住在龙城

  “买房之前多打听，尽量找熟人、托关系排个内部号……”在成都楼市持续火爆的情形中，许多购房者都已被迫学会了什么叫做内部认购、排号认购，甚至还有人专门在各楼盘做内部排号的转手买卖，赚了不少差价。

  但是，在昨天成都市50家主流房地产企业公布的诚信交易承诺书上，明确约定“在取得商品房预售许可证之前不搞排号认购、内部认订；不收取排号费、诚意金等费用”。

  这对市场意味着什么？政府部门如何看待房产商这种自律行为？记者分别采访了成都市房管局副局长金宜和市房管局市场管理处处长赵江明。

  记者：排号认购、内部认购对楼市有哪些影响呢？

  金宜：按照关于商品房预售管理的法律规定，商品房销售必须在取得预售许可证之后才能进行。现在成都房地产市场上，有个别公司在没有取得预售许可证的情况下，采取了排号认购、内部认购这些手段进行销售。这事实上是一种变相的无证预售。另外，没有取得商品房预售许可证就进行排号、内部认购，实际上对市场需求是一种误导。一个人可以同时到几个楼盘去排号，但最后却未必下手买房，结果给市场造成“市场需求大得要命”的错误印象，把错误的市场信息传递给企业和政府。

  记者：政府部门打算如何规范这类销售行为？

  赵江明：在目前整个房地产市场供求不平衡的情况下，排号认购、内部认购的弊端越来越突出。我们已经发现，排号认购、内部认购放大了市场需求，人为地扩大了市场买卖双方的矛盾。在现在楼市还算比较好的情况下，排号认购、内部认购造成的问题还不是特别突出，但是今后如果房地产市场出现变化了呢？

  政府部门从现在开始就要考虑市场变化的情况，今后要进一步规范楼盘销售行为，排号认购、内部认购这些事情都要加强管理。