住在龙城

     随着人们住房梯级消费的需求，我市二手房市场正在不断成熟起来，但由于市场的不完善，导致市场上出现了一些暗箱操作、诈骗房款等现象，给购房人带来损失，损害了二手房市场的健康发展。市房地局针对二手房交易过程中出现的问题和特点，借鉴了二手房交易资金托管业务开展的比较成熟的一些城市的经验，在前期进行大量市场调研和筹备的基础上，根据建设部关于进一步加强存量房资金托管的有关精神，规范房地产市场的交易行为，维护消费者的合法权益，下发了《关于加强存量房交易资金安全监管推行资金托管工作的通知》，加强我市存量房交易资金安全监管，推行存量房资金托管工作，于去年起正式启动了二手房资金托管业务。自开展这项业务以来，由于宣传到位，准备充分，服务周到，二手房资金托管业务已经得到了社会各界的普遍认同，受到二手房交易者的普遍欢迎。截至目前，成交金额量已突破1000余万元。

     二手房交易资金托管是市房地产管理局为保障二手房交易资金支付安全，切实保护交易双方及中介机构的利益，进一步规范二手房市场交易行为，构建“高效、便捷、安全”的交易平台，推出的一项为民服务的新举措，也是该局对政府职能的全新延伸。主要体现为：它改变了原有的二手房交易的付款方式，使得交易付款和交房过户的过程在资金托管部门完成，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态；二手房交易双方签订资金托管协议前，房地产市场管理部门就对交易的房产进行初步查询，看权属是否清晰、有无法院查封、银行抵押等限制情况，避免购房者上当受骗。在办理交易资金托管时，托管部门不收取任何费用，不影响中介公司的利益；二手房资金托管业务能够有效地压缩非法中介机构的活动空间，使进行规范操作的合法中介机构能够获得一个公平的市场环境。同时这也让百姓能放心购房，从而极大地活跃了二手房市场，以局部带动整体，进一步加快了我市住宅与房地产业的发展。过去，在办理的二手房交易的过程中，买房人经常会有疑问，想买套房子，但又怕上当受骗；而卖房人又会担心对方付款有问题……二手房交易资金托管业务开通以后，买方交款可以踏踏实实，卖方收款则不用担心买方因为各种问题再找上门来。

     房地产中介机构在存量房交易代理业务中，除交易当事人约定自行交割外，在双方自愿的前提下，可将交易资金存入市房地产交易市场设立的存量房交易资金托管专户，托管期间，存量房交易资金不计利息，不收手续费。具体流程为：买卖双方在签订《房屋买卖契约》后，双方可自愿到市房地产交易所办理资金托管手续，与市房地产交易所签定《资金托管协议》，买方将托管资金存入指定银行托管账户，由工作人员开具《资金托管凭证》后，凭《资金托管凭证》办理交易交件手续。买卖双方凭《资金托管凭证》、身份证及《过户单》，填写《太原市存量房资金托管支取凭证》，办理托管资金取款及领取《房屋所有权证》手续。如果因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，经买卖双方书面确认，解除《房屋买卖契约》，同时凭《资金托管协议》、《资金托管凭证》、《退件证明》填写《太原市存量房资金托管支取凭证》，买方即可办理托管资金取款手续。交易资金托管业务为交易双方搭建了信用桥梁，在交易过程中如果买房人购房款存入指定账户后，经登记机关审核，该房产交易不能核准登记或买卖双方申请撤回登记的，买房人可以凭有关凭证支取托管资金，确保安全退出。