住在龙城

    二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。
    一、区域因素
    区域因素在二平房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。区域因素主贾可以从以下几个方面进行修正比较。
1． 基础设施与公益设施是否成熟。
    如物业附近是否有医院、超市、邮局、学校、银行等商业服务设施。
2． 交通条件
    如出行是否方便，购物是否方便、娱乐活动是否方便。
3． 物业所在社区的环境
    如小区的绿化率，物业管理情况。小区内的配套设施，有否体育锻炼的空间等。
4． 人文环境
    小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

    二、个别因素
    个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体如下：
1． 结构使况房屋的结构有砖木、砖混、钢混、框架等结构，结构的不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格。
2． 房型目前，二手房市场主要有一室户、一室半、一室一厅、二室户、二室半、二室一厅、三室户、三室一厅等。房型的不同，房屋的使用功能就不同，房屋的价格也不同。
3． 房屋朝向我国处干北半球，房屋的朝向以南为佳，冬暖夏凉。特别是厅的朝向要朝南，因为厅的利用率最高。其次以东南、西南、东。北、西依次。
4． 房屋开间，层高房屋的开间及层高影响房屋的整体感觉，开间大，房内摆设容易布置，采光好，层高高让人感觉舒服。
5． 面积分配合理性房屋的厅、卧室、厨、卫的面积分布是否合理，以前只注重卧室的面积，现在对厅、厨、卫的面积要求不断提高。
6． 房间的采光增况以直接采光为佳，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。
7.  房屋的楼层一般六层楼的多层房屋，以三、四楼为最好，二、五楼其次，最差的为一、六楼。
8． 房屋的成新度包括房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况。
9． 房屋的质见房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。
    以上列举的各个方面情况都会影响房屋的评估价格。