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看得见摸得着今年买今年住 2013准现房之尖草坪

http://www.0351fdc.com 2013/1/22 11:20:00 住在龙城晓旭评论： 2

　　俗话说，看得见摸得着的才是真的，买房子尤其是！无论置业顾问把一个正在挖地基的项目说得多么天花乱坠，都不如去准现房现场查看一番来得实在。准现房的社区大环境、楼宇之间的真间距、还有户型中的小瑕疵都完全呈现在面前。去除了华丽语言的外衣，准现房更有利于购买者理性选择。而且准现房交房时间近，对于着急买房入住的人来说，能快速解决住房需求而对于投资的人来说，基本上即买即出租，可以快速实现以租养房。

　　太原目前的房地产市场准现房不在少数。现在小编就盘点一下太原尖草坪区目前在售的现房、准现房，以供大家参考。到底什么是准现房、现房？小编先对“现房”给网友做个简单的解释：

　　现房的定义：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　准现房的定义：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房预售许可证才能销售。

　　准现房对置业者来说相对比较稳妥，价格也居中，与期房相比，准现房在入住方面优势明显。

　　优势：从下单到入住，只需要算着日子等着入住就行了，这种感觉完全是期房所无法比拟的。对于有急迫住房需求的购房者来说，这不失为一个好选择。尽管一些准现房的价格可能略高于期房，但实际上，很多人认为购买准现房更合算。有人做过计算，以同时购入100万元的期房和准现房计算，期房两年之后交付，准现房签约当年即可入住。从购房日起直至入住为止，购买期房的业主需在外租房两年，每月租金以2000元计，则共需要4.8万元。同样的100万元购买银行理财产品，按现行的平均5.5%的预期年化收益计算，则两年后可获益11万元，一进一出，两年时间将损失15.8万元。如果同时考虑贷款和存款的资金成本，购买准现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了8.4折。

　　劣势：准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大。由于准现房在市场上比较受欢迎，以至于楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，所以看准了就要及时出手，内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。付款方式比较有局限性。

　　下一页是尖草坪区现房与准现房盘点

2013准现房之尖草坪区：
　　尖草坪区位于太原市北端，东西北三面环山，汾河纵贯南北，东西最大宽度为26千米，南北最长距离为22千米，总面积285平方公里。区内旅游资源丰富，处于太原市的上风上水地区，是明清时代著名书法家、医学家傅山先生的故乡。有风景秀丽的自然风光和历史悠久的名胜文物古迹。河东以太钢为龙头的钢铁企业在区域起主导作用，以尖草坪立交桥为核心，周边人口众多，已经是成熟的生活区。河西以尖草坪新兴三给片区“能都心”为核心辐射周边区域（点击查看相关新闻 尖草坪能都心三给新区未来公园式中央生活区），西山旅游公路的北段将以崛围山为中心，聚集区域内诸多宗教文化资源和生态景观资源，据可靠消息，万科、恒大集团均看好此片区，有意在此拿地，未来更多开发商的进驻将推动尖草坪区发展。

辰兴优山美郡：

辰兴优山美郡效果图展示

最新动态：辰兴优山美郡一期8栋楼主推90-200平米精装房。现接受咨询。样板间已经对外开放。工程进度：一期8栋已经全部封顶，正在做内饰。支持一次性、按揭（40%）、分期（50%）付款。现在可参加团购。

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准现房配套优势也体现在多方面：

　　准现房的小区，在看房的时候，是可以让购房者直接进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来介绍。走在准现房的小区里，想怎么了解就怎么了解。准现房一般主体结构已经封顶完成，购房者不再只能停留在销售部看看沙盘，揣摩楼书，而可以到现场实地体验：比如楼与楼的间距是否如当时所说？中心花园有没有想象中那么大？下沉式广场兑现没？这些实地考察后再决定也不迟。特别是一些精装准现房，整体布局以及小区的绿化等配套，都能具体用眼睛丈量和判断。

靖烨天朗美域：

靖烨天朗美域效果图展示

最新动态：靖烨天朗美域一期部分已交房，现房清盘特惠！均价4350元/平米,支持一次性付款、分期、按揭（30%起）。现在购买一期将于13年4月交房。已经交房。

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准现房投资风险低：

　　投资风险大大降低，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求，都可以得到实际的检验。无论是房屋的质量还是房屋的产权风险，都比期房小得多。

　　某业内人士认为，敢于做准现房的开发商，往往对品牌信誉、建筑品质更有信心。这样的开发商，往往更能获得购房者的信任和青睐。目前市面上在售的准现房大都是今年交付或已经交付的，楼盘本身是一手房，但却有二手房的成熟气质，具备立即入住的条件。如果是急需用房的刚需客，无论是置办婚房还是为孩子找房，准现房都是最好的选择。

金桥郡：

金桥郡效果图展示

最新动态：金桥郡现主推90-140平米户型，低层已售完，高层均价3900元。二期6#8#楼在售，支持一次性、分期付款和按揭。工程进度：一期2012年底交房，二期6#已封顶封顶，8#楼即将封顶，二期2014年底交房。

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准现房VS期房：
买房是家庭大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房和准现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。

迎新苹果城：

迎新苹果城售楼部实景展示

最新动态：迎新苹果城主推一期15层小高层，主推户型为90-120平米现房，均价3850元/㎡。支持一次性、分期付款。二期待定。工程进度：一期已交房。

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准现房VS期房房源对决
作为清盘或是尾盘销售的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。对于购房者来说，在清盘期购买已呈现的房子，既安全又实惠。

中铁绿洲：

中铁绿洲效果图展示

最新动态：中铁绿洲3#4#楼97、132㎡现房在售，5套特价房在售，特价房3680元/㎡，另外剩15套住房，均价4000/㎡。支持一次性、分期（首付70%）付款。工程进度：2012年12月20日交房。

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准现房VS期房户型对决
准现房能够让购房者在购买之前就获悉房屋各个房间的大小，同时避免买房和接房时的巨大心理反差。可以让购房者亲身感受光线入户的程度，更好的帮助置业者选房。

源憬逸墅：

源憬逸墅样板间实景展示

最新动态：源憬逸墅150-600平米现房在售。起价6000/平米，均价7500/平米。支持一次性、分期付款。买150平米户型一口价120万送150平米庭院。工程进度：已经交房。已有5证。

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准现房VS期房价格：
买期房在付了首付、交了按揭以后，少则一年半载多则两三年才能入住，如果是无房户在这期间还得继续租房住，又是一笔开销。这就意味着，业主在既不能控制又不能使用所购物业的情况下，反过来还要为开发商融资买单。

汇丰花苑：

汇丰花苑外立面效果图展示

最新动态：汇丰花苑主推87、117平米户型，起价4560元/㎡，均价5200元/㎡，支持一次性、分期、按揭付款。全款91折，分期93折，按揭97折。工程进度：隔断已做完。

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准现房VS期房周边配套
俗话说，眼见为实。曾经许多偏远的项目，拼命地宣传社区周边的生活配套，以及社区自身的配套设施，然而，当去接房时，才知道原来根本不是那么回事，要想居住还得等5年时间。只有现房、准现房才会最真实，最准确，最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，现房、准现房将真实的展示楼盘的内在品质，有助于消费者正确判断和选择。

滨河城左岸：