住在龙城

  　花招一：把绿化覆盖率作绿地率　其实，绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场上可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。

　　花招二：配套设施使用时间含糊　要弄清楚配套设施的使用状况以及开通的确定时间，并且还要写到合同里去，约定好违约责任。

　　花招三：宣传物业管理费用低　实际上，物业管理具体的内容条款应该让物业管理公司直接和购房客户签订协议。如果在房屋销售前，开发商已经和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就可以告诉购房人有关物业服务的内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。

　　花招四：混淆定金和订金买家履行合同后，定金应当抵作楼价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金。而订金实际上具有预付款的性质，商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。