住在龙城

     “五一”黄金假期即将到来，楼市平缓的脚步开始加快。面对传统的楼市销售旺季，面对在2006年宏观调控后，特别是“90—70”条款经三令五申逐步进入实施阶段后的第一个“五一黄金周”，市场各方均抱以期盼：开发商纷纷推出新房源，以期借传统旺季之势带动销售、搏个头彩；购房者伺机入市，以期趁市场供应量大幅增加、竞争激烈之际，能得到实惠购得新居。

     可以说，调控规范并逐渐改变着市场趋势。在“国六条”实施近一年后，调控的成效在市场逐渐显现，特别是在供给结构方面的调控，对市场的供给、居民的购买行为均产生了较大影响。加之今年我市在城建方面的投入为史上之最，旧城改造、新区建设、街道和桥梁的修建拓宽等工程的实施，提升了相应地段的区域价值，对居民购房的选择产生了重要影响。受这些大环境的影响，城区各板块的“楼势”出现了新的变化，龙城楼市的旧有格局发生改变。

     河西板块   量价齐升

     从去年以来，汾河以西的大河西板块上升势头颇猛，供应量及房价均明显上扬。据初步了解，目前河西板块各类项目多达30余个，其中手续齐全的在售项目有智诚天和苑、原上园、大唐奥林匹克花园、嘉和苑、蓝水假日等十来个，手续正在办理中的在建项目有碧海嘉园、大唐童话、西岸经典、碧水云天、融合鼎间等十余个，此外还有十多个城中村项目。除却城中村项目外，目前河西板块在售项目的销售均价基本上都在3500/平方米以上，个别项目达到4000元/平方米左右，如靠近滨河西路的蓝水假日均价3900元/平方米左右，新近开盘的原上园二期项目均价4000元/平方米出头。

     供应量的增加、在售楼盘的增多，使河西房地产主战场上的项目之间贴身肉搏之势头越发强烈。报纸、户外、网络、电子各类媒体的轮番宣传推广，类如开发商垫付首付款、引进著名物业管理等各式各样的营销手段频频出现。一些高质量楼盘的出现，也一改以往河西板块精品不多的局面。河西这个让太原人几年来魂牵梦萦的城市“西进”之地，终是开始了爆发。

     大小开发商云集在此的原因，是对于该板块后市的看好，其信心来源于政府对片区的整体规划和提升。前几年的河西房地产业一直都是关注度较低的板块，除了河西本区域内的人，汾河以东的人很少问津。但在近两年，随着交通状况的改善，河西房地产市场改观了不少。而随着一些品牌开发商的入驻，以及长风新区和晋源新区的启动、迎泽大街的改造、千峰路等街道的将要打通，区域价值开始显现，类如长风西街、漪汾街、迎泽西大街、千峰路、和平路等路段周边的楼盘和土地已经成为购房者和开发商的聚焦点。

     老城楼市   突破质变

     寻找地产战机，善于预知大势，一跃而起才是制胜之招。当交通、土地、规划优势让“大器晚成”城北地产提速之时，当太原的房地产开发版图从“南移西进”、再到“南移西进、北展东扩”之后，老城这一城市的传统中心必将成为太原房地产的新热点。

     老城区的房地产市场表现一直相当稳健，这无论在价位还是在市场供给上都有体现。目前，老城区的各类项目已多达二十余个，除新近开盘或既将开盘的第一家、巴黎站前、金圣甲第外，梦想空间、龙昌彩虹风景、源中心、铜锣湾城市福邸、嘉兴凤凰居、银海心悦、大唐世家、皇冠国际等楼盘也在加快进度，谋求近期上市。

     从了解的情况看，除北大街沿线的个别项目的销售价位较低、销售均价处于4000元/平方米以下外，老城区板块在售项目的销售均价基本在4000元/平方米以上。相比去年同期，价位的上升幅度还是比较明显的，如煜卫泽苑、第一家等楼盘，而位于并州北路的金圣甲第，销售起价为4400元/平方米。

      虽然老城区板块不像南城板块那么热，但其特有的地理、教育、商业等资源优势，以及住宅板块雄厚的购买潜力，在板块内可开发土地日趋稀缺的背景下，足以为老城板块提供最坚实的支撑。而随着五一广场片区、文庙——崇善寺历史街区、龙漂湖片区、钟楼街——柳巷地区、精营西边街区等区域旧城改造规划的启动，老城板块的整体形象将得到根本性改观，宜居程度与板块价值将得到强力的提升。

     新兴东山：强兵云集

     开发商对区域发展的强大市场预期力，是推动东山崛起的核心动力。东山新区的后发优势使其具有了传统社区楼盘难以比拟的前瞻性和系统性－－从住宅到商业，从教育到医疗，从娱乐到运动，都按照城市的功能需求作了系统安排。

     东山板块在我市传统的房地产市场格局中是比较冷的一个区域，区域中多是一些手续不全的城中村项目，商品房项目数量及其供应量较之其他板块逊色不少。目前，在售在建项目有五龙湾阳光海岸、龙观天下、瑞生家园、五龙花园、山水庭院、北京新干线、融田绿洲等10数个，其价位也一直上不去，除却龙观天下、五龙湾阳光海岸等别墅项目售价4600元/平方米外，普通商品房的售价维持在3200元/平方米左右。

     不过，随着长风东街和太行路的规划筹建，东山板块的地理优势逐步凸显，目前已启动开发的东山新区建设总面积约14平方公里。其中，枣园新区北起马庄缓洪池，南至学府东街延长线，西起东山过境高速公路，东到东山山体，面积约6平方公里，规划将以高档低密度居住区为主，建成集商业、人文旅游、生态旅游等为一体的综合性城市新区。东峰新区北起枣园新区，南至榆次区交界公路，西起东山过境高速公路，东至东山山体，面积约8平方公里。该区现状为农用地，规划建设成集居住、商业、休闲、旅游为一体的高档住宅区。

     已经启动建设的东山新区吸引了上海绿地、香港劲基等大牌开发商的相继入驻，加上正在开发占地1000余亩、五龙湾阳光海岸的双明房地产，及有意于在此拿地的首创置业等，可以说，当前的东山板块强兵云集，这些强势的开发商必将成为推动东山发展的重要力量之一。当上海绿地、香港劲基等强势开发商集聚东山板块的时候，我们没理由不对东山板块有更多的期待。这片上风上水的人居胜地，将成为龙城楼市新贵最集中的片区之一。

     东山新区的规划建设，使得东山板块突破了它的历史形象，它的未来、城市价值已完全融入了大太原，之前由于铁路所带来的心理沟壑将被这一新兴的带状城市板块所掩盖。而东山与河西板块的崛起，特别是东山板块的崛起，打破了龙城楼市旧有的市场格局。

     强势城南：群雄争锋

     城南板块的强势不需多说，因为目前的城南板块已经够热了。项目的数量、市场供应量在近几年中一直居于各板块的首位，众多品牌的开发商将目标瞄准了这块热土，省内外地产大鳄都争相拥入。据初步统计，目前在城南板块云集着诸如阳光银座、飞云第一国际、长风画卷、精良佳境、民生国际行馆、北美新天地御苑、大唐龙庭、大唐长风三期、财富大厦、帝景华府、梧桐花园二号楼、嘉苑小区、阳光大厦、怡和国际、同泰公寓、水岸天坤等在售或正在办理相关手续的在建项目多达五十余个。

     城南板块是目前太原市居民购房的首选区域，而且也是外地购房者的首选区域，不少楼盘的外地业主占到了40%以上。城南板块中各楼盘的价位亦是目前太原房地产市场上最高的，市场价格一直处于高位运行，根据了解的情况看，板块内商品房项目的售价几乎全在4000元/平方米以上，其中有不少项目的销售均价已在4500元/平方米以上，个别项目的销售均价更高，达4800元/平方米出头，直逼5000元/平方米大关。

     城南板块是太原新项目最集中的区域，而且板块内大部分项目的定位都是中高档地产，楼盘间的竞争也是最激烈的。在这片不见硝烟的房地产战场上，要想真正以奇取胜，产品工夫才是取胜的关键。相对而言，在产品的特点上，如小区配套、社区规划等，城南板块的楼盘较之其他板块的楼盘有一定的优势。

     目前，城南板块强劲的势头依旧，其交通、城建等方面配套逐渐成熟，以长风大街——亲贤北街为核心的商圈日渐成型，汾东新区的规划对板块的升值又是一大推动，机场大道的开建、滨河路的南延、南中环桥的筹建、学府公园的规划，城南板块的利好频频，其太原房地产市场格局中的老大地位无以撼动。美中不足的是板块内医疗、教育等社会资源较为紧缺。