住在龙城

　　山西购房团所看中的大多是那些临海而建的所谓海景房：从房间里就可以看到大海景色的房子。这些来自山西的购房团，成员少则三两个，多则十几人，目的明确，出手大方，因此一见到这些山西人，当地楼盘的售楼小姐便笑容可掬，因为山西购房团的实力与名气已经和温州购房团齐名。

　　有业内人士估算，在前往山东沿海城市的山西购房者中，至少有80%的人具有明显的购买意向，而最终成交的比例起码也在50%以上。

　　据此估算，每年山西人在山东沿海城市的买房投资就是一个天文数字。

　　海景房的诱惑

　　5月11日下午，记者跟随省城一家房屋中介商前往山东看房。由于临时变化，这个看房团原定计划的8名成员中，可以成行的只有3个人。这个突发情况令中介商虽然有些恼火，但很无奈。中介商告诉记者，未到的5个人是省城西山矿区的，彼此间不是亲戚就是朋友，因为其中一人家中突然有急事，所以5个人就都不来了，但已经约定下周成行。

　　从省城太原出发，到山东的目的地，虽然是全程高速，但也需要近10个小时的车程。很显然，此行的购房者对此已然了解，有着足够的耐心，因而虽然半路遭遇堵车，但也无人表示后悔。

　　这个看房团最先到达的是山东蓬莱市。蓬莱位于山东东北角、渤海之滨，是传说中的八仙过海、海市蜃楼、蓬莱仙境之地。事实上，还未到蓬莱、在高速公路上的时候，看房团的成员就早已经被公路一侧蔚蓝的大海所吸引，并且一扫旅途的劳困。而进入蓬莱市区，干净的街道、整洁的绿化带、清新的空气，更使得看房团成员心旷神怡。

　　其实，中介商带领看房团参观的楼盘基本上都不在市区，最近的一处楼盘距离市中心也有七八公里。但长年在太原这样的省会大都市生活的人们，对这一点距离并没有太多的反感，只要楼盘周边的生活设施能够保障，距离市区远一点，反而感觉更加安静。而这些楼盘共同的特点，既是大家关心的热点，也是楼盘售楼小姐推介的重点：这个特点就是和大海的距离。事实上，这些楼盘本身就像是为类似山西这样的缺水内陆省份量身定制的。比如，记者所参观的蓬莱“碧水豪庭”楼盘，和大海的直线距离为1000米；“新世纪”楼盘，直线距离800米。站在楼盘向海一面的房间里，入目的即是蔚蓝的一望无际的大海，远处海面上的船只、朦胧可见的海岛轮廓，近处海岸线上盘旋的海鸥、奔涌而来的海浪和沙滩、渔港，的确构成了一幅优美的画卷。

　　这诗画般的环境，对生长在内陆省份的山西人来说，诱惑力不言而喻。而希望在宁静的渔村生活却又不失都市的繁华，还可以选择去烟台、青岛这样已经具备国际化大都市雏形的城市边缘。车辆行走在烟台的海滨大道，一边是高楼耸立，一边是海滩上搭着白色凉伞的啤酒、烧烤大排档，想象未来安闲的日子，对于既要过充满原始浪漫气息的波西米亚生活、又不愿放弃布尔乔亚种种方便的现代“波波族”，其诱惑力恐怕难以比拟。位于烟台大学南校区的“橡树湾”楼盘，提供的就是这样的一个地方，不说周边烟台大学、滨海医学院独特的人文环境，仅仅是面朝大海不过几百米的沙滩浴场和毗邻国贸会展中心就足以令人心动了。

　　不断流失的资金

　　此次前往山东看房的3人中，最终有两人签订了意向书，分别选择了蓬莱“新世纪”楼盘的一处带阁楼可以远望大海的顶楼房间，和蓬莱“碧海豪庭”楼盘的一处70平方米的单元房。而另一人也对烟台的“橡树湾”楼盘表示了浓厚的兴趣，未来成交的可能性也很大。

　　其实，在记者参观这些楼盘时，见到的不仅有来自山西的看房团，还有大量来自河北、北京、吉林、黑龙江等地的看房团。其中，在蓬莱“碧海豪庭”楼盘，来自北京的一个看房团规模庞大，足足有二三十人，坐满了一辆大型依维柯长途汽车，并且在售楼现场，有将近10人交纳了房屋定金。

　　这种情景刺激着看房团的成员，并且这种刺激也在相互影响着。不仅在不同的地域之间，也在同一批看房团内。事实上，也许在海边居民眼中根本不足为奇的海景，成为了看房团成员的致命诱惑。

　　据记者调查，目前仅在省城太原就有类似此行山东这样的房屋中介机构20多家。由于记者调查的局限性，这还只是一个保守数字。其中，专门代理青岛、威海楼盘的山西中介机构就至少有15家。而山西中介机构所代理的山东沿海地区楼盘，事实上已经包括了山东青岛、威海、烟台、蓬莱、龙口、乳山等沿渤海、黄海大部分地区的楼盘，除此之外，山西中介机构又在省内各地市广设了分支机构。

　　照此估算，按每家中介机构每次组织10人前往山东看房，成交率为70%，每个投资的楼盘平均价值20万元，每周从太原出发的山西人在山东楼盘的投资就可以达到3000多万元，一年就是15个亿左右。如果，太原市的投资额可以占到全省一半的话，山西人全年在山东楼盘的投资就是一个天文数字。

　　据了解，山西人购买海景房的举动始于2003年左右，近年来则呈现出不断扩大的趋势。一家房地产公司的总经理已经在这一行业打拼了将近5年时间，他最初接触的山西购房团成员大多是已经有相当积累的山西企业主，其中又以煤老板居多，而现在的购房团成员已经扩展到了普通的工薪阶层，包括公务员、教师、医生、律师、私企白领，甚至还有产业工人。

　　人居环境的反思

　　当然，购买海景房并不是一笔可以高枕无忧的投资。事实上，山西人以往所购买的海景房空置率高、资产闲置的状况也几乎成为一种常态。一业内人士告诉记者，来山东购买海景房的山西人可以分成两大类：一类是购买海景房准备长期投资，期待未来依靠当地的经济发展获得房价上涨的收益；另一类是准备自己居住，当然居住的时期只能是在节假日或者暑期，功能就相当于一个可供度假的休闲屋。相比而言，后一种情况居多，与记者同行的3名看房团成员，就都是抱着后一种目的。比如张先生的计划就是购买海景房给自己的父母居住，希望自己的父母在这样舒适的环境中可以延年益寿，张先生夫妇几年退休之后，也将一同搬迁过去养老；刘先生现在经营着一家企业，在海边买房的目的就是暑假期间和子女一同到那里休假。

　　在记者的观察中，其实除了大海边的自然风光，促使看房团成员下定决心买房的重要因素还包括当地的卫生环境和城市建设。其实每一个到过山东沿海城市的山西人都可以轻易地得出自己的结论：人家山东太干净了。不仅干净，山东沿海城市还非常注重绿化，除了沿海大街，几乎每一条街道都是绿树成阴、花团锦簇。

　　山西财经大学经济与管理学院研究中心主任崔满红教授，将这种现象的诱发根源归结为人居环境的差异。崔满红教授认为，近年来山西的人居环境随着生态环境的恶化而不断恶化，而生态环境的恶化又与山西粗放型的产业经济结构密切相关。这种粗放型的产业经济结构，以煤炭资源挖掘带动了经济的发展，但所遗留下的环境欠账问题却日益加重，因此虽然山西各级政府也在环境问题上下了很大功夫，但成效并不明显。山西省曾被列入世界污染城市前列的地区，固然已经摘掉了这顶羞辱的帽子，但整个生态环境和人居环境与外省相比，差距依然明显，也就难怪山西人会成为海景房的购买主力军。除了人居环境的差异，山西人所故有的买房置地的老观念和山西近年来经济发展积累下的个人财富增长，也是山西人购买海景房的重要原因。

　　目前，太原正在进行新一轮的城市道路改造，在滨河路上，一些被拆除的违建地带也已经有了绿地的规划。太原这座古老的内陆城市也正在朝着改善生态环境、创建更好的人居环境发展，未来的太原城市，必将会使她的居民更加值得自豪，留住那些东去的脚步。