住在龙城

    城中村的房子越盖越多，可手续方面却没几个完善的，所谓的‘城中村改造项目’，到底能不能买？”近一段时间以来，商品房价格的持续高位，让不少购房者盯住了价格较便宜的城中村住房，但是，城中村的房子身份模糊，让购房者疑虑不定。
    从去年开始，本市针对市区范围内的
若干城中村开始了改造工作，在前北屯、后北屯、亲贤村、坞城村等我市城中村，记者看到，村中各式各样的工程住宅正在公开向社会发售，由于是村里自己盖的工程，销售价格比普通商品房便宜20％左右。

    这么便宜的房子能不能买？在河西地区一家楼盘的售楼处，售楼人员很肯定地表示：我们这是城中村改造项目，绝对没有问题！但是，该项目却拿不出国有土地使用权证，也没有商品房预售许可证。按照相关规定，这样的房子是无权公开向社会发售的。当记者问及何时能拿到土地证和房产证时，售楼小姐表示：会尽快办好。同时，又向记者强调：你放心吧，我们这么大的工程，而且属于政府的城中村项目，哪会有问题？

    在本市目前正在建设的城中村住宅项目中，大部分项目都与这家楼盘的情况相似，销售人员表示项目没有问题，但却做不到商品房开发应有的“四证齐全”。此类房屋开发是否违法？市房地局市场处表示：市房地局只负责国有土地上的房地产开发，集体土地上的开发行为目前还没有处理依据。随后，记者又采访了负责城中村改造工作的市城建委村镇处，据相关人员介绍，对于涉及农村集体土地房地产开发项目还没有出台针对性的政策，因此，一些城中村自行开发的商品房项目并不具备销售条件。

    根据正在征求意见的物权法草案，城市居民不能在农村购买住房，也不得购买农村的宅基地。按照这一规定，目前的“城中村改造”项目用地基本上还属于农村集体土地，这样，市民的购房行为有可能不受物权法保护。相关人士呼吁，尽快对目前的城中村建设项目中的土地性质、农民安置、手续办理等给予明确的说法，让市民购房时心中有数。