住在龙城

     未来两月供应放量

     经过长时间的等待，在5月第十届房展会的助热下，进入6月的楼市一改新盘入市少、供应量减少的颓废，迎来了供应的高潮，新项目入市的速度开始加快，本月起，多个新项目酝酿开盘发售，在旺盛需求的支撑下，整个市场蓄势待发。

     怡和•鼎太风华、宝佳丽景、龙头公寓、梦想空间、景都花苑等七八家项目预计将于本月内开盘发售，再加上之前已经开盘发售的龙腾铭邸，及稍后预计开盘发售的米兰假日等项目，本月起，将有近十家新盘陆续上市发售。此外，还有南波湾、巷尚、阳光银座、米兰假日、昱苑新领地二期等正在加紧办理相关手续将视情况择日开盘发售的项目，太原房地产市场的供应量相当可观。

     在即将新上市的项目中，住宅项目占了绝对多数，仍主要集中在杏花岭、迎泽、小店三个城区，与以往不同的是，此次即将新上市楼盘的分布相对较散，而在供应增加的同时，市场成交也开始活跃起来，各家楼盘的成交量均有不同程度的增加。

     中小户型有所增多

     从户型来看，新上市项目中的中小户型房所占的比例有较大的提升，如龙头公寓33—69平方米区间的户型、怡和•鼎太风华100平方米左右的部分户型、景都花苑100平方米左右的部分户型、梦想空间5米4项目，另外，宝佳丽景、米兰假日也有相当部分的小户型，户型结构的走势呈：大户型逐步减少、中小户型逐步增多的局面。

     从销售的情况来看，进入六月以来，开盘在售的项目销售开始走强，未开盘的项目其接待量也大幅提升，也有许多楼盘提供了多种户型以适应市场的不同需要，销售形势大好，而且一些老牌在售楼盘也基本走出了低迷，销售开始向上运行。

     在国家有关发展中小户型的举措推出之后，其效应已开始明显体现，许多开发商改变了原有项目的建筑规划，改推中小户型。从市场角度来看，这意味着以后购房户数有所增加，覆盖面更广，中低收入者也有更多选择余地。随着宏观调控政策的进一步落实，中小户型房的供应仍将进一步增加。

     目前的太原房地产市场虽仍然是卖方市场，但中小户型房供应的增加，将对供求关系起到有效的调节。

     本地需求难起泡沫

     在即将入市的新项目中，除迎泽西大街的一家楼盘和九丰路北端的一家项目售价在4000元/平方米以下外，其余项目均在4300元/平方米以上，个别项目的一部分房源甚至高过5000元/平方米。更有多家项目的负责人表示，将于近期进一步上调售价。

     对于目前楼市的价位，受访的房地产业内人士普遍表示乐观，且理由惊人的一致，即目前的龙城楼市不存在泡沫，在供不应求且本地需求仍然旺盛的背景下，现阶段，太原的房价显得中等偏高但还谈不上泡沫，因为还是本地需求为主。

     不仅如此，房价仍有较大的上涨空间也近乎成为一种共识。某代理公司张总说：“现在整体经济处于上升时期，人均收入正在不断提高，而机场大道、迎泽大街改造等基础建设的利好，以及拆迁也会持续下去，而且改善居民居住条件更是政府的目标之一，可以说太原的房产价格还有上升空间，能够实现稳步上涨。”

     的确，在笔者看来，从目前的供求关系来说，太原的房价下一步上涨的压力还是比较大的。