住在龙城

    验明房本

    买房投资最重要的是您所买的房屋有真实的产权证，有了产权证，才可以合理、合法地出租、出售，或者办理抵押贷款，房本是使投资变现的根本前提。所以，您在买房前一定要验明对方房本的合法性、真实性、有效性。做到这一点，您甚至还可以将您所买的房子再次抵押，再买一套，形成良性循环。

　　选择最合适的面积和位置

　　投资，房屋的位置至关重要，您可以选择大学周边，这样的房子好租；您可以选择交通方便的地段，这样的房子升值空间较大；您还可以选择新的热点区域，如方庄、通州、大兴等地区，这样的房子很可能成为今后的热点交易对象。另外在居室的面积上也最好选择小户型，一居室以其价格低廉的优势一直占据着租赁市场的抢眼位置。北京顺驰数据显示，在其成交的租赁房屋中，一居占60%，二居占25%，高端公寓占15%，所以，选择合适的位置和面积是您投资的重要保证。

　　房屋质量非常重要

　　二手房中有些是建成时间较长的旧公房，一般都存在着不同程度的隐患，这些问题粗看是发现不了的，必须到当地的物业部门咨询，并在购买前的看房环节中详细观察与询问。如果是结构性问题(如房屋严重倾斜、开裂等)就要回避，否则日后的维修费用不菲，而且今后再出售时也会碰到同样难题。一般性的小问题在二手房交易中或多或少会存在，只要能够通过简单的修缮加以解决，则可列入考虑对象，但这种情况无疑给购买者多了一个还价的余地。

　　设施配备需关心

　　绝大多数二手房都是居住后腾出的旧房，一般家用设施较为齐全，而且这些设施在使用一段时间后，旧主人不会搬到新房中。因此在购买二手房时，诸如空调、煤气或电热淋浴器、煤气、电话和闭路电视等设施是不会拆除的，这些设施能够给出租时带来优势和提高租金，在选择时需要仔细观察，完好的设施能够省下购买者不少的钱，省去日后的麻烦。另外，如果出售者不需要房中的家具、电器等物件，购买者应该通过协商等方式，以较低的价格留下这些物品，以免今后再行添置，增加投资成本。

　　找可靠的中介机构

　　买二手房离不开房产中介机构，但是北京多如牛毛的房产中介机构中良莠不齐，投资者必须寻找那些资质高、信誉好和有实力的机构，能够避免许多不必要的麻烦和损失。由于这类房产中介机构的房源多、服务较佳，一般透明度较强，是首选的中介对象，投资者在购买二手房之后继续委托其出租，不需要任何费用。(闫威）