的办公房，还办妥了所有手续。然后他将之挂牌62万元出售。

  由于4000元的租金是个不小的吸引，小房型的办公房又是稀缺货，他两个月后就找到了买家。整个过程，前前后后只花了三个月的时间，张山的资金就发生了可喜的变化：支付中介27万元后，他手上还剩下35万元，还欠银行49万元贷款，比较之下，他从欠银行25万元到只欠14万元，除去各种花费，净赚了10万元左右。更重要的是，他手上了有了一笔不少的活动资金，让他又可以打起下一个算盘了。 

  对于这一次操作，张山忍不住露出得意的神情，但一转头，他又冷静地说道：“资金操作不是大问题，关键是你得找对资金的出处，不然再漂亮的操作也是徒劳”。